廣東
春節的時候，幾個朋友坐在一起，都已經在聊天，說整個房地產市場的走勢情況了，有人說價格應該觸底反彈了，也有人說價格將會持續性的走低，每個人都有自身的一套說法！
對于房地產市場有一個怎么樣的表現呢？我不太清楚，但可以肯定一點，就是當下的老百姓在下手買房，絕大部分人都是處于觀望的狀態的！
這個觀望的狀態徹底的跳出來之后，應該就會迎來一個新的格局變化！
近期樓市觸底的反彈信號頻繁的出現，另外，專家又預言未來三年房價是創下新低，看似矛盾，也說明了房地產進入到了一個，你猜我猜的結論呢
結合2026年1月70城房價數據、政策導向與人口、庫存等底層邏輯，未來三年樓市走勢與價格低點，已有清晰輪廓！1、房價跌幅大幅度的收窄
國家統計局在1月份的數據就顯示了，樓市已經進入到了緩慢剎車的階段了，70城的房價數據，二手房價格都已經出現了大幅度的收窄；
一線城市二手房的價格收窄達到了0.4個百分點，這對于整個市場來說，是個好消息！
在新房這一方面，上海已經出現了持平，而大連、合肥、廈門出現了微幅的上漲，數據很好地說明了當下市場的狀況。這也意味著全國房價大幅度波動的時期已經成為了過去式，但房價并沒有進行反彈的狀況，在整體的價格主要都是處于L，也就是說可能會橫盤一個月，可能會橫盤半年，也有可能會橫盤一年，這個得要看市場最終的局勢所決定的！
市場橫盤，這對于消費者和業主來說都是一種煎熬的，因為沒辦法判斷市場的波動！2、未來三年，為什么有創新低的這個預判
對新低這個說辭，其實并不是代表全國性補貼，而是結構性、區域性的價格持續性的下探，最核心的，最根本的原因就是這三個不可逆轉的因素所在：人口在持續性的收縮，年輕購房群體減少，新增住房需求在逐年遞減，長期上漲的動力徹底被弱化，特別是在缺乏支撐力的城市，價格更容易的走下坡路。三四線庫存壓力是巨大的，現在絕大部分三四線城市去庫存周期都要三年左右的時間，防止嚴重的過剩，人口持續的流出，供需不平衡，所以只能通過以價換量，房價就很容易創下近幾年來的一個新低。底層邏輯發生了很大的改變，過去都是高杠桿投資，現在是回歸到居住的屬性，整個定價錨點是從過去的金融炒作轉向租金回報以及居住價值，所以存在的差距并沒有想象中這么一點點，反正投資回報角度完全不一樣。
最近這幾年肯定就是擠兌的高峰期！3、所有的政策指向都是以穩字發展
所有出臺的政策都是要穩定發展，必須讓讓整個市場能夠穩定可靠的狀態走下去！
基本上從上海的滬7條以及廣州、深圳等多地都出臺了眾多利好市場的政策，就可以明顯的知道，市場肯定就是盡可能的穩住，在過去，這些大城市出臺的政策都是慢吞吞的，而現在表現特別的積極！
比如是說大城市整體的房價不會崩，而且還會慢慢的穩住，也不會出現v型的反轉，畢竟這些政策都是為了緩沖市場可能在下半年頂不住的壓力。
4、市場將會全方面的分化，特別是最近這幾年市場肯定就是會進入到冰火兩重天的狀態的，創下新低的區域，還是會特定“矮”北京，上海，深圳，杭州，廣州等這些地方，人口將會持續性的流入，最重要的就是產業強勁以及資源集中，房價經歷了幾年的下浮之后就會迎來上漲的，這一點在香港已經驗證過了，香港已經經歷過三次房價上漲又下跌，而國內才經歷過一次！對于那些弱三四線城市，基本上就沒有什么特別大的競爭力，而且整體的產業也將會進一步的被削弱，大部分在未來1~2年時間就會觸底！對于普通的二線城市，基本上在核心區域價格都是在一個平衡點，而對于非核心區域波動是要比想象中大得多的！最近這幾年房價會創下新低嗎？從目前的市場來看，大城市大概率不會了，甚至會出現微弱的上漲狀態，而對于小城市，價格還會持續性的走低！
對于想要買房的，大城市可以重點留意一下，小城市不用過多的留意，反正價格都是往下走！
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