廣西
又流拍了！雖然降價了1千多萬元，但是仍然無人愿意接盤，柳州這個占據黃金地段的商業城怎么回事？
2026年5月20日， 柳州一個有著近30年歷史、地處老牌商圈的老牌商業城，結束了它的第三次司法拍賣（即變賣階段，變賣期60天，以下簡稱“三拍”）。雖然相比首拍來說，三拍起拍價已經降價1141萬多元，但卻仍然遭遇流拍。
這個老牌商業城即柳州柳南區飛鵝路123號的銀興商業城富榮城，上架拍賣的是其第三層整層， 總建筑面積15332.08㎡，三拍起拍價4566.4萬元，折合起拍單價僅約2978元/㎡。
這已經是銀興商業城第三次拍賣了，第一次拍賣在2026年2月3日結束，一拍起拍價5708萬元，最終因無人報名出價而流拍；二拍在2026年2月25日結束，起拍價4566.4萬元，但同樣也是流拍了。
本次拍賣，即三拍在2026年5月20日結束， 起拍價與二拍一樣是4566.4萬元 ，最后以流拍告終。
銀興商業城第三層三拍流拍
銀興商業城的位置較為優越，就在柳州火車站東廣場對面不遠處，飛鵝路沿街。周邊有飛鵝汽車南站、新時代商業港等，人流量巨大，商業氛圍濃厚，所處的飛鵝一帶 可謂是柳州老牌頂級商圈之一 。
據了解，銀興商業城總共6層， 建成時間是1997年10月，至今已經有將近30年歷史了，其土地使用期限截至2044年5月份。
三次流拍，原因何在？
需要指出的是， 銀興商業城第三層市場評估總價8153.6萬元，三拍起拍價4566.4萬元，折合起拍單價約2978元/㎡，相當于打了5.6折左右。
以銀興商業城所處位置以及起拍單價來看，算得上是一宗比較優質的資產，但為何打了5.6折，卻仍然三次流拍呢？
在我的好朋友九伍二柒看來， 銀興商業城三次流拍的原因比較多 。
首先，樓市持續調整，實體不景氣；房地產閉著眼買都漲的年代一去不復返，如今很多人買房的意愿很低，對商業地產更是不太待見；
其次，有熟悉的小伙伴表示，銀興商業城一直不溫不火的，剛建成時候就閑置了很多年，中間還換過了好幾波業態，發展前景并不被看好； 而且商業城的持有成本比較高昂，單單物業費都是一筆很大的開支，如果拍下后長時間無人承租，資金壓力較大；
最后，銀興商業城單價雖然低，但體量大，總價高達幾千萬元，一般人沒有這個資金實力，有這個資金實力的二般人，或許并不愿意冒險出手接盤。
銀興商業城 第三層
據了解，銀興商業城第三層的所有權人為桂林市恒源貿易有限責任公司，拍賣屬于司法拍賣，即法院對被執行人 桂林市恒源貿易有限責任公司名下資產依法公開拍賣。
相關工商資料顯示， 桂林市恒源貿易有限責任公司成立于2003年，注冊資本3千萬元，共有兩個自然人股東，這兩個股東目前均已被限制高消費。
銀興商業城 第三層現狀為敞開式大開間，內隔成小間商鋪，部分商鋪有人使用，部分商鋪則為空置狀態，層內配套一個衛生間，地面為拋光瓷磚，天花為平面吊頂，室內配套通水、通電、通訊等。 該標的無物業費用欠繳情況，存在抵押，租賃情況則是無有效租賃，不帶租拍賣。
不知道銀興商業城第三層，何時才會迎來“金主”接盤呢？
小伙伴們，你們覺得會有人愿意接手嗎？
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