江蘇
終于明確了！
南通市北新城板塊，
即將迎來一座嶄新的鄰里中心，
彌補周邊配套不足的局面！
01.
南通市北新城板塊
全新鄰里中心來了
日前，崇川區國資辦發布了《幸余路北、通生路西（R25015）地塊首開區試樁工程》，市北新城板塊這個全新改善住宅項目即將進入建設階段。
值得一提的是，招標文件附件中的圖紙顯示，該地塊的東南角將新建一座鄰里中心，直接利好周邊多個小區！
規劃顯示，該鄰里中心為一棟3層建筑，其中1F為菜場、公廁，2F為菜場、嬰幼兒照護服務站，3F為衛生服務站、養老服務設施。
此外，在此前流出的項目效果圖中，鄰里中心也有所佐證。
R25015地塊總建筑面積約30萬平方米，規劃打造疊墅、聯排別墅、4-6層洋房及7-11層小高層的全系列產品。
在規劃結構層面，設計遵循“外島成景、內島聚核”的景觀邏輯，讓建筑布局與自然脈絡緊密咬合。
而在建筑層面，其立面以“游艇”為設計媒介，提取流暢的線條與靈動的弧面作為統一的設計語言，與此前創新區熱銷的和園有著相似的觀感。
地塊一路之隔的R26008地塊也已經掛牌，地塊位于青靈路北、通生路東，出讓面積 64247.44 ㎡，容積率1.01-1.2，限高44米。
地塊采用“價高者得”的競買規則， 地塊起拍總價48540萬元，起拍樓面價約6303.9元/㎡，將于6月17日出讓。
這兩塊優質用地的連片開發，無疑將形成強烈的“集聚效應”，直接將 市北新城 的居住品質抬升至新的高度。
02.
南通市北板塊房源告急
僅剩余2盤在售
經過多年的銷售去化，南通市北板塊僅有首開安瀾如院、遠創湖悅云境等2大新樓盤在售，產品選擇性較窄，且多以順銷尾盤為主。
★首開安瀾如院
首開安瀾如院容積率僅約1.37，共建設了16幢7-9層純洋房，項目東側直面寶月湖景。項目打造建面約72-120㎡戶型產品，目前為現房尾盤在售狀態。
★遠創湖悅云境
遠創湖悅云境坐落于市北科技城核心生態區，緊鄰寶月湖畔。項目分兩大功能區，西區規劃建造9-17F住宅+4.5萬方自持商業；東區規劃建造9-23F住宅，包括洋房、高層等。目前項目在售戶型建面約95-120㎡現房房源，高層銷售均價約10000元/㎡左右。
從鄰里中心補位，到雙低密地塊聯動開發，再到新房稀缺催生改善需求，市北新城正迎來配套升級+產品迭代的關鍵節點。
但要成為南通真正的改善板塊，仍需教育升級、商業提質、界面成熟。短期看，它更像“性價比改善高地”，而非改善終局之選 。
你如何看待市北新城的發展？歡迎評論區留言討論！
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