凈賺4000萬！深圳又上演“史詩級”撿漏大戲

這年頭賺400萬不容易，但有人卻能在樓市里輕松“撿漏”4000萬。

6月2日，南山東角頭的半島城邦小區，拍出了一套稀缺頂復，某神秘買家以7072.64萬起拍底價，拿下了市值超1.1億的房產。

從賬面上來看，相當于凈賺了約4000萬。

這么大的撿漏空間，為何偏偏只有一位買家出手呢？這背后暗藏了什么玄機？

深圳頂豪骨折價出售

高昂稅費成了“攔路虎”

據京東拍賣網顯示，半島城邦成功售出的這套頂復，位于三期1號樓2單元47C號房。

房源建筑面積356.01㎡，是開發商深圳半島城邦房地產開發有限公司名下的抵押物業。

網上消息透露，該標的物于2016年建成，帶一線無遮擋海景、空中泳池，以及私人庭院，這樣絕版配置的頂復，整個小區也就只有5套，非常稀缺。

所以法院給出的評估價也很高約1.1億，傳聞市場二手價更是接近1.2億。要知道該標的物初始登記價格只有差不多278萬，如今市場價格翻了整整50倍。

如此稀缺的深圳灣頂級豪宅，卻也拍得磕磕絆絆。

項目一拍以原價出讓，遭遇流拍；二拍打了8折，依舊無人問津；三拍直接64折變賣，最終才得以成交。

按理來說，已經是打骨折的價格，撿漏空間巨大，應該能吸引不少豪客青睞。

現實卻是有7623人圍觀，但只有一位買家報名出價，最終以7千多萬的底價拿下。

而這背后最主要的原因是，想要吞下這塊肥肉，必須先過這三大難關：

首先是稅費。開發商名下的綜合稅費，最高占到了成交價的45%，即這套房源的稅費約3183萬，這部分稅費是競買人在拍下后要率先墊付的。

高昂稅費成了“攔路虎”，再加上拍下的價格，這意味著競買人要一下子拿出1個億的流動資金，大部分人就被勸退了。

其次是物業費。根據物業工作人員口頭告知，標的物截至2026年1月31日物業欠費近60萬，還有水、電、氣欠繳費用等，這些都是由競買人承擔的。

最后是剩余的裝修材料及剩余工具。該標的物是一套未裝修完成的房子，現場堆放有較多的裝修材料及裝修垃圾要清理。

同時，由于室內結構有改動，現場無法確認室內原始結構，若涉及標的物內部結構恢復及確認面積分割，競買人需自行尋找相關機構處理，恢復所產生的相關費用也均由競買人自行承擔。

所以拿下這套頂復并非易事，當然在此市場行情下，標的物的稀缺屬性還是非常保值的，這個買賣也算是穩賺不賠了。

豪宅法拍市場火熱

多套房源溢價成交

事實上，多數流入法拍市場的豪宅具備可觀的撿漏空間，這也使得豪宅法拍行情持續火熱。

今年5月底，深圳灣集中上架了一批法拍房源，它不是別人，就是法拍市場的常客——寶能太古城。

從目前已經拍出的7套住宅房源來看，全部溢價成交，最高溢價率達到約52%，是5月27日拍下的一套雙拼房源。

這批法拍房源面積段在134-179㎡之間，單套起拍總價最高比市場價便宜600多萬，結合實際成交價來看，買家也有幾百萬的撿漏空間。

再之前，5月21日，老豪宅版塊蛇口的海上世界雙璽，成功拍出一套建面為336.04㎡的樓王單位。

起拍價2953萬，吸引了20位買家競拍，出價174次，最終溢價83%成交，成交價5403萬。

目前二手房市場上，同面積高樓層的房源起步價是6200萬，因此，該套房源也有近七八百萬的撿漏空間。

還有多套房源也出現了溢價成交。

5月20日，華僑城版塊的天鵝堡花園，一套251㎡建面的住宅，吸引了14人競買，最終溢價62%成交。

同一天，半島城邦花園一期137㎡住宅，起拍價1142萬，最終溢價308萬，以約1450萬總價成交。

5月8日，深超總的中信紅樹灣約254㎡住宅拍出了近3509萬總價，溢價率接近49%

溢價率越高，撿漏的空間就會相應壓縮，但因為豪宅本身價碼昂貴，因此哪怕只有10%的利潤空間，賬面數字也很可觀。

加之豪宅相對其他資產，更保值增值，而法拍房作為正規市場唯一撿漏渠道，自然吸引了不少資金參與其中。

量價齊升

5月深圳法拍三連漲

其實，不僅僅是豪宅，整個法拍房市場熱度都在走高。

據譽拍行數據顯示，5月份放盤掛拍累計551套房源，相比4月增加了45套，漲幅8.9％，是3月以來掛牌峰值。

全月總參拍人數2299人，平均7個人搶一套房，參拍人數環比上漲16.3％。

最終全月成交325套，綜合成交率達到了59％，創下年內新高。

成交金額方面，5月份深圳法拍住宅總成交額沖到17.28億，環比大漲22.8％，同樣刷新了3月以來的成交額紀錄。

全市場法拍住房源成交均價約532萬元/套，房源整體折價穩定在70％-75％。這也是大量買家愿意進場的關鍵誘因。

從片區分化來看，南山區無論成交套數還是金額，穩穩領跑全市。

再一次佐證南山作為深圳豪宅集中地，優質法拍房源比較多， 更能吸引優質購買力。

后續看來，深圳法拍房市場大概率繼續分化，核心區優質房源成交穩，折價收縮，偏遠剛需盤還得靠降價走量，想撿漏的購房者，也不能夠盲目跟風，一定要提前盡調房源細節再出手。