昨天，筆者（東郭-長(zhǎng)沙觀(guān)察局）解析了望城區(qū)土地儲(chǔ)備中心發(fā)布的《2021年望城區(qū)土地招商推介手冊(cè)》上篇《走進(jìn)望城》。
手冊(cè)下篇《投資望城》主要介紹望城區(qū)今年重點(diǎn)推介的36宗地，總面積約3342.23畝，覆蓋望城行政中心片區(qū)，國(guó)家級(jí)望城經(jīng)開(kāi)區(qū)片區(qū)，高鐵西城片區(qū)，濱水新城片區(qū)，洗心禪谷山片區(qū)，銅管文旅丁字片區(qū)等6大片區(qū)。
今天，筆者將重點(diǎn)解析洗心禪（觀(guān)音巖）片區(qū)，從地圖上來(lái)看，觀(guān)音巖片區(qū)位于望城南片的中間位置，可以說(shuō)是望城融城的“C位”，西邊是高鐵西片區(qū)，東邊是金星北月亮島片區(qū)，南邊是高新區(qū)麓谷。
作為望城南邊的門(mén)戶(hù)，從岳麓區(qū)沿著雷鋒大道一進(jìn)入觀(guān)音巖片區(qū)就可以看到雷鋒叔叔的頭像在親切地歡迎你的到來(lái)...
本次望城區(qū)的推地計(jì)劃，涉及到觀(guān)音巖片區(qū)的有5宗，分別是：17號(hào)住宅地，18號(hào)商業(yè)地，19號(hào)住宅地，21號(hào)住宅和商業(yè)地，22號(hào)商業(yè)地。
其中，17號(hào)住宅地，18號(hào)商業(yè)地，19號(hào)住宅地位于觀(guān)音巖片區(qū)的北段。
17號(hào)地是住宅用地，面積不大，在筆者（東郭-長(zhǎng)沙觀(guān)察局）看來(lái)，由于在三環(huán)繞城高速邊上，雖然也背靠洗心禪山，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，但是總體來(lái)說(shuō)劣勢(shì)大于優(yōu)勢(shì)。
18號(hào)地是商業(yè)用地，面積不小，有188.6畝，就在普瑞溫泉酒店旁邊。以前出過(guò)一個(gè)效果圖，樣子像是商業(yè)體，還是個(gè)巨無(wú)霸商業(yè)的樣子，這塊地對(duì)面就是芝林商務(wù)中心，不排除和芝林商務(wù)中心一起形成一個(gè)商務(wù)區(qū)，但是這一塊建商務(wù)寫(xiě)字樓并不是最佳選擇。
因?yàn)檫@里一無(wú)交通之利（無(wú)地鐵直達(dá)，就算是地鐵13號(hào)線(xiàn)和15號(hào)線(xiàn)在雷鋒大道普瑞路口設(shè)置站點(diǎn)，雙地鐵口，也有點(diǎn)點(diǎn)距離，有趣的是觀(guān)音巖片區(qū)北邊最好的路口和地鐵口地塊不是消防隊(duì)就是自來(lái)水公司，反而把商業(yè)地放在稍偏的地方，不能不說(shuō)是規(guī)劃的敗筆），二無(wú)人口之勢(shì)（周邊住宅區(qū)和人口并不是特別密），或許成為普瑞酒店的擴(kuò)建用地，形成度假村或者度假區(qū)也不一定。
19號(hào)地是住宅用地，和23號(hào)地一樣，也是在三環(huán)邊上，挨著黃金創(chuàng)業(yè)園，對(duì)面就是長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院，面積接近160畝，不大不小，這個(gè)位置建住宅，就像它的面積一樣不好不壞，難賣(mài)得出好價(jià)錢(qián)。
21號(hào)地也是商住兩用地，在吳家沖路路邊上，很狹長(zhǎng)的一條。這塊地非常適合建大平層，因?yàn)檫@一片生態(tài)環(huán)境非常好，推開(kāi)窗就是大澤湖生態(tài)廊道。
22號(hào)地就是筆者（東郭-長(zhǎng)沙觀(guān)察局）多次寫(xiě)過(guò)的新城南的180畝商業(yè)巨無(wú)霸用地了。這塊地是觀(guān)音巖片區(qū)的絕對(duì)核心地塊，周邊有眾多大型小區(qū)。
好的，以上就是筆者（東郭-長(zhǎng)沙觀(guān)察局）對(duì)觀(guān)音巖片區(qū)的5宗地的簡(jiǎn)要分析，接下來(lái)才是真正的干貨——
不知道大家有沒(méi)有從上面的配圖中發(fā)現(xiàn)一些驚喜？比如地鐵、醫(yī)院、學(xué)校、公園...
