廣東
擱置多年的南洋電器廠舊改項目，近期迎來一系列突破！
最近，廣州公共資源交易中心連發兩份澄清答疑公告，對5月16日掛網的招標公告進行修正、補充。
項目密集官宣，將于6月開工、2028年交付。
不僅有188米超高層地標辦公樓，刷新環市東城市界面，還將帶來約3.52萬方的商品住宅。
這個萬眾期待的越秀核心區舊改，已經猛踩油門了。
｜越秀環市東夜景航拍
| 廣州樓市發布 攝
壹
簡單說，這兩份“澄清答疑公告”，是招標文件的法定補充文件。
將項目建設規模、勘察工作范圍、危大工程清單等關鍵內容一一明確、修正完善，讓各投標單位在同一規則下參與競爭。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
再看這份被“答疑”的招標公告，信息量直接拉滿。
作為全市首宗舊城混合改造項目，南洋電器廠舊改分為兩期改造。
其中二期范圍涵蓋的黃華塘社區、紅勝街公安宿舍等多個住宅片區，已明確以微改造為主。
而本次招標的標段一，則聚焦在黃華路西側的南洋電器廠核心地塊，也就是舊改一期的范圍。
｜廣州樓市發布 制圖
項目總用地約1.91萬方，總建筑面積約19.28萬方，包含地下三層空間與地上15.26萬方復合業態。
整體將打造集商務辦公、商品住宅、回遷安置、教育配套、社區服務于一體的城市綜合體。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
其中最受關注的，是C區188米超高層辦公樓，共46層，建面約4.6萬方，建成后將成為環市東區域全新的視覺地標。
與之配套的B區超高層辦公，建面約3.66萬方。兩棟商務載體形成聯動，共同為越秀核心補充高品質產業空間。
｜南洋電器廠及周邊改造效果圖
|圖源：廣州越秀發布
住宅部分則分為兩類，一是D區約1.62萬方、100米高的回遷住宅，用于安置原片區居民，實現就地安居、就近回遷。
二是A區約3.52萬方的商品住宅。
要知道，在過去16年中，越秀區僅有7宗宅地出讓，環市東作為其核心板塊，鮮有住宅地塊出讓。
目前片區內流通房源，基本都是二三十年樓齡的老舊住宅，戶型、采光、動線、社區配套早已跟不上現代居住需求。
｜越秀區航拍
|廣州樓市發布 攝
而此次南洋電器廠舊改帶來的商品住宅，將改善越秀核心板塊多年的新房供應格局，對主城置業需求而言，是一次難得的補充。
此外，項目還配建幼兒園、商業服務、社區服務站、養老設施等公共配套，市級文保單位“血淚灑黃華”碑和普濟院，都被納入了修繕保護范圍。
｜改造效果圖
|圖源：廣州越秀發布
時間表也相當緊湊——
6月5日開標，計劃6月1日就進場開工。總工期936日歷天，目標2028年12月22日竣工、12月31日交付。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
貳
從招標到答疑，再到開工節點，各環節緊密銜接，也足以看出南洋電器廠舊改推進的效率與決心。
而這個項目的重啟，其實只是越秀區今年城市更新棋局中的一步。
就在今年4月，越秀區官方正式印發了《2026年重點建設項目計劃》，涵蓋109個項目，其中66個正式項目，總投資超過970億元。
要知道，越秀區總面積才33平方公里。
算下來，相當于每平方公里要承載近30億元的建設投入——這個密度，含金量相當高。
｜圖源：越秀區人民政府
在這盤大棋中，城市更新被擺在了C位——17個項目入圍。
打法明確：拆改并舉，主打“成片連片改造”和“精細化更新”。
｜廣州樓市發布 制圖
在這一框架下，廣州火車站片區改造是一個重點案例。
按照規劃，未來廣州火車站不僅會被升級為高鐵樞紐，還將聯動瑤臺、三元里兩大舊改，形成“站、城、產、居”一體化建設。
目前，項目系統性再造正穩步推進中。
| 廣州火車站及周邊片區規劃效果圖
另一個重頭戲，是同屬樞紐核心圈的瑤臺城中村改造項目。
截至今年4月，其簽約率已高達99%，首期安置房預計2026年底封頂，二期已于去年底動工，整體改造帶動投資超600億元。
｜瑤臺舊改實拍
｜廣州樓市發布 攝
此外，流花湖白宮項目目前也在修繕加固中，預計今年10月煥新亮相。
改造后將打造集文化藝術、特色餐飲于一體的城市文化新空間，免費向市民開放。
｜圖源：廣州日報
從單點突破，到連片更新，越秀正在用“拆改并舉”盤活老城價值。
隨著南洋電器廠、瑤臺、火車站片區等重磅項目陸續落地兌現，一個嶄新的越秀呼之欲出。
對此，你怎么看？評論區聊聊吧~
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