深圳光明要變天！13號線二期+國際美術(shù)館+體育中心，連山姆也來了

圖源深圳光明公眾號

光明要變天了！

2020年，光明樓市熾手可熱，房價一飛沖天。

當(dāng)時的標(biāo)桿盤龍光玖龍臺，成交價甚至飆到9萬，新盤也沖到6萬以上，金融街、電建、中海等，開盤直接日光。

但隨著房地產(chǎn)下行，光明跌下了神壇，房價幾乎腰斬，新房跌到3-4萬/㎡，市場普遍悲觀情緒。

但去年以來，隨著新盤庫存消化，光明的新增供應(yīng)大幅銳減，樓市似乎正在重獲新生。

今年深圳首個日光盤誕生在光明，振業(yè)以及光明中心區(qū)的滿京華開盤都表現(xiàn)不錯，超乎市場預(yù)期。

而在今年，光明多個重磅級城市規(guī)劃落地！

包括科學(xué)公園南翼、深圳國際美術(shù)館、深圳科學(xué)技術(shù)館、星河COCOCity盒馬鮮生、光明國際馬術(shù)中心等陸續(xù)開放。

地鐵13號線二期、科學(xué)城體育中心等即將完工，山姆會員店等正在規(guī)劃中......

光明的城市建設(shè)，正在發(fā)生翻天覆地的變化，宜居性越來越好，大量的剛需把目光重新拉回了光明。

房價似乎正在慢慢企穩(wěn)了。

光明重磅城市利好：

1、最新消息，地鐵13號線二期（北延）進(jìn)入與一期貫通“跑圖”階段，預(yù)計年內(nèi)開通，去南山福田通勤將大幅縮短。

光明遠(yuǎn)期規(guī)劃有18號線、26號線、29號線、30號線。

2、近期，光明區(qū)投資控股集團(tuán)發(fā)布重磅招標(biāo)公告，明確為高端倉儲式會員制商店（山姆、開市客類），擬選址光明城站片區(qū)。

3、今年4月底，光明的星河COCO City正式全面開業(yè)，商業(yè)體量6.3萬平，光明區(qū)首家盒馬鮮生同步開業(yè)，現(xiàn)場超級火爆，

4、今年2月底，光明區(qū)召開2026年教育工作會議，明確提出：加快打造與世界一流科學(xué)城相匹配的一流教育強(qiáng)區(qū)。

目前公辦中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)覆蓋率達(dá)100%，深中、深外、深實(shí)驗(yàn)、深小等教育集團(tuán)都在光明落地。

5、光明科學(xué)公園?，是光明的大型綜合性城市公園，總面積約?208萬平，目前?北翼已全面開放，南翼部分區(qū)域今年5月1日正式開放?。

6、深圳國際美術(shù)館，已于今年5月30日正式開放，這座坐落于科學(xué)公園核心區(qū)的藝術(shù)地標(biāo)，是灣區(qū)重磅藝術(shù)文化新名片。

7、科學(xué)城體育中心，作為光明科學(xué)城核心區(qū)的配套王牌，總占地5.25萬平，總建面11.5萬平，總投15億元，目前已完成主體鋼結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計今年竣工。

8、光明現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展起深圳理工大學(xué)總醫(yī)院、中山七院、深圳市中醫(yī)院光明院區(qū)等3所三甲醫(yī)院。

深圳理工大學(xué)總醫(yī)院，今年3月20日正式揭牌運(yùn)營，三甲綜合醫(yī)院，由光明區(qū)人民政府與深圳理工大學(xué)合作共建。

9、 光明區(qū)常住人口約120萬人，比2018年行政區(qū)成立時增加了一倍，且15-59歲人口占比超80%，可以說是深圳最年輕的城區(qū)。

2021年至2025年，光明GDP從1127億元躍升至1841億元，年均增長超9%，增速位居全市前列。

1

13號線二期（北延）年內(nèi)開通

去南山大幅縮短

光明交通快速推進(jìn)，目前已開通地鐵6號線，以及6號線支線一期二期。

備受關(guān)注的地鐵13號線二期，也迎來重磅節(jié)點(diǎn)，5月20日，13號線二期將進(jìn)入與一期貫通“跑圖”階段，預(yù)計年內(nèi)開通。

這條是西部南北快線，光明人去南山通勤時間將會大幅縮短。

地鐵29號線，也是南山至光明發(fā)展軸的南北向普速線路，目前一期在建紅樹灣南到寶安興東，遠(yuǎn)期北延接入光明，經(jīng)石巖向北延伸，落地碧眼站換乘6號線支線。

光明遠(yuǎn)期規(guī)劃有18號線、26號線、30號線。

光明的城市超級樞紐光明城高鐵樞紐，目前贛深高鐵、廣深港高鐵已開通，乘坐高鐵30分鐘到廣州香港。

廣深中軸城際，連接與，光明設(shè)置光明城站、科學(xué)城站，預(yù)計2026年年底動工。

深圳皇崗口岸

廣州天河

另外，2026年光明交通領(lǐng)域工作報告提出：啟動建設(shè)南光高速市政化改造等項(xiàng)目，加快推進(jìn)龍大高速市政化改造二期等。

后期開車出行也將更加便捷。

2

山姆開市客或落地光明

星河COCOCity開業(yè)，光明大型商圈爆發(fā)

