上海
01
楔子
前幾天我刷到了一則新聞，說的是：《愛情公寓》的取景地——上海市楊浦文化佳園公寓小區，因電梯年檢沒通過，小區里29部電梯被市場監管部門要求停運，造成了居民的生活不便。
本來我以為作為熱播電視劇的取景地，房產一定是升值的。再不濟，也不至于淪落到電梯停運造成生活不便的地步。
但沒想到這樣的事情真發生了，這完全超出了我的預料。可能有些朋友，也持有和我一樣的固有思維。
所以今天這篇文章，我就想聊聊：有幸成為“影視劇取景地”的房子，身價會不會“倍增”？
02
短期收益
隨著影視劇行業的發展，現在確實有不少都市生活劇會選擇民居作為取景地，所以我在社交媒體上看到了很多這樣的筆記。（如上圖）
有幸成為“影視劇的取景地”，說明你的房子裝修得非常有特色，這是件令人高興的事情。
從短期來看，如果你將房屋出租或商業化運營，確實能收到不菲的租金。因為劇組每天的租金動則數千至上萬元不等，豪宅甚至能達到每天10萬元的天價。
而一旦成了“網紅打卡地”，屋主也自然成了名人，還有順勢成為“網紅”的可能，那么后續的發展將充滿想象空間。
有些獨立的房子，甚至可以順勢改造為高端民宿、咖啡館或品牌活動場地。比如橫店張山塢小區的居民，就把自建房改造成“都市劇場景庫”。
2018年，橫店張山塢啟動危房改造，居民們另辟蹊徑將自家房屋設計成兼具現代藝術感與影視實用性的空間。
他們自建的“都市劇場景庫”涵蓋了CEO辦公室、偶像劇天臺等多種模板，每個場景還都是靈活設計，供不同劇組拍攝之需。
不僅是國內如此，國外也有相同的情況。比如南非開普敦的許多豪宅，也是借助影視曝光實現了2%-3.9%的額外資本增長和高額租金回報。
所以被劇組看中的民宅，在租金上還是收益頗豐的，但房產價值會增加嗎？
這就要放在房產交易市場上去“掂量”了。
03
長期平平
雖然上過“電視”的房子得到了“超額”的租金，也產生了一定的曝光量。但當你打算賣掉房子套現時，影視IP的加持的作用，往往是“雷聲大，雨點小”。
根據美國資深房產評估師在審閱了8000多份報告后指出，盡管有些名人住所能賣出高價，但大多數的例子顯示它們并未獲得任何價格溢價
在國內也有這樣的案例，比如說曾作為《三十而已》《安家》的取景地愚園路532弄的老洋房。這里其實是名為“柳林別業”的百年老建筑群，由10幢獨立式花園住宅和一幢聯排住宅組成。最初的主人是上海花旗銀行董事王爵淦，他在購買的時候花了整整300根金條，后又請了著名建筑師鄔達克進行設計改造。
這里還曾是多位名人的居所，包括馮治安、申國權等人的舊居。但2025年，其中一棟老洋房以1.5億元起拍，一路降到8000多萬依然因無人問津而三次流拍所以從這些案例我們可以看到：作為影視劇取景地的房產并沒能得到多少增值，有時候反而是削弱了作為私密居所的吸引力所以房產的價值最后還是看地段，影視的熱度會過去，房產市場還是會回歸“理性”。
04
風險
有時候，成為影視劇取景地不僅不能使得房產增值，反而還會帶來很多不愉快，甚至是風險。
就像上面這位博主憂慮的事情一樣，劇組租用私宅其實是會產生很多問題的。不僅有可能損壞裝修，還有工作人員素質參差不齊帶來的使用問題。（如下圖）
我還看到一條有意思的回復，雖然這個網友沒有將私宅租給劇組，只是把家門口的景租給了影視劇，結果上映后發現：自己家居然變成了“兇宅”的“屋設”，這真的太讓人意外了。（如下圖）
所以如果真有劇組看上了你家的房子，也請三思。因為即使是你的房子上了“影視劇”，也不一定能帶來“身價倍增”。而弄得不巧的話，還會“生一肚子悶氣”。
05
結束語
自家私宅有幸成為影視劇的取景地，那夠你在朋友圈“吹一輩子”了。
但在決定出租前還是得考慮周全，約法三章，把所有可能的風險控制在最低范圍內。
而一旦你決定出售這套“上過電視”的房子時，影視劇的光環對于賣個好價錢并沒有太大幫助，因為房產最后看的還是“地段”！
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