今年以來(lái)，河西南二手房?jī)r(jià)格變化出爐！

今年以來(lái)，南京市場(chǎng)明顯向好，價(jià)量?jī)啥顺掷m(xù)回暖。經(jīng)歷一段時(shí)間的市場(chǎng)降溫與調(diào)整后，南京市場(chǎng)正式走出低迷期。

6月南京新房、二手房成交均處于較高水平。其中，二手房成交量環(huán)比5月份小幅上漲3%，與一線北京持平，也是全國(guó)8大上漲城市之一。

作為“宇宙中心”的河西南，一直是行業(yè)公認(rèn)的南京樓市風(fēng)向標(biāo)。板塊價(jià)格變化，在很大程度上反映出南京整體房?jī)r(jià)走勢(shì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)上，存在片面統(tǒng)計(jì)的可能

今年以來(lái)，河西南超過(guò)8成的次新房成交價(jià)明顯上漲！

其中，正榮潤(rùn)峯、升龍?zhí)靺R、青奧村、五礦崇文金城等項(xiàng)目，漲幅超20%；

而河西南各盤(pán)中，降幅最大的是河西金茂府瓏園、建發(fā)珺和府東區(qū)，房?jī)r(jià)下降近15%。

河西南早期“星八客”絕地反擊

平均漲幅達(dá)15-20%

早期的“星八客”，以海峽城、魯能公館、升龍?zhí)靺R、五礦崇文金城等為代表，最久的已交付超10年。這些項(xiàng)目確實(shí)吃到了時(shí)代紅利，2021-2022年巔峰期，基本都賣(mài)到6萬(wàn)甚至6萬(wàn)+的水平。

然而隨著樓市遇冷，價(jià)格持續(xù)走低，這些曾經(jīng)的明星樓盤(pán)跌落神壇，二手房?jī)r(jià)格一度探底至2萬(wàn)/㎡，其中如海峽城云瓏灣，更是賣(mài)出1.9萬(wàn)/㎡（高樓層）的超低價(jià)。

然而，今年以來(lái)的二手房市場(chǎng)流速增加，終究帶起房?jī)r(jià)上揚(yáng)，即便是河西南商品房項(xiàng)目中墊底的云瓏灣，6月份高樓層成交價(jià)也來(lái)到2.1萬(wàn)/㎡

由于前期房?jī)r(jià)被壓得太低，近半年正榮潤(rùn)峯、升龍?zhí)靺R、青奧村、五礦崇文金城等項(xiàng)目，漲幅超20%！

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)1-3期， 去年成交價(jià)一度跌到2.38萬(wàn)/㎡，今年6月已經(jīng)重新站穩(wěn)3萬(wàn)+/㎡。

升龍?zhí)靺R瓏熙成交價(jià)上漲1/4，價(jià)格從去年底今年初的2.4萬(wàn)/㎡，一路上漲至3萬(wàn)/㎡。

青奧村由于戶(hù)型設(shè)計(jì)的弊端和得房率偏低，一直是河西南二手房市場(chǎng)的價(jià)格洼地。

但隨著南京江灣豪宅板塊的逐漸成型，按照公寓設(shè)計(jì)的住宅產(chǎn)品的均價(jià)也來(lái)到3萬(wàn)+/㎡的水平，同時(shí)創(chuàng)下今年1-6月河西南房?jī)r(jià)上漲幅度之最（約3成）！

河西南優(yōu)質(zhì)次新房深陷價(jià)格困境

與早期“星八客”全面看漲的勢(shì)頭，形成鮮明對(duì)比的是：中國(guó)府、萬(wàn)科翡翠濱江、金鼎灣和禧、河西金茂府、濱江ONE、涵樾府、朗樾府、珺和府等后期改善甚至豪宅次新房的價(jià)格，要么不見(jiàn)起色，要么持續(xù)下跌。

如今這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，這幾家改善/豪宅產(chǎn)品確實(shí)很尷尬，說(shuō)品質(zhì)吧，不比上不足比下有余，總價(jià)區(qū)間又與河西新四代宅或更高大平層產(chǎn)品重疊。

死抱價(jià)格、賣(mài)不掉，想賣(mài)就得割肉離場(chǎng)。當(dāng)然還有漲價(jià)的...

融創(chuàng)濱江ONE，曾經(jīng)南京江灣三大頂豪的代表之一（另有中國(guó)府、萬(wàn)科翡翠濱江）。去年底、今年年初3.6萬(wàn)/㎡的二手房成交價(jià)，基本和那些“中不溜”改善產(chǎn)品坐一桌了。

近期濱江ONE沒(méi)有成交，說(shuō)白了就是房東看樓市有起色，極限拉高掛牌價(jià)，5.5萬(wàn)、6.6萬(wàn)都是什么鬼？別說(shuō)購(gòu)房人了，狗看了都直搖頭...

可以說(shuō)，近半年沒(méi)有成交數(shù)據(jù)的：中國(guó)府（長(zhǎng)江尊邸）、金鼎灣和禧基本都是這個(gè)情況，說(shuō)好聽(tīng)的叫有價(jià)無(wú)市，說(shuō)難聽(tīng)的就是人不自知。

近期，身邊很多人已經(jīng)不著急賣(mài)房了，不僅有房主開(kāi)始小幅漲價(jià)，撤房不賣(mài)也屢見(jiàn)不鮮。比前兩年恐慌性?huà)伔浚F(xiàn)在房主的心態(tài)明顯平和很多，普遍沒(méi)那么著急了。

對(duì)于南京房東們來(lái)說(shuō)，那個(gè)被迫割肉砸盤(pán)的時(shí)代，似乎正在過(guò)去。這種供需關(guān)系的微妙扭轉(zhuǎn)，并非偶然，而是市場(chǎng)經(jīng)過(guò)深度調(diào)整后，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)博弈的結(jié)果。

部分房主心態(tài)變化，把房子掛牌價(jià)上調(diào)是可以理解的。但不能脫離市場(chǎng)規(guī)律，動(dòng)輒加價(jià)2-3萬(wàn)/平，實(shí)在有些離譜。

還是尊重市場(chǎng)、最終買(mǎi)房人吧。