大爆發！永旺、大悅城兩個商業巨無霸落子望城

3月25日下午，望城區、望城經開區舉行2021年第一季度招商引資重點項目集中簽約儀式，利亞德光電、永旺夢樂城(長沙金圓)購物中心、華秋電子5G數字產業園、大悅城華中總部等43個項目簽約，總投資達210億元。

其中永旺夢樂城和大悅城兩個商業項目最吸睛，畢竟商業是與普通民眾關系最大的，而大型品牌商業又是稀缺資源。

永旺夢樂城（長沙金園）購物中心項目

由世界五百強——日本永旺夢樂城投資建設，總投資20億元，用地173畝，建設集商場、大型超市、娛樂休閑、餐飲于一體的多功能復合型大型購物中心，建成運營后，可實現年銷售額10億元，年稅收1億元以上。

雖然很早之前就傳永旺夢樂城會落地觀音巖新城南的商業地，但是這次日本永旺真正簽約落地了，很多人還是不知道在哪，或者說不敢相信...

其實官方發布的“永旺夢樂城（長沙金園）購物中心項目”名字信息就透露了這個項目在金園路，也就是觀音巖新城國際花都南邊的金園路。

只是官方介紹的永旺夢樂城的173畝用地與望城區土地招商手冊關于182畝新城南商業地在土地面積上稍有出入，或許與地塊內征地拆遷有關，這塊地里除了有一些民房還有別墅，企業辦公區，比較復雜。希望征地拆遷工作能夠順利，讓項目早點真正落地動工。

下圖是筆者（東郭-長沙觀察局）制作的項目示意圖：

通過上圖我們可以發現，雷鋒大道銀星路-黃金路這一段的商業非常密集，有人擔心這么多商業會不會商業過剩？

其實也是與觀音巖南片區住宅的分布特點有關，觀音巖南片區的住宅也大多集中分布于雷鋒大道兩側。

有3個超大型小區：新城國際花都10000余戶，金地5000余戶，中糧5000余戶

2個中大型小區：時代年華3200戶（在售），中交鳳鳴九章預計3000余戶（原來的望城一號地，即將開盤上市）。

多個中小型小區：潤和山水郡2100戶，春暉花園1255戶（在售），陽光城悅瀾府1125戶（在售），潤和谷山郡800戶（在售）。

就這里都已經超過3萬戶，10萬人，還不算方圓1-3公里的觀音巖片區其他樓盤。而雷鋒大道銀星路口又是觀音巖的幾何中心，觀音巖片區又是河西中北的樞紐中心，假以時日，不缺人氣，不然世界五百強商業巨無霸又怎么會看中這里？

中糧大悅城控股華中總部項

由世界五百強中糧集團旗下大悅城控股投資建設，總投資5億元，做總部基地。

不同于永旺夢樂城官方標注了"金園”項目，明確了在觀音巖金園路，也就是新城南的商業地，大悅城華中總部項目在這次招商會中并沒有明確地址，那到底會落在哪里呢？

去年望城區商務局對罐子嶺商業地的回復稱，該地塊規劃現狀為商業商務用地，根據地塊現狀和片區發展定位，計劃引入總部或者商業綜合體項目。

大悅城華中總部基地會不會就是這里呢？

不過罐子嶺這塊商業地面積不小，體量超過30萬方，按道理投資額不會比永旺的20億小，但是官方披露的信息顯示大悅城華中總部總投資額只有5億元，看起來像是只夠建一棟總部大樓的錢，地也不會太大。

那不是罐子嶺這塊地又會在哪里呢？

雖然官方并沒有明確大悅城華中總部項目的具體地址，筆者（東郭-長沙觀察局）翻閱了望城區2021年36宗推介地塊，發現有一處地塊比較符合，那就是區政府附近的一塊地：

這塊地位于雷鋒大道與旺旺路交匯處西北角，地塊分為兩個部分，一部分是住宅，一部分是商業商務用地，商業商務用地這部分建筑限高180米，算是超高層建筑了，適合建總部大樓。

而且這塊地不僅靠近區政府，仔細看下面這個圖，周邊500米規劃有三個地鐵口，東邊是開闊的張家湖公園，雖然周邊住宅不多，但是作為商務辦公來說，是非常好的一塊地。

大悅城華中總部究竟落子何地呢？

相信不久就會官宣

筆者（長沙觀察局）也將第一時間發布

敬請期待