光明作為深圳北部中心，對高端消費(fèi)需求迫切。

就在前段時間，光明區(qū)投資控股集團(tuán)發(fā)布重磅招標(biāo)公告，明確為高端倉儲式會員制商店（山姆、開市客類），擬選址光明城站片區(qū)。

光明長期欠缺的高端商業(yè)配套即將補(bǔ)齊，山姆、開市客落地光明從傳聞邁入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段。

目前，光明已開業(yè)的大型綜合體商業(yè)，包括15萬平的光明大仟里、10萬平的藍(lán)鯨世界、7萬平的N次方公園、6萬平的萬達(dá)廣場等。

圖源深圳光明公眾號

今年4月底，光明的星河COCO City正式全面開業(yè)，商業(yè)體量6.3萬平，其中光明區(qū)首家盒馬鮮生同步開業(yè)，現(xiàn)場，超級火爆！

圖源深圳光明公眾號

光明待開業(yè)的還有滿京華滿紛薈、深鐵瑞城濱水商業(yè)街、華僑城九瓏廣場、潤宏城萬象系商業(yè)、光明中心區(qū)科學(xué)方舟商業(yè)集群。

未來將形成三大超級商圈，包括鳳凰城超級商圈、光明中心區(qū)超級商圈、紅花山超級商圈。

3

光明打造一流教育強(qiáng)區(qū)

深中深外深實(shí)驗(yàn)等落地，集團(tuán)化辦學(xué)100%

光明是深圳教育投入最大的區(qū)域之一。

十四五”期間，光明區(qū)新改擴(kuò)建幼兒園51所、中小學(xué)41所，新增基礎(chǔ)教育學(xué)位超8.68萬座，相當(dāng)于每天為近50個孩子新建座位。

今年2月底，光明區(qū)召開2026年教育工作會議，明確提出：加快打造與世界一流科學(xué)城相匹配的一流教育強(qiáng)區(qū)。

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目前，光明區(qū)的公辦中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)覆蓋率達(dá)100%。

1）深中、深外、深實(shí)驗(yàn)、深小等教育集團(tuán)都在光明落地，已經(jīng)開學(xué)有深中光明科學(xué)城學(xué)校、深外光明學(xué)校、深實(shí)驗(yàn)光明本部、深實(shí)驗(yàn)科林學(xué)校、深小中心校區(qū)、曙光校區(qū)等。

在建待開學(xué)的有深中光明科學(xué)城第三校區(qū)、深外星光學(xué)校、深外星耀學(xué)校等。

2）教科院系+高校附屬系也在光明遍地開花，比如中山大學(xué)深圳附屬學(xué)校、南方科技大學(xué)附屬光明鳳凰學(xué)校、深圳大學(xué)附屬光明學(xué)校、深圳理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)高級中學(xué)等。

光明區(qū)大量的學(xué)校建成投用，深圳中學(xué)、深圳外國語學(xué)校、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校等頂級名校也來光明，光明區(qū)教育得到了跨越式發(fā)展。

從2025年中考可以清晰看到，集團(tuán)化辦學(xué)取得了很大成功，比如深實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校、深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校等，其中深實(shí)驗(yàn)指標(biāo)生率42%，全區(qū)第一。

光明區(qū)在十五五提出，打造10所以上在全市叫得響的品質(zhì)學(xué)校，并力爭1-2所躋身全市前列。

“一園三館”拔地而起

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科學(xué)公園南翼正式開放，國際美術(shù)館5月底開放

光明“一園三館”拔地而起，即科學(xué)公園、深圳科學(xué)技術(shù)館、深圳國際美術(shù)館、科學(xué)城體育中心。

1）光明科學(xué)公園?，是光明的大型綜合性城市公園，總面積約?208萬平，目前?北翼已全面開放，南翼部分區(qū)域于今年5月1日起正式開放?。

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2）深圳國際美術(shù)館，已于今年5月30日正式對公眾開放，這座坐落于科學(xué)公園核心區(qū)的藝術(shù)地標(biāo)，是灣區(qū)重磅藝術(shù)文化新名片。

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3）深圳科學(xué)技術(shù)館（新館）。作為深圳市“新時代十大文化設(shè)施”之一，已在去年5月開館，穩(wěn)居粵港澳大灣區(qū)文旅打卡地榜首。

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4）科學(xué)城體育中心，作為光明科學(xué)城核心區(qū)的配套王牌，總占地5.25萬平，總建面11.5萬平，總投資15億元，目前已完成主體鋼結(jié)構(gòu)封頂。

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除此外，光明區(qū)的虹橋公園、紅花山公園、紅花山體育中心、茅洲河體育藝術(shù)中心、光明國際馬術(shù)中心、明湖城市公園、光僑游泳中心、光明羽毛球運(yùn)動中心等。

