廣東
深圳保障房建設(shè)迎來關(guān)鍵拐點(diǎn)。近日，深圳市住房和建設(shè)局正式印發(fā)《深圳市2026年住房發(fā)展年度計(jì)劃》。根據(jù)部署，2026年全市將建設(shè)籌集保障性住房3萬套（間），但供應(yīng)規(guī)模卻達(dá)到4萬套（間）。供應(yīng)量反超建設(shè)量1萬套，這一數(shù)據(jù)變化折射出深圳保障房政策正從單純的“重建設(shè)”向“建設(shè)與消化存量并重”轉(zhuǎn)變。
據(jù)了解，過去幾年，深圳通過大規(guī)模新開工建設(shè)，保障了房源的增量。而今年的“供應(yīng)大于建設(shè)”，意味著大量此前已建成或收購的存量房源將加速推向市場(chǎng)。按照計(jì)劃，深圳將不再單純依賴新建，而是通過“租、購、改、建”并舉的方式盤活資產(chǎn)。這包括鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)自建宿舍型保障房，推動(dòng)閑置的商業(yè)辦公用房改建為保障房，更重要的是，將大力收購、租賃已建成的存量商品房、商務(wù)公寓和宿舍。這種“以購代建”的模式，既縮短了房源供應(yīng)的周期，也有助于緩解商品房市場(chǎng)的庫存壓力。
在分配與覆蓋面上，《計(jì)劃》強(qiáng)調(diào)要滿足工薪群體和各類住房困難家庭的基本需求。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，深圳將進(jìn)一步完善“人、房、地、錢”的要素聯(lián)動(dòng)。在規(guī)范租賃市場(chǎng)方面，深圳將加快推動(dòng)《住房租賃條例》落地，推行從業(yè)人員實(shí)名制，嚴(yán)管“二房東”和租金亂象，確保租客權(quán)益。
值得注意的是，除了解決“有沒有”，深圳也開始關(guān)注保障房的“好不好”。計(jì)劃提出推進(jìn)“好房子”試點(diǎn)，加大智能建造和新材料的應(yīng)用，打造安全、舒適、綠色、智慧的住房產(chǎn)品。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)也被賦予了新的內(nèi)涵，未來物業(yè)不僅要管房，還要探索提供養(yǎng)老、托育、家政等增值服務(wù)，構(gòu)建“一刻鐘便民生活圈”。
此外，住房公積金的“托底”作用將進(jìn)一步放大。深圳將提升公積金繳存的靈活性，支持租房、購房多場(chǎng)景提取，并深化區(qū)域合作，滿足市民跨城流動(dòng)的住房消費(fèi)需求。這一系列組合拳，標(biāo)志著深圳正在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，力求在穩(wěn)市場(chǎng)與保民生之間找到新的平衡點(diǎn)。
讀特&晶報(bào)記者李果
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