筆者（東郭-長(zhǎng)沙觀(guān)察局）不賣(mài)關(guān)子，直接上總結(jié)：
觀(guān)音巖片區(qū)或?qū)⒂?條地鐵（軌道）：
12號(hào)線(xiàn)（高鐵西-觀(guān)音巖月亮島路-開(kāi)福北-長(zhǎng)沙南，2035規(guī)劃內(nèi)，待批待建）；
13號(hào)線(xiàn)（高塘嶺-濱水新城-觀(guān)音巖雷鋒大道-麓谷梅溪湖-含浦大王山，2035規(guī)劃內(nèi)，待批待建）；
10號(hào)線(xiàn)（高鐵西-觀(guān)音巖黃金西路-麓谷-市府-河?xùn)|，2035規(guī)劃內(nèi)，待批待建）；
15號(hào)線(xiàn)（望城段：丁字-濱水新城-觀(guān)音巖雷鋒大道轉(zhuǎn)普瑞大道-金星北星月路轉(zhuǎn)金星北路，未納入長(zhǎng)沙市2035規(guī)劃，只是在望城層面多次提到）。
另外在這次流出的規(guī)劃里，10號(hào)線(xiàn)沿著黃金西路在東方紅路路口后分成兩支，一支往麓谷方向去，一支一直沿著黃金路經(jīng)過(guò)觀(guān)音巖片區(qū)南段后進(jìn)入金星北腹地，難道10號(hào)線(xiàn)在這里真的會(huì)分叉出兩條支線(xiàn)？
筆者（東郭-長(zhǎng)沙觀(guān)察局）對(duì)此有所疑惑，因?yàn)橥S金路方向的這條走向曾經(jīng)在望城區(qū)流出的一版規(guī)劃里是有軌電車(chē)T3號(hào)線(xiàn)。
有人說(shuō)目前觀(guān)音巖片區(qū)連一條地鐵也沒(méi)有，規(guī)劃的這些怕是有生之年系列了，想一想，有生之年要是真的這些都能落實(shí)，可以刷老年卡出行，也挺好...
開(kāi)個(gè)玩笑，地鐵目前看來(lái)確實(shí)有點(diǎn)遙遙無(wú)期，拋開(kāi)地鐵，觀(guān)音巖片區(qū)其他的規(guī)劃還是非常值得期待的，比如接下來(lái)要介紹的學(xué)校——
觀(guān)音巖片區(qū)規(guī)劃有13所學(xué)校：長(zhǎng)沙市一中金山橋?qū)W校（九年制，已建）、長(zhǎng)郡月亮島思源學(xué)校（小學(xué)，已建）、星城實(shí)驗(yàn)二小（已建）、香橋小學(xué)（在建）、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制，在建）、觀(guān)音巖學(xué)校（九年制，待建）、龍湖中學(xué)（待建）、新田中學(xué)（待建）、新田小學(xué)（待建）、北大培文（十二年制，待建）、金沙小學(xué)（待建）、育林學(xué)校（小學(xué)？待建）、文家寨中學(xué)（高中，待建）、普瑞高中（待建）。
從上面的總結(jié)可以看出，觀(guān)音巖片區(qū)規(guī)劃的學(xué)校算是非常密集的，只是目前已建的不多，很多已經(jīng)入住的業(yè)主一直著急學(xué)校的建設(shè)，相信隨著片區(qū)交房入住人口的增多，相關(guān)部門(mén)會(huì)穩(wěn)步推進(jìn)相關(guān)學(xué)校的建設(shè)的，畢竟小孩的讀書(shū)是頭等大事，怕就怕沒(méi)有規(guī)劃，連建的余地和空間都沒(méi)有，學(xué)位緊張的時(shí)候那才頭痛。
5所醫(yī)院：醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院（綜合性三級(jí)醫(yī)院，已建）、康乃馨醫(yī)院（綜合性二級(jí)醫(yī)院，已建）、黃金路口規(guī)劃醫(yī)療設(shè)施（待建）、月亮島路口規(guī)劃醫(yī)療設(shè)施（待建）、谷山醫(yī)院（待建）。
多個(gè)大型商業(yè)：望城吾悅廣場(chǎng)（5萬(wàn)方，已建）、金地金街（5萬(wàn)方，已建）、城市時(shí)光廣場(chǎng)（5萬(wàn)方，已建）、華誠(chéng)商廈（3萬(wàn)方，在建）、富興懶熊公園（3萬(wàn)方，在建）、新城南商業(yè)地（25萬(wàn)方，待建）、新城北商業(yè)地（15萬(wàn)方，待建）、黃金路口商業(yè)地（15萬(wàn)方，待建）、普瑞商業(yè)地（30萬(wàn)方）
12個(gè)公園：百果園（已建）、中糧童話(huà)森林（已建）、觀(guān)音巖湖（已建，待提升）、洗心禪寺及后山（已建，待提升），七峰公園（在建）、中交公園（在建）、文家寨公園（待建）、王家山公園（待建）、水洲公園（待建）、雷鋒頭像公園（待建）、谷山硯遺址公園（待建）、馬橋河濕地公園（待建）
現(xiàn)在時(shí)值春天，百果園又到了水光瀲滟，花果飄香的時(shí)候了，踏青出游走起~
目前觀(guān)音巖片區(qū)待售或者在售樓盤(pán)主要有：大漢漢府（在售，毛坯，均價(jià)8000左右），中交鳳鳴九章（待售，預(yù)計(jì)首開(kāi)毛坯，限價(jià)8500）、陽(yáng)光城悅瀾府（在售，精裝，均價(jià)9000+），春暉花園（在售，精裝，均價(jià)9000左右），碧桂園御園（待售，精裝，價(jià)格待定，預(yù)計(jì)10000+）。
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