北京
大家有沒有注意到，現在越來越多商鋪空置了。
中國的人均商鋪面積，只有美國的12%，怎么空置率會比美國高那么多？
是什么原因呢，是店租太貴？還是商鋪供給過剩？
有網友點出其中關鍵：實體店鋪的利潤率太低，只要客流稍微降低一些，店鋪經營者立刻就難以為繼。
一條街的有效客流量減少10%，這條街會倒閉多少店鋪？你以為是10%？錯了，可能是超過一半的店鋪。因為大多數店鋪的利潤都很微薄，掙的就是這5-10%上下的利潤，一旦有效客流減少10%，會導致這些在盈虧平衡邊緣的店鋪直接倒閉。
比如一個月流水大幾萬塊的小店鋪，可能實際的利潤就幾千塊，堪堪能養活自己，
而只要流水下降10%，很多固定成本你是少不了的，比如房租水電、物業費、人工費，結果就是直接導致你的店鋪從幾千塊利潤變成虧損。
自己真正開過店鋪的人都能理解這個道理，每天一睜眼一開店就開始欠錢，直到當天的流水達到多少多少后才能打平，之后才是賺錢，只要流水達不到一個數字（平衡點），就是虧錢。
而什么是有效人流量呢？無非就是人數和人均付費兩件事，
那么問題來了，人口數量趨勢如何呢？消費能力趨勢如何呢？
大家自己有答案。
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