近日，長沙市自然資源和規劃局望城分局發布《望城濱水新城核心區控制性詳細規劃（修改）優化提升控制性詳細規劃修改批前公示》。
發布了幾張濱水新城控制性規劃圖和效果圖，由于之前望城方面多次透露在力爭湖南省奧體中心落戶望城，并且選址大澤湖（海歸小鎮）片區，之前大澤湖的規劃和效果中也出現過一大片體育用地和體育館。
這一次發布的規劃圖和效果圖，很多人包括很多自媒體看到原來大澤湖片區的體育用地修改為住宅和學校用地了，效果圖中的體育場館也沒了，以為奧體中心就這么吹了。
果真如此么？
其實，這次發布的濱水新城的規劃，大澤湖片區屬于濱水新城的一部分，但是濱水新城并不僅僅只是大澤湖片區，還包括大澤湖南邊的月亮島片區、大澤湖北邊的騰飛片區以及更北靠近區政府的斑馬湖片區。
這次的濱水新城規劃調整，原來大澤湖片區的大規模體育用地的確是沒了，但是還在望城濱水新城，也就是大澤湖北邊的騰飛片區。
那為什么會出現這樣的調整呢？
筆者（東郭-長沙觀察局）分析，主要有兩大原因：
一方面，是由于大澤湖（海歸小鎮）的定位是高品質的產業小鎮，以新一代信息技術、生命科學技術為主導。
另一方面，雖然省市區各級層面對于省奧體中心選址大澤湖基本上達成一致，不過是否建奧體中心和何時建奧體中心卻還取決于湖南長沙是否能和什么時候能成功拿下下一屆全運會的舉辦權。
另外，從濱水新城的開發進程來看，濱水新城最南端的月亮島片區已經基本上開發完成，達到了70%的程度，未來3-5年，濱水新城的建設重點將放在大澤湖片區，重點打造成海歸小鎮。
所以，一方面是大澤湖（海歸小鎮）開發的時不我待，一方面是湖南申請全運會時間的不確定。綜合來看，不如把奧體中心的體育用地規劃到大澤湖北邊的騰飛片區。這樣既不影響大澤湖的開發，以后申請全運會成功了，還能帶動騰飛片區的開發，一舉多得。
如此一來，濱水新城從南到北將分別是 月亮島文旅新城、大澤湖生態智慧城（海歸小鎮）、騰飛創新商務奧體新城、斑馬湖健康生態新城 ，各個子片區都有特色主題。
其實這一次的濱水新城規劃信息量很大，亮點很多，限于篇幅，在這里就不一一贅述，筆者（東郭-長沙觀察局）將在后續的文章為大家帶來濱水新城最深度有料的原創分析，敬請關注【長沙觀察局】后續文章。
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