上海
財聯(lián)社5月22日訊（編輯 瀟湘）周四，美國30年期抵押貸款利率升至了九個月來的最高水平，打破了此前數(shù)周房貸利率持穩(wěn)的局面。這一變化意味著近來美債風暴的影響正在進一步蔓延。眼下，美國、以色列與伊朗之間的戰(zhàn)爭已接近第三個月，但和平進程仍未取得實質性進展。
房貸巨頭房地美周四表示，30年期固定抵押貸款平均利率本周升至6.51%，高于上周的6.36%，創(chuàng)下了去年8月以來的最高水平。
盡管該利率目前仍要遠低于2023年10月7.79%的峰值，但此次上漲正值美國消費者因能源供應受限而面臨債務增加和物價上漲之際。自2月28日美伊戰(zhàn)爭爆發(fā)以來，波斯灣重要石油通道霍爾木茲海峽的供應中斷已導致全球約20%的石油供應受阻。這導致包括燃料和食品在內的日常用品價格飆升。
據(jù)美國汽車協(xié)會（AAA）數(shù)據(jù)顯示，周四美國普通汽油平均價格為每加侖4.56美元，較戰(zhàn)爭爆發(fā)前上漲了53%。
投資者對通脹加劇的擔憂日益加劇。本周，債券交易員已將美國30年期國債收益率推升至近20年前全球金融危機以來未見的水平。美國勞工統(tǒng)計局上周發(fā)布的一份報告顯示，4月份PPI漲幅創(chuàng)下四年來的最高紀錄。此前公布的政府數(shù)據(jù)還顯示，CPI增速已達到近三年來最快水平。
抵押貸款利率直接受到10年期美國國債收益率的影響，上周在通脹數(shù)據(jù)顯示通脹加速后，該收益率升至7月以來的最高水平。本周，30年期美債收益率也飆升至2007年以來的最高點。利率上升正推高政府、房主和企業(yè)的借貸成本。
Realtor.com的資深經濟學家Anthony Smith表示：“利率的每一次上漲都會縮小有能力承擔該數(shù)字的買家群體數(shù)量。”
即使是房貸利率的微小變化也會影響買家的購買力。根據(jù)房地產經紀公司Redfin的數(shù)據(jù)，一個每月預算為2500美元且首付為20%的買家，在6%的房貸利率下可以買得起一棟大約400000美元的房子。而在6.5%的利率下，該買家只能買得起一棟384000美元的房子。
目前來看，抵押貸款利率似乎勢必還會繼續(xù)上升。根據(jù)周三公布的4月政策會議紀要，在伊朗戰(zhàn)爭爆發(fā)前傾向于再次降息的美聯(lián)儲官員，如今也已正在權衡是否應轉向加息。
WisdomTree投資策略主管Kevin Flanagan表示，“如果你想在30年期常規(guī)抵押貸款利率上看到緩解，你在短期內是得不到的。”
美國房地產市場連續(xù)第四年的疲軟將對依賴房屋銷售的行業(yè)帶來挑戰(zhàn)，包括房地產經紀公司、房貸機構、房屋建筑商和家具制造商。對買不起房的住房市場的沮喪情緒也已蔓延到了政治競選活動中。在政府決策層面，美國總統(tǒng)特朗普已敦促國會通過一項旨在降低住房成本的法案。
一些房地產經紀人已表示，目前正在看房的買家非常挑剔，特別是如果房屋需要維修、可能會增加他們成本的話。
科羅拉多州房貸公司Security First Financial的區(qū)域經理Nick Barta表示，利率的飆升產生了一種寒蟬效應。在2月份，隨著客戶辦理轉按揭或考慮再次購房，他看到的業(yè)務量一度快速上升。然后幾乎在一夜之間慢了下來。
“你聽到的全是油價和更高的利率，”在房貸行業(yè)工作了38年的Barta說，“這讓人們嚇壞了。”
今年早些時候，特朗普曾指示房利美和房地美開始購買2000億美元的抵押貸款支持證券，以試圖推動房貸成本降低。監(jiān)管“兩房”的聯(lián)邦住房金融局局長普爾特(William Pulte)表示，特朗普政府正在密切關注房貸利率，并繼續(xù)專注于支持住房市場。
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