上海
6月3日，虹口hk153-02地塊傳來最新進展，早前于5月29日上海第四批次集中土拍中成功出讓的該地塊，項目建設規劃方案正式公示，地塊產品與開發細節隨之披露。
▲虹口區人民政府網站公示截圖
hk153-02地塊地處歐陽路與吉祥路交匯處，毗鄰10號線郵電新村站，屬于內環稀缺純住宅用地，此前由保利發展歷經27輪競價，以14.3億元拿下，成交溢價率17.21%，出讓面積約6099.68平方米，容積率2.5，規劃計容建面約1.52萬方。競拍階段地塊便受到多家房企爭搶，如今規劃方案落地公示，也意味著項目邁入落地籌備階段，后續動工、新房入市節奏進一步明晰。
從5月29日星期五地塊成功出讓并完成簽約，到6月3日星期三項目規劃方案正式對外公示，短短數個工作日，虹口區hk153-02地塊新建住宅項目高效完成從土地簽約到設計方案公示全流程落地。
項目推進速度的提速，正是虹口區規劃和自然資源局深耕“拿地即公示”特色政務服務品牌、持續優化營商環境的生動實踐。依托跨部門協同聯動機制，各相關單位壓縮審批時限、精簡辦事流程，靠前對接房企開發建設需求，切實縮短項目前期籌備周期，進一步降低企業時間成本，不斷提升開發主體的辦事便利度與獲得感，為區域住宅項目提速落地、早日入市打下堅實基礎。
什么是“拿地即公示”
面對拿地企業“準決策、快周轉”的核心需求，虹口區規劃和自然資源局不斷優化審批流程，在實踐中總結出“提前服務、規范操作、全程護航”三位一體的服務理念，實現簽訂土地出讓合同后3個工作日內組織方案公示，將政府服務的“軟實力”轉化為項目推進的“加速度”。
規范制度 穩定預期
虹口區規劃和自然資源局制訂“拿地即公示”“交地即開工”操作手冊，明確申請材料、辦理條件與流程，形成一套可復制、可預期的制度體系。
這一舉措將單個項目實踐轉化為規范服務模式，進一步明確審批周期的可預期性，為企業投資決策提供了確定性支撐，也是上海市規劃資源領域“空間準入高效化、要素保障精準化”要求的具體實踐。
前置宣講 掃清疑點
企業拿地決策與推進效率，高度依賴前期條件的確定性。通過土地出讓前咨詢會、進樓宇宣講等方式，區規劃和自然資源局主動講解“拿地即公示”相關要點，為所有意向企業提供方案咨詢服務，提前摸排技術難點，幫助企業盡快穩定開發條件。
例如，針對“抬板住宅”這一新型建筑形態，企業對綠地率核算、消防高度認定等問題存在疑惑，區規劃資源局主動聯合相關部門逐一解答，協助企業作出精準方案調整，為拿地后方案的快速穩定夯實基礎。
貼合需求 高效服務
土地簽約后，區規劃和自然資源局第一時間對接企業，在企業方案穩定的基礎上，結合企業需求啟動“拿地即公示”流程。
通過聯合建委、綠化、交警、房管等主要職能部門共同為方案“把脈會診”，進一步穩定方案專業管理條件，將影響方案布局的問題隱患提前解決。
同時，結合全市推進的住宅品質提升政策，從城市界面營造、社區環境提升、戶型設計優化等方面全方位把關，引導企業在方案前期優化布局，以高品質方案回應市場期待。
通過數個工作日內緊湊高效的部門協同、方案研討，幫助企業快速穩定方案，實現方案公示。
部門協同 多證齊發
從334、339街坊、hk315-11地塊到本次hk153-02地塊的新建住宅項目，“拿地即公示”已從試點邁向制度常態。這背后是虹口區落實上海市優化營商環境工作要求，持續深化“高水平規劃、高效能服務、高質量建設”理念的體現。
虹口區規劃和自然資源局表示，未來將繼續加強與區建管委等部門之間的協同合作，優化審批時序銜接，力爭工程規劃許可證、施工許可證、土地證等行政許可“多證齊發”，實現“交地即開工”，以效率贏時間，以服務促發展，打造企業投資創業的一片熱土。
記者：張燕麗
資料：虹口區規劃和自然資源局
編輯：張燕麗
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