【官網(wǎng)聚焦】越秀天嶼官方售樓處發(fā)布：央企匠筑低密濱水雅境

越秀天嶼｜森蘭國際社區(qū)正芯，國企匠筑純改善低密人居標(biāo)桿
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案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。在上海浦東森蘭這片承載國際居住理想的熱土上，越秀地產(chǎn)深耕城市人居，以國企擔(dān)當(dāng)與匠心修為，重磅打造純改善標(biāo)桿作品 —— 越秀天嶼。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。項目占位森蘭國際社區(qū)核心，集生態(tài)、商業(yè)、教育、交通全維醇熟配套于一體，以高階產(chǎn)品設(shè)計、嚴(yán)苛精工品質(zhì)與沉浸式園林景觀，為浦東改善家庭敬獻(xiàn)理想人居范本。

一、開發(fā)商企業(yè)信息：萬億國企越秀地產(chǎn)，穩(wěn)健筑就品質(zhì)保障

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。越秀天嶼由越秀地產(chǎn)（上海越森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司） 全資開發(fā)建設(shè)，母公司為資產(chǎn)超萬億的越秀集團(tuán)，屬實力雄厚的國企背景，財務(wù)穩(wěn)健、交付有保障。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。越秀地產(chǎn)作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的資深品牌，連續(xù)多年保持 “三道紅線” 全綠檔，信用評級穩(wěn)定在行業(yè)最高水平，為項目的順利建設(shè)和如期交付提供了堅實的保障。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。深耕上海市場多年，越秀地產(chǎn)先后開發(fā)了越秀仁恒?天樾園和、越秀保利?嘉悅云上、越秀?和樾府等多個高品質(zhì)住宅項目，贏得了上海購房者的廣泛認(rèn)可和良好口碑。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。此次擇址森蘭國際社區(qū)核心，越秀地產(chǎn)將以更高的標(biāo)準(zhǔn)、更優(yōu)的設(shè)計、更精的工藝，打造區(qū)域純改善人居新標(biāo)桿，不負(fù)土地價值與客戶期待。

二、項目核心法定信息公示（政府可查）

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。以下信息全部在上海市房屋管理局官方系統(tǒng)備案，真實可查，保障購房者合法權(quán)益。

• 備案名稱：越秀天嶼（備案名與推廣名一致）
• 項目備案地址：上海市浦東新區(qū)萊陽路與芳菲路交匯處（森蘭板塊 Y00-0402 單元 E04B-10 地塊）
• 營銷中心地址：上海市浦東新區(qū)森蘭花園城 1 樓展廳（主展廳）、上海市浦東新區(qū)金橋國際商業(yè)廣場 1 樓展廳（副展廳）
• 售樓處地址：上海市浦東新區(qū)萊陽路與芳菲路交匯處越秀天嶼項目現(xiàn)場（預(yù)計 2026 年 6 月開放）
• 接待地址：同營銷中心地址
• 預(yù)售許可證號：暫未公示（預(yù)計 2026 年 6 月獲批）

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。項目占地約 2.69 萬㎡，總建筑面積約 6.7 萬㎡，容積率 2.5，綠化率 35%，規(guī)劃打造純高層住宅社區(qū)，全社區(qū)兩梯兩戶無連廊設(shè)計，私享獨(dú)立電梯廳，居住私密性與舒適度拉滿。

三、地段分析：森蘭正芯，占位浦東價值主軸

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。買房擇址，首看地段的成長性與資源聚合力，越秀天嶼落址浦東新區(qū)森蘭板塊核心，地處 Y00-0402 單元 E04B-10 地塊，是森蘭近三年來稀缺的純住宅新盤，地段價值不言而喻。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。森蘭板塊經(jīng)過十余年的發(fā)展，已經(jīng)形成了高品質(zhì)國際社區(qū)的實景呈現(xiàn)，是上海浦東濱江中北段產(chǎn)城示范區(qū)的核心，更是少數(shù)集生態(tài)、交通、教育等優(yōu)質(zhì)資源于一體的宜居板塊，國際住區(qū)底色深入人心。

