廣東
坐擁廣州沿江經濟帶核心區位，廣州國際金融城與珠江新城、琶洲人工智能與數字經濟試驗區核心區共同構成“珠金琶”黃金三角。近年來，隨著金融城建設和投資的腳步不斷提速，一棟棟大樓拔地而起，五千余家企業、三萬余名職場人員相繼入駐，產業集聚效應愈發凸顯。
但在產業成績之下，片區長期發展的民生短板日益突出：交通通勤不暢、停車成本偏高、生活業態單一、商業氛圍薄弱，單一辦公功能催生的潮汐式人流，制約了區域商業、服務業的良性發展。
有專家認為，金融城的發展現狀本質是傳統地產開發思維所致。片區建設初期，發展重心集中在土地開發、樓宇建設和產業招商等顯性指標上，卻忽視了人居服務、商業運營、場景營造等軟性配套的同步落地。
同時，由于項目建設周期長、房地產市場波動，部分投資運營主體面臨資金不足、能力虛弱甚至項目多次轉手等問題，導致服務定價偏高、配套落地緩慢，無法匹配高端金融人才的多元化生活需求。
但從根本上看，單純的硬件建設和產業招商僅是招引人才的第一步，以人本思維補齊配套短板，才是區域長期聚攏人氣、留住人才、產業提質升級的關鍵。珠江新城等成熟片區的發展經驗也印證，產業的長效集聚，離不開商業、居住、休閑配套構建的完整生態。
城市發展的核心終究是人，一流商務區的核心競爭力，從來不只在高樓體量與產業能級，更在于宜居的環境、完善的服務和溫暖的人居氛圍。金融城想要突破發展瓶頸，必須優化傳統粗放式的地產開發思維，轉向精細化、人本化的城市運營模式。
補齊配套短板、激活片區活力，需要系統性施策、精準化落地，搭建政府、園區、物業、運營主體等多方聯動機制，完善業態規劃、商業定價和公共服務落地。一方面，加快地下環路、大型商業綜合體等重點工程落地運營；另一方面，通過多元化文體活動培育片區人氣，增強職場人群的歸屬感。
作為廣州金融產業、數字經濟擴容升級的核心增長極，金融城的提質發展，關乎城市高端商務區的整體能級。林立的高樓只是城市發展的表層底色，宜居宜業、人氣興旺才是片區長效發展的核心。唯有徹底轉變開發思維，以民生為導向破解交通、商業、生活服務等短板問題，才能讓金融城既有產業高度、更有人文溫度，實現從“建起來”到“活起來、旺起來”的跨越式蛻變。
南都廣州新聞部出品
采寫：南都N視頻記者 王美蘇
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