廣東
對于說買房自住，很多人都說地段才是最重要的，要搞清楚，并不是單純意義上的核心區(qū)域的地段，因為不同的人對于核心區(qū)域的地段定一是不一樣的！
站在投資者的角度來看，越是靠近一個城市的中心，所存在的價值就會越來越高的，這一點不僅僅是一個身份的象征，更多的都是整體的投資回報率以及升值空間，也是一個城市里面最頂?shù)拇嬖冢?/p>
站在一個普通家庭的角度來看，更重要的是圍繞著自己的上班，小孩子的上學，這兩點為最重要的點，上學盡可能的在附近范圍內(nèi)有一個很不錯的學區(qū)房就行了，第2個就是上班，因為有些人上班并不是在市中心的，而是在一些其他地方上班的，所以圍繞著上學和上班這2點作出選擇，才是最重要的！
對于所謂的地段，更多的都是自欺欺人罷了，而是根據(jù)自身的需求來定這個所謂的核心地段！
1、核心地段有個很重要的評價點！
小孩子上學基本上在步行10~15分鐘，這樣不需要每天有過多的時間，讓小孩子浪費在上學的路上，而且家長相對接送也是比較方便的！
上班通行時間控制在40分鐘之內(nèi)，相對來說是比較合理的，超過40分鐘，一天來回都已經(jīng)包括出門等等，超過兩個小時！
把這兩點控制好，然后再選一個步行10分鐘范圍內(nèi)，有醫(yī)院，有綜合體，有比較便利性的東西！
把這些都弄好了，這就是自己范圍內(nèi)的一個核心區(qū)域內(nèi)的房子，當然這個核心區(qū)域內(nèi)，更多的都是往市區(qū)靠外面偏的，最根本的原因就是市區(qū)的房價太貴了，而往外面便宜一點，整體的房價沒這么貴。
2、舉個真實的案例
我朋友上班在天河cbd珠江新城那個位置區(qū)域，說實在話，那個地方的房價是真的挺貴的，而且是非常的貴。
不關(guān)都可以了解，荔灣區(qū)，越秀區(qū)，相對來說這都是老城的發(fā)展，一方面選擇性比較弱，有個最大的優(yōu)點就是學校都挺不錯，當然整體的房價也不便宜。
最終他就是把目光瞄準了黃埔區(qū)，相對來說通行時間跟越秀區(qū)相差5分鐘左右，另外越秀區(qū)他所在的那個區(qū)域步行12分鐘就到學校了！
整體的房價普遍每平米比越秀區(qū)便宜5000元左右，購買一套60平米的房子，差距整整達到了30萬元！
更關(guān)鍵的是他所居住的地方，走路5分鐘就到地鐵口，然后走路10分鐘左右就是很成熟的菜市場，商圈，都在這個范圍內(nèi)！
從投資的角度來看，可能黃埔區(qū)確實是沒有越秀和荔灣區(qū)這么好，但是從性價比的角度來看，從居住的角度來看，黃埔區(qū)也不差。
3、不要過多追求的所謂房子
我接觸過很多買房的，最終他們一開始看房的都把整個日子想得非常的美好的，比如要買江景房、湖景房，山景房，還有什么看小區(qū)的，看花園的，其實這些，都是他們在買房之前的遐想，其實絕大部分人買了房之后，都不太關(guān)心這些東西的，或者是天天看這些東西，也沒有什么好看的！
剛剛我提到的這些，基本上就是房子的附價值，可以很好的把房子的能量以及情緒價值拉高，也就是說，原本同樣的房子，在那一邊和這一邊，整體的價格差距可能10%甚至是30%都有可能的。
對于住宅的家庭來說，選擇最重要的就是戶型，朝向，樓層，以及小區(qū)的一個物業(yè)，這3點才是最關(guān)鍵的，因為都是能夠關(guān)切到自己的整體居住體驗！
站在我個人的理解角度來看，一般買房買在中心區(qū)和郊區(qū)差不多的交界處，就是整體的生活品質(zhì)是最好的，通行距離剛好，整體的配套不會太差，價格適中。
對面要記住一句話，不要跨區(qū)域買房，也就是不要跨市買房，不同的城市，其實整體的差距還是挺大的！
你享受到的醫(yī)療資源，教育資源完全都是不一樣的，這些也是最基本的一個生活情況！
無奈之下，才這樣選擇，因為在通行時間差不多的情況下，跨市的整體價值往往都是會比同一個城市的價格要低的！
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