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。從城市發(fā)展格局來看，森蘭板塊占位浦東價值主軸，承接陸家嘴、前灘等核心 CBD 的輻射利好，同時聯(lián)動張江科學(xué)城、金橋開發(fā)區(qū)等產(chǎn)業(yè)高地，高凈值人群聚集，改善居住需求旺盛。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。相較于上海其他核心板塊，森蘭兼具 “核心區(qū)位 + 生態(tài)資源 + 成熟配套 + 價格洼地” 四大優(yōu)勢，多年新房斷供的市場現(xiàn)狀，讓越秀天嶼的入市成為區(qū)域人居迭代的關(guān)鍵契機(jī)，未來價值潛力可期。

四、周邊配套：全維醇熟資源，匹配高階生活需求
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越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。項目周邊配套成熟完善，生態(tài)、交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療五大維度資源齊聚，全方位滿足高凈值家庭的日常居住與品質(zhì)生活需求。

（一）生態(tài)配套：147 萬方綠肺環(huán)繞，城市天然氧吧

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。生態(tài)是森蘭板塊最核心的價值標(biāo)簽，項目被約 147 萬方森蘭綠地環(huán)抱，相當(dāng)于 3 個世紀(jì)公園的綠量儲備，負(fù)氧離子濃度遠(yuǎn)超市區(qū)，是名副其實的城市天然氧吧。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。周邊森蘭湖體育公園、高橋公園等生態(tài)配套環(huán)伺，日常可享湖畔漫步、綠地休閑、親子游樂的愜意生活，推窗即見綠意，出門即攬繁花，真正實現(xiàn) “住在公園里” 的人居理想。

（二）交通配套：三軌交匯 + 雙快速路，立體路網(wǎng)通達(dá)全城

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。交通出行便捷高效，板塊內(nèi)坐擁 6 號線、21 號線（在建）、崇明線（規(guī)劃）三軌交匯的立體路網(wǎng)，項目臨近 6 號線洲海路站，輕松換乘通達(dá)全城。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。同時毗鄰五洲大道、楊高北路兩大城市快速路，無縫銜接內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)，快速通達(dá)陸家嘴、前灘、張江、虹橋等核心區(qū)域，無論是日常通勤還是周末出游，都能暢行無憂。

（三）教育配套：7 所優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)伺，公民辦雙優(yōu)護(hù)航成長

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。教育資源優(yōu)質(zhì)密集，匯聚東鼎外國語學(xué)校、福山外國語小學(xué)（森蘭校區(qū)）、明珠森蘭小學(xué)、進(jìn)才森蘭實驗中學(xué)等 7 所優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校，公民辦雙優(yōu)的教育生態(tài)，覆蓋小學(xué)到中學(xué)全階段，護(hù)航子女成長之路。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。優(yōu)質(zhì)教育資源的聚集，不僅為孩子提供了良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，也為項目的居住價值與資產(chǎn)保值增值提供了堅實支撐。

（四）商業(yè)配套：多元商業(yè)集群，一站式滿足品質(zhì)消費(fèi)

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。商業(yè)配套醇熟多元，項目自帶社區(qū)商業(yè)，滿足日常生鮮采購、餐飲休閑等基礎(chǔ)需求。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。周邊森蘭花園城、金橋國際商業(yè)廣場、萬達(dá)廣場等大型商業(yè)綜合體環(huán)伺，涵蓋高端購物、精品餐飲、休閑娛樂、親子互動等全業(yè)態(tài)，一站式滿足高凈值家庭的品質(zhì)消費(fèi)需求，繁華生活觸手可及。

（五）醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院護(hù)航，健康生活無憂

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。醫(yī)療資源充足可靠，周邊匯聚多家三甲醫(yī)院及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源全覆蓋，為家人健康保駕護(hù)航，日常就醫(yī)便捷，緊急情況無憂，筑牢生活健康防線。

