北京
2028年起，愛立信將告別駐扎二十余年的Kista郊區(qū)，把全球總部、研發(fā)中心、集團(tuán)職能部門和Imagine Studio展示空間一并遷入斯德哥爾摩北部的Hagastaden城區(qū)。這家瑞典電信設(shè)備制造商周一宣布，與Atrium Ljungberg和Castellum簽署的新租約總面積約7.1萬平方米，橫跨六棟建筑，創(chuàng)下瑞典歷史上最大規(guī)模辦公租賃紀(jì)錄。
交易數(shù)字令人矚目。Atrium Ljungberg的三棟建筑合計5.8萬平方米，租期15年，被房東方稱為瑞典史上最大辦公租約，也是今年歐洲已知最大的一筆辦公地產(chǎn)交易。按2026年水平計算，年租金約3.6億瑞典克朗（3900萬美元）。Castellum新增的兩處物業(yè)——9500平方米的Emerald House和3500平方米的Jubileumshuset——年租金約8000萬瑞典克朗，加上此前已簽約、預(yù)計2027年底交付的2.4萬平方米Infinity物業(yè)，構(gòu)成完整的城區(qū)布局。
首席執(zhí)行官B?rje Ekholm將搬遷定位為人才戰(zhàn)略。"Hagastaden位于城市技術(shù)協(xié)作與創(chuàng)新社區(qū)的核心地帶，便于接觸不斷演變的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)、合作伙伴和決策者，顯然是滿足未來運營需求的最佳選址，"他在公司聲明中表示，"一個蓬勃發(fā)展的城市校區(qū)也將增強(qiáng)我們對未來頂尖人才的吸引力。"
這番表態(tài)的潛臺詞是：Kista的算盤打不下去了。這個斯德哥爾摩北郊區(qū)域三十年來以"瑞典硅谷"自居，愛立信的長期駐扎正是其核心論據(jù)。但故事近年來持續(xù)褪色。據(jù)彭博社引用的Colliers數(shù)據(jù)，2026年第一季度Kista寫字樓空置率達(dá)26.7%，是斯德哥爾摩市中心的兩倍以上。設(shè)施管理公司Coor Service Management于2024年底宣布撤離Kista，理由是安全顧慮；周邊地區(qū)有組織犯罪活動的報道已成為瑞典商業(yè)媒體的常客。愛立信的租約公告未點名這些因素，但校區(qū)選址的考量不言而喻。
交易對兩家房東顯然是利好。周一Atrium Ljungberg股價一度上漲5.1%，創(chuàng)4月8日以來最大漲幅；Castellum上漲2.1%。Pareto Securities分析師Viktor Byrenius向彭博社表示，這些協(xié)議是Atrium Ljungberg的"實力信號"，該公司正致力于應(yīng)對高企的空置率。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
