賣瘋了！新加坡私宅單月銷售創(chuàng)半年來新高！

今年四月份，得益于兩個(gè)大型中央?yún)^(qū)以外（OCR）項(xiàng)目——Tengah Garden Residences 和 Vela Bay開盤后的表現(xiàn)，私宅銷售額攀升至最近六個(gè)月的高點(diǎn)。

市場分析師指出，這表明來自組屋升級(jí)者和首次私宅買家的需求依然強(qiáng)勁。

數(shù)據(jù)顯示，除去執(zhí)行共管公寓（EC），4月一共有1548套新私宅售出，比三月份成交的1300套增長了19%。這一數(shù)字也標(biāo)志著自2025年10月來最強(qiáng)勁的月度表現(xiàn)。

此外，加上第一季度的交易，2026年前四個(gè)月新加坡一共售出3561套新住宅（不包括EC），這已經(jīng)約占2025年全年售出的10815套總數(shù)的三分之一。

4月賣得最好的10個(gè)私宅項(xiàng)目，圖源：99.co

1）新加坡郊區(qū)私宅的銷售推高了整體交易量

如果將數(shù)據(jù)細(xì)分，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)月私宅的交易絕大部分都是在OCR（中央?yún)^(qū)以外）。

OCR的樓盤在這個(gè)月出現(xiàn)1358筆交易，不僅比三月份售出的665套增加了一倍多，也占據(jù)了所有私宅交易量的約88%。

Tengah Garden Residences成為四月份表現(xiàn)最佳的項(xiàng)目，在推出周末期間售出其863套單位中的855套，其2111新元的中位數(shù)尺價(jià)并沒有阻擋買氣。

而在新加坡東部碧灣區(qū)（Bayshore），Vela Bay以2865新元的中位數(shù)尺價(jià)售出了其515套單位中的370套，為這個(gè)新興區(qū)域的私宅設(shè)定了新的定價(jià)基準(zhǔn)。

Tengah Garden Residences，設(shè)計(jì)概念圖

連通性和未來增值潛力仍是私宅買家的核心驅(qū)動(dòng)力。這兩個(gè)OCR項(xiàng)目的強(qiáng)勁推出表現(xiàn)進(jìn)一步印證了買家越來越優(yōu)先考慮那些擁有便捷地鐵接入和長期改造潛力的項(xiàng)目。

Tengah Garden Residences受益于靠近未來的豐加地鐵站，而Vela Bay則直接位于湯申-東海岸線上的Bayshore地鐵站旁邊。買家似乎愿意接受更高的價(jià)格，以換取在新住宅區(qū)的連通性和先發(fā)優(yōu)勢。

碧灣區(qū)緊鄰東海岸，被視為是新加坡下一個(gè)中產(chǎn)聚集地

2）CCR和RCR私宅需求不振

相比之下，其他中央?yún)^(qū)（RCR）和核心中央?yún)^(qū)（CCR）市場保持相對低迷。由于缺乏大型項(xiàng)目推出，銷售活動(dòng)保持相對平靜。

RCR在四月份錄得160套新私宅銷售量，略低于三月份的163套。表現(xiàn)最佳的RCR項(xiàng)目是The Continuum，以2796新元的中位數(shù)尺價(jià)售出34套。

更低的需求則出現(xiàn)在CCR，銷售額相比前一個(gè)月急劇下降至僅30套（前一個(gè)月還有472套）。

不過，CCR私宅在新加坡超豪華房產(chǎn)市場仍占據(jù)重要地位。21 Anderson錄得了該月兩筆最昂貴的交易，分別為2250萬新元和2190萬新元，而Skywaters Residences的一個(gè)單位以約1250萬新元成交。

綜合來看，4月新加坡私宅銷售呈現(xiàn)出相當(dāng)兩極分化的情況：遠(yuǎn)離市區(qū)的房子賣得多，靠近市中心的房產(chǎn)賣得貴（于是大部分人買不起）。

3）EC項(xiàng)目持續(xù)吸引關(guān)注，但受新政影響

現(xiàn)有EC供應(yīng)持續(xù)吸引強(qiáng)勁需求。開發(fā)商在四月份售出101套新EC單位，低于三月份Rivelle Tampines首次入市時(shí)的637套，考慮到該月沒有新的EC項(xiàng)目推出，較低的月度數(shù)據(jù)在很大程度上是預(yù)料之中的。

四月份，Rivelle Tampines繼續(xù)主導(dǎo)該細(xì)分市場，以1918新元的中位數(shù)尺價(jià)又售出76套。這使得Rivelle Tampines成為近年來第三個(gè)在第二輪抽簽中完全清空剩余庫存單位的EC項(xiàng)目。

強(qiáng)勁的表現(xiàn)也反映出，新加坡市場對于那些定位在可負(fù)擔(dān)性的房產(chǎn)仍然興趣更加濃厚，尤其是在面對當(dāng)前EC與私宅之間價(jià)格差距日益擴(kuò)大的情況下。

然而，隨著政府于5月8日宣布的最新一輪政策修訂，EC市場內(nèi)部的動(dòng)態(tài)可能很快開始發(fā)生變化。新框架包括：更長的10年最低居住期限（MOP）；取消延遲付款計(jì)劃（DPS）；在推出后的頭兩年內(nèi)，為首次購房者設(shè)定更嚴(yán)格的90%分配配額。

市場分析師認(rèn)為，這些措施可能會(huì)削弱未來的EC需求動(dòng)力，同時(shí)間接提高對定價(jià)合理的OCR私宅的興趣。與此同時(shí)，

在四月份的強(qiáng)勁表現(xiàn)之后，由于推出項(xiàng)目相對有限，開發(fā)商的銷售額可能在五月份有所緩和。

目前，預(yù)計(jì)唯一進(jìn)入市場的項(xiàng)目是位于Media Circle的327套Hudson Place Residences，該項(xiàng)目也將標(biāo)志著2026年的首個(gè)RCR項(xiàng)目推出。它的推出可能有助于重振RCR板塊的活動(dòng)，由于缺乏新鮮供應(yīng)，該板塊的交易量數(shù)月來一直保持相對低迷。

而在2026年第三季度，預(yù)計(jì)將有更多項(xiàng)目進(jìn)入新加坡市場，包括位于OCR的Lentor Garden Residences和位于CCR的Dunearn House，預(yù)計(jì)在今年下半年，私宅市場的反饋會(huì)比上半年更強(qiáng)。