“喝茶費(fèi)”重出江湖？寶安新盤(pán)售罄兩個(gè)月后被曝交45萬(wàn)元仍能買(mǎi)房

開(kāi)發(fā)商辟謠一個(gè)月再傳喝茶費(fèi)

價(jià)格從80萬(wàn)元變45萬(wàn)元

圖片來(lái)源開(kāi)發(fā)商官方微信

繼上月4日，興圍華府在官方微信發(fā)文否認(rèn)存在“喝茶費(fèi)”的一個(gè)多月后，關(guān)于繳納喝茶費(fèi)內(nèi)定房源的消息依舊在市場(chǎng)上流傳。

購(gòu)房論壇截圖

在5月份項(xiàng)目預(yù)備開(kāi)盤(pán)前，有中介人員傳出繳納80萬(wàn)元喝茶費(fèi)內(nèi)定興圍華府的消息，不久后，在6月4日興圍華府發(fā)布聲明，表示“繳納80萬(wàn)喝茶費(fèi)即可內(nèi)部定房”的言論不實(shí)。

但在7月26日，有購(gòu)房者在論壇發(fā)帖稱(chēng)，近期依舊收到中介人員推興圍華府，喝茶費(fèi)價(jià)格在45萬(wàn)至75萬(wàn)元。

中房君在鏈家平臺(tái)聯(lián)系負(fù)責(zé)該片區(qū)的中介人員核實(shí)情況。

中介人員：有保留房源，加收費(fèi)用可內(nèi)定

中房君在鏈家平臺(tái)上，咨詢(xún)了四位負(fù)責(zé)寶安區(qū)房源的中介人員“興圍華府是否還有出售”，其中有兩位回復(fù)說(shuō)“有的”。

給予肯定答復(fù)的中介人員劉先生和何小姐均表示“電話(huà)溝通更方便”。

何小姐告訴中房君，“現(xiàn)在確實(shí)仍有興圍華府的房子在賣(mài)，是村委名下的房子。”

“今天（7月27日）可以看樣板房，如果想買(mǎi)的話(huà)交5萬(wàn)元認(rèn)籌金，選好3個(gè)房號(hào)，8月10號(hào)開(kāi)始選房，當(dāng)天交40萬(wàn)元現(xiàn)金，剩下的首付款在8月10號(hào)-15號(hào)轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商”，何小姐表示“因?yàn)閭浒竷r(jià)和周邊二手房?jī)r(jià)格單價(jià)相差2萬(wàn)元，收45萬(wàn)元是為了補(bǔ)差價(jià)。”

中介人員提供的繳納喝茶費(fèi)內(nèi)定房源的信息

中房君提出質(zhì)疑，新房為何不是按照當(dāng)前打新的流程。何小姐回復(fù)到“村委知道新房的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)單價(jià)2萬(wàn)元多，把這些房子放在自己手上，然后再拿出來(lái)賣(mài)。”

中介提供將5萬(wàn)元認(rèn)籌金打入該賬戶(hù)

“現(xiàn)在還剩下很少的幾個(gè)名額，如果要的話(huà)，趕緊認(rèn)籌”，何小姐隨后將收取5萬(wàn)元認(rèn)籌金的銀行賬戶(hù)發(fā)了過(guò)來(lái)。

中房君再次聯(lián)系另外一名中介劉先生核實(shí)情況，在電話(huà)中劉先生表示“通過(guò)內(nèi)部渠道可以拿到房源，但是需要給額外費(fèi)用。”

相比何小姐，劉先生顯得更為謹(jǐn)慎，多次表示“如有需要見(jiàn)面詳談，電話(huà)里不方便溝通”。

興圍華府與周邊二手房單價(jià)差2萬(wàn)元

興圍華府位于寶安福永片區(qū)，屬于大熱的大空港范圍內(nèi)，一年前已備受市場(chǎng)關(guān)注。

興圍華府曾于5月6日獲批預(yù)售許可證，項(xiàng)目備案均價(jià)為5.24萬(wàn)元／平方米，與周邊二手房的價(jià)格7萬(wàn)元／平方米，約有2萬(wàn)元的價(jià)差。

項(xiàng)目最低總價(jià)323萬(wàn)元，興圍華府對(duì)于想要在西部置業(yè)的剛需客來(lái)說(shuō)，是難得的“筍盤(pán)”。

從中房君實(shí)地踩盤(pán)可知，項(xiàng)目的環(huán)境并不理想，興圍華府與其他城中村基本連為一體，距離不超過(guò)200米。此外，垃圾垃圾處理廠(chǎng)與項(xiàng)目的直線(xiàn)距離不超過(guò)50米。