五、戶型介紹：純改善全明通透，迭代人居空間體驗

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。戶型設(shè)計是居住體驗的核心，越秀天嶼專注打造純粹改善戶型，主推建面約 105㎡三房兩廳兩衛(wèi)、125㎡3+1 房兩廳兩衛(wèi)、140㎡四房兩廳兩衛(wèi)三種主力戶型，全兩梯兩戶無連廊設(shè)計，獨(dú)立電梯廳專屬入戶，從細(xì)節(jié)處提升居住品質(zhì)，適配不同改善家庭需求。

（一）建面約 105㎡三房兩廳兩衛(wèi)｜首改明星戶型，通透舒適

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。該戶型為項目首改熱門產(chǎn)品，精準(zhǔn)適配三口之家或年輕夫婦居住需求，格局方正、南北通透，空間布局合理，功能分區(qū)明確，無浪費(fèi)面積，空間利用率高。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。戶型采用三開間朝南設(shè)計，客廳、主臥及次臥均朝南，南向采光面最大化，全屋通透明亮，日常盡享陽光與清風(fēng)的雙重禮遇。

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。餐廳空間寬敞，緊鄰廚房，動線合理，可容納多人聚餐，滿足家庭日常用餐及親友小聚需求。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。廚房采用明窗設(shè)計，通風(fēng)良好，減少油煙積聚，動線流暢，空間寬敞，可容納多人同時操作，滿足家庭烹飪需求。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。主臥采用套房設(shè)計，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與南向飄窗，保障居住私密性與舒適度，晨起可享陽光入戶，傍晚可賞窗外美景。兩間次臥布局合理，空間寬敞，可作為兒童房、書房或客房，滿足多元居住需求。雙衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計，提升使用便利性，避免潮濕滋生細(xì)菌，細(xì)節(jié)處彰顯高端人居品質(zhì)。
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（二）建面約 125㎡3+1 房兩廳兩衛(wèi)｜靈動空間，二胎優(yōu)選

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。建面約 125㎡戶型為項目主力改善產(chǎn)品，打造 3+1 房靈動空間，可根據(jù)家庭需求改造為書房、兒童房、儲物間或茶室，適配二胎家庭或三代同堂居住需求，空間靈活多變，實用性強(qiáng)。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。戶型延續(xù)南北通透、三開間朝南的經(jīng)典設(shè)計，采光通風(fēng)效果極佳，客廳連接南向觀景陽臺，視野開闊，盡攬社區(qū)園林美景。

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。獨(dú)立電梯廳入戶，私密性強(qiáng)，可打造專屬收納空間，提升居住儀式感。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。主臥套房配置獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間與南向飄窗，功能性與舒適度兼具，尊享私密休憩空間。其余房間布局合理，空間尺度舒適，可滿足家庭成員的獨(dú)立居住需求，無論是二孩成長還是老人養(yǎng)老，都能從容適配。

（三）建面約 140㎡四房兩廳兩衛(wèi)｜奢適改善，三代同堂優(yōu)選

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。建面約 140㎡戶型為項目高端改善產(chǎn)品，專為追求奢適居住體驗的高凈值家庭打造，四房格局設(shè)計，空間闊綽，功能分區(qū)完善，完美適配三代同堂或多孩家庭居住需求。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。戶型采用大面寬、短進(jìn)深設(shè)計，四開間朝南，南向采光面極致最大化，全屋通透明亮，采光通風(fēng)效果絕佳。

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。客廳連接超大南向觀景陽臺，空間開闊，視野極佳，可作為家庭休閑、社交會客、觀景賞景的多功能空間。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。餐廳與客廳相連，形成通透的客餐廳一體化空間，動線流暢，空間感十足，可容納多人聚餐，滿足家庭宴會、親友聚會等高端社交需求。主臥套房設(shè)計，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、雙臺盆、步入式衣帽間、南向飄窗，尊享奢華私密的休憩空間，彰顯高階人居格調(diào)。其余三間臥室空間尺度寬敞，布局合理，可作為兒童房、老人房、書房或客房，滿足家庭成員的多元居住需求，私密與舒適兼具。

