北京
深圳建筑新規(guī)后首批項(xiàng)目，同等面積“多得一房”打破傳統(tǒng)認(rèn)知，百萬大城首發(fā)地塊引燃龍華樓市。
72㎡三房、95㎡四房，新規(guī)戶型刷新市場(chǎng)認(rèn)知
金光華溪山禾璽首府作為深圳建筑新規(guī)實(shí)施后的首批入市項(xiàng)目，憑借“空間魔術(shù)師”級(jí)別的戶型設(shè)計(jì)，成為龍華樓市的焦點(diǎn)。項(xiàng)目主推建面約72-95㎡的3-4房產(chǎn)品，其中72㎡做到三房?jī)蓮d一衛(wèi)，95㎡做到四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，整體得房率高達(dá)97%-100%，遠(yuǎn)超深圳新房普遍75%左右的實(shí)用率水平。
這意味著，購(gòu)房者以同樣的價(jià)格，可以獲得相當(dāng)于傳統(tǒng)戶型“多一房”的實(shí)際使用面積。
具體來看，72㎡戶型采用豎廳南北通透格局，進(jìn)門獨(dú)立玄關(guān)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，主臥配備270°飄窗，L型廚房設(shè)計(jì)，得房率約100%。82㎡戶型同樣實(shí)現(xiàn)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，主臥雙飄窗，部分戶型為南北通透格局。
94-95㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型，最大亮點(diǎn)是95㎡戶型客廳連接次臥，打造出6米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，得房率約98%，足以滿足三代同堂家庭的居住需求。
戶型創(chuàng)新：LDKB一體+S墻+270°飄窗，空間利用率極致化
項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上全面采用深圳新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，LDKB一體化設(shè)計(jì)打破了傳統(tǒng)客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)的空間壁壘，增加了家庭互動(dòng)交流的場(chǎng)景感；S墻設(shè)計(jì)巧妙預(yù)留冰箱卡槽位，充分利用墻體空間；主臥雙飄窗或270°飄窗設(shè)計(jì)進(jìn)一步延展了室內(nèi)使用面積。
有市場(chǎng)分析人士指出，在深圳房?jī)r(jià)持續(xù)高企的背景下，剛需購(gòu)房者對(duì)戶型實(shí)用率的敏感度極高。金光華溪山禾璽首府通過新規(guī)設(shè)計(jì)，在72㎡面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)三房?jī)蓮d、95㎡實(shí)現(xiàn)四房?jī)蓮d，直接拉低了深圳三房、四房的上車門檻，對(duì)于預(yù)算有限但希望一步到位的年輕家庭具有極強(qiáng)吸引力。
百萬大城首發(fā)，454套房源蓄勢(shì)待發(fā)
金光華溪山禾璽首府位于龍華區(qū)觀瀾街道，是金光華大布巷片區(qū)城市更新單元的首發(fā)地塊。項(xiàng)目總占地面積約0.95萬㎡，總建筑面積約6.32萬㎡，容積率4.31，綠化率42%，由2棟42層高層住宅組成，共454套房源，3梯6戶設(shè)計(jì)，配建有游泳池。地下兩層規(guī)劃停車位450個(gè)，車位比約1:0.99。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年12月帶簡(jiǎn)裝交付。價(jià)格方面，折后均價(jià)約3.92萬元/㎡，三房總價(jià)249萬起，四房總價(jià)327萬起。作為深圳首宗不設(shè)限售價(jià)的土拍地塊，該項(xiàng)目的定價(jià)策略相對(duì)靈活，較低的起售門檻進(jìn)一步放大了其“高性價(jià)比”標(biāo)簽。
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