此外，項(xiàng)目周邊多為工廠(chǎng)、物流園和農(nóng)民房，整體居住環(huán)境比較差，同時(shí)距離寶安機(jī)場(chǎng)較近，會(huì)受到噪音影響，在短期內(nèi)居住氛圍比較一般。

但是當(dāng)前寶安區(qū)在售新盤(pán)少、總價(jià)高，屢次有小戶(hù)型住宅入市，都免不了積分搖號(hào)，最后陪跑。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，目前寶安在售新盤(pán)總價(jià)接近1000萬(wàn)元，越秀和樾府110平方米戶(hù)型，價(jià)格是9.03萬(wàn)元／平方米；富山君薈144-199平方米戶(hù)型，均價(jià)6.5萬(wàn)元，總價(jià)最低936萬(wàn)元。

雖然興圍華府周邊配套不足，但是區(qū)域和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)剛需客仍有很強(qiáng)的吸引力，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便“日光”。

從開(kāi)盤(pán)前至今，“喝茶費(fèi)”的傳言不斷，足以可見(jiàn)深圳剛需客的購(gòu)買(mǎi)力。

深圳新房“喝茶費(fèi)”為何屢禁不止？

7月23日，寶安區(qū)住房和建設(shè)局召開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)座談會(huì)。

針對(duì)寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，寶安區(qū)住房和建設(shè)局副局長(zhǎng)廖遠(yuǎn)濱表示，自“7.15”新政和“2.8”二手房成交參考價(jià)以來(lái)，政策得以精準(zhǔn)的實(shí)施，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的行業(yè)亂象得到有效遏制，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序得到進(jìn)一步改善。

但結(jié)合寶安住建日常巡查情況及信訪(fǎng)投訴線(xiàn)索發(fā)現(xiàn)，涉及中介服務(wù)行業(yè)以及個(gè)別從業(yè)人員違規(guī)行為屢禁不止。

目前的問(wèn)題主要體現(xiàn)在：證照不齊全、現(xiàn)場(chǎng)信息公示不完善、違規(guī)代理不符合資格房產(chǎn)、發(fā)布不實(shí)房源信息、違規(guī)收取傭金、虛假宣傳、無(wú)證上崗、違規(guī)收取“喝茶費(fèi)”、違規(guī)推介“經(jīng)營(yíng)貸”“首付貸”、提供“陰陽(yáng)合同”、出賣(mài)公民個(gè)人信息等問(wèn)題。

這些問(wèn)題不僅損害了消費(fèi)者的權(quán)益，也嚴(yán)重?cái)_亂社會(huì)秩序和破壞社會(huì)和諧,并且擾亂從業(yè)者的經(jīng)營(yíng)秩序，同時(shí)也造成中介企業(yè)管理難、經(jīng)營(yíng)難、發(fā)展難的問(wèn)題。

針對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象行為，廖遠(yuǎn)濱表示，將采取多部門(mén)聯(lián)動(dòng)協(xié)作機(jī)制，進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自覺(jué)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為。

深圳不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)家陸暉律師在接受中房君采訪(fǎng)中指出，“監(jiān)管部門(mén)關(guān)于禁止‘喝茶費(fèi)’等相關(guān)違法行為規(guī)定相應(yīng)的違法結(jié)果，包括暫停網(wǎng)簽、處罰等措施，但市場(chǎng)上關(guān)于’喝茶費(fèi)‘的傳聞一直沒(méi)有斷絕，很多經(jīng)過(guò)查證也發(fā)現(xiàn)了違規(guī)現(xiàn)象。”

據(jù)陸暉分析，“收取‘喝茶費(fèi)’具有一對(duì)一的隱蔽性，存在取證難的特點(diǎn)，監(jiān)管資源并不能全部覆蓋所有企業(yè)，要求涉事企業(yè)主動(dòng)承認(rèn)問(wèn)題也不現(xiàn)實(shí)。為了解決上述問(wèn)題，可以引入舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)制度，擴(kuò)大違規(guī)違法的線(xiàn)索來(lái)源，監(jiān)管部門(mén)有的放矢，集中資源查取違規(guī)違法行為，把紙面上的法條在生活中落實(shí)到位。”

“如果開(kāi)發(fā)商和中介企業(yè)明知故犯收取‘喝茶費(fèi)’，屬于頂風(fēng)作案，監(jiān)管部門(mén)要追究公司和個(gè)人的責(zé)任，從處罰內(nèi)容來(lái)看，罰款金額遠(yuǎn)不足以震懾違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)研究加大罰款力度的可行性。”上述人士提到。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū) 張如城