光明國際馬術(shù)中心圖源深圳光明公眾號

光明以十大區(qū)級地標(biāo)場館+6街道綜合文體中心，總投資70億元，匹配科學(xué)城定位，承接十五屆全運(yùn)會賽事。

5

三所3甲醫(yī)院

深圳理工大學(xué)總醫(yī)院，3月正式揭牌運(yùn)營

醫(yī)療建設(shè)也是突飛猛進(jìn)。

2018年前，光明沒有一所三甲醫(yī)院，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展起深圳理工大學(xué)總醫(yī)院，中山七院、深圳市中醫(yī)院光明院區(qū)等三所三甲醫(yī)院。

1）深圳理工大學(xué)總醫(yī)院，今年3月20日正式揭牌運(yùn)營，是光明區(qū)的一家三級甲等綜合醫(yī)院，由光明區(qū)人民政府與深圳理工大學(xué)合作共建，今年3月20日正式揭牌運(yùn)營。

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2）中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院，是由深圳市投資建設(shè)、中山大學(xué)運(yùn)營管理的直屬附屬三級甲等醫(yī)院，在深圳的首家直屬附屬醫(yī)院。

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去年12月中山七院二期正式啟用，醫(yī)院總床位數(shù)達(dá)到4000張。

3）深圳市中醫(yī)院光明院區(qū)，深圳市中醫(yī)院是全國首批三級甲等中醫(yī)醫(yī)院，光明院區(qū)24年6月啟用，致力于成為區(qū)域醫(yī)療健康新地標(biāo)。

光明區(qū)全域醫(yī)療整體定位，粵港澳大灣區(qū)北部醫(yī)療樞紐、深圳北部醫(yī)療中國心、光明科學(xué)城醫(yī)療教研融合高地。

6

常住人口比18年翻倍

GDP飆升至1841億，年均增長超9%

光明區(qū)的常住人口、GDP發(fā)展迅速。

目前光明區(qū)常住人口約120萬人，比2018年行政區(qū)成立時增加了一倍，且15-59歲人口占比超80%，可以說是深圳最年輕的城區(qū)。

2025年高考，光明區(qū)有7000余名考生，人數(shù)創(chuàng)歷史新高，相較于2018年的1900余名考生。

短短6年間，光明區(qū)考生人數(shù)較行政區(qū)成立前增長了3倍。

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與此同時，全區(qū)各類人才超20萬人，高層次人才與博士人才數(shù)量較三年前實(shí)現(xiàn)倍數(shù)增長。

觀察近幾年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，2021年至2025年，光明GDP從1127億元躍升至1841億元，年均增長超9%，增速位居全市前列，且戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占比保持50%左右。

光明的發(fā)展勢頭很猛且后勁足。

7

城市級利好集中兌現(xiàn)

光明房地產(chǎn)市場開始觸底企穩(wěn)

1）光明的城市定位高，能承接優(yōu)質(zhì)資源。

今年2月份，深圳政府工作報告中，光明科學(xué)城”高頻出現(xiàn)5次，“光明中心區(qū)”出現(xiàn)2次，可見其分量。

4月初，人民日報頭版發(fā)布文章，重點(diǎn)提到了光明科學(xué)城。

光明科學(xué)城的頭銜，城市定位高，能對接到深圳優(yōu)質(zhì)的資源落地，城市建設(shè)有利。

2）光明的城建集中兌現(xiàn)。

比如光明配套最重磅的“一園三館”，科學(xué)公園南翼5.1開放、深圳國際美術(shù)館5月底開放，科學(xué)城體育中心預(yù)計今年竣工，深圳科學(xué)技術(shù)館已在去年完工。

商業(yè)教育醫(yī)療地鐵等方面，在這兩年內(nèi)都集中兌現(xiàn)了，最關(guān)注的地鐵13號線二期北延，也將在年內(nèi)開通。

光明大量的的規(guī)劃都不在紙上，都實(shí)實(shí)在在兌現(xiàn)了，居住體驗(yàn)正在大幅提升。

3）仍有大量重磅規(guī)劃在路上。

光明雖然城建速度很快，但依舊有不少重磅規(guī)劃，比如光明要引進(jìn)山姆或開市客，這將填補(bǔ)光明的不足，不用去龍華或市區(qū)了。

比如光明遠(yuǎn)期規(guī)劃有18號線、26號線、29號線、30號線，仍在大量的學(xué)校在建等等。

從深圳城市整體看，光明有大量的留白地，開展城市建設(shè)進(jìn)度快，重磅規(guī)劃易落地。

4）光明的房地產(chǎn)市場跌幅高，安全性高。

展望未來，光明的整個城市建面很新，配套完善，房地產(chǎn)價值不會低。

短期要經(jīng)歷房價波動，但從10年以上周期看，隨著光明的城市建設(shè)推進(jìn)，光明核心板塊的居住環(huán)境不會亞于龍華，會是一座全新之城，居住的體驗(yàn)會很高。

現(xiàn)在光明3萬多的價格，相比龍華沙井等板塊，有價格優(yōu)勢。

其實(shí)安全性挺高的。

對深圳剛需來講，現(xiàn)在低成本，買進(jìn)光明的新規(guī)樓盤，其實(shí)是個不錯的機(jī)會。