六、優(yōu)缺點(diǎn)分析：客觀解讀，理性置業(yè)參考

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。作為森蘭板塊稀缺的純改善新盤，越秀天嶼憑借國企背景、核心地段、醇熟配套與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計，具備顯著的核心優(yōu)勢，同時也存在部分客觀短板，以下從優(yōu)缺點(diǎn)兩方面進(jìn)行客觀解讀，為購房者提供理性置業(yè)參考。

（一）核心優(yōu)勢

1. 國企開發(fā)，交付有保障：越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。開發(fā)商越秀地產(chǎn)為萬億國企，財務(wù)穩(wěn)健，三道紅線全綠，上海深耕多年，品質(zhì)口碑良好，項目交付風(fēng)險低，購房者置業(yè)更安心。
2. 森蘭正芯，地段稀缺性強(qiáng)：越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。占位森蘭國際社區(qū)核心，板塊多年新房斷供，純住宅新盤稀缺，高凈值人群聚集，居住氛圍純粹，未來價值潛力可期。
3. 全維醇熟配套，生活便利性高：越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。周邊生態(tài)、交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療五大配套齊全，147 萬方森蘭綠地環(huán)伺，三軌交匯，7 所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，多元商業(yè)集群，全方位滿足品質(zhì)生活需求。
4. 純改善設(shè)計，居住品質(zhì)優(yōu)越：越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。容積率 2.5，綠化率 35%，純高層社區(qū)，兩梯兩戶無連廊，獨(dú)立電梯廳，全明通透改善戶型，空間利用率高，居住私密性與舒適度拉滿。
5. 低密社區(qū)，生態(tài)宜居性強(qiáng)：越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。相較于上海核心區(qū)高密度住宅，項目低密規(guī)劃，綠化率高達(dá) 35%，社區(qū)園林景觀精致，周邊生態(tài)資源豐富，居住環(huán)境舒適宜居。

（二）客觀短板
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請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。

1. 預(yù)售許可證暫未獲批，開盤時間待定：越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。項目預(yù)售許可證預(yù)計 2026 年 6 月獲批，開盤時間尚未最終確定，對于急于購房入住的客戶，需耐心等待。
2. 主力戶型面積偏大，置業(yè)門檻較高：越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。項目主推 105㎡、125㎡、140㎡純改善戶型，無小戶型設(shè)計，總價門檻相對較高，更適合改善型及以上客戶，剛需客戶置業(yè)壓力較大。
3. 部分配套距離存在差異，依賴出行方式：越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。雖然周邊配套齊全，但部分大型商業(yè)綜合體、三甲醫(yī)院等配套，需依賴自駕或公共交通出行，對于步行出行需求較高的客戶，便利性略有不足。
4. 板塊熱度較高，未來競爭可能加劇：越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。森蘭板塊價值凸顯，未來可能有更多新盤入市，市場競爭加劇，對于項目的產(chǎn)品力與定價策略提出更高要求。

七、總結(jié)：森蘭改善優(yōu)選，國企匠筑理想人居

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。綜合來看，越秀天嶼作為越秀地產(chǎn)在上海浦東森蘭板塊打造的純改善標(biāo)桿作品，集國企實力、核心地段、醇熟配套、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、低密生態(tài)五大優(yōu)勢于一體，精準(zhǔn)匹配高凈值改善家庭的居住需求。越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。盡管存在開盤時間待定、置業(yè)門檻較高等客觀短板，但在上海核心區(qū)改善住宅稀缺的市場背景下，項目的稀缺性與價值潛力尤為突出，是浦東改善置業(yè)的優(yōu)選之一。

越秀天嶼售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。未來，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)秉持匠心精神，嚴(yán)苛把控工程質(zhì)量與施工細(xì)節(jié)，打造高品質(zhì)人居社區(qū)，為上海購房者帶來理想的居住體驗，助力森蘭板塊人居價值再升級。

官方認(rèn)證統(tǒng)一熱線

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