南方財(cái)經(jīng) 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 張偉澤 香港報(bào)道
5月20日,香港特區(qū)立法會(huì)三讀通過(guò)《2026年印花稅(修訂)條例草案》,正式將價(jià)值超過(guò)1億港元的住宅物業(yè)交易印花稅稅率從4.25%大幅調(diào)高至6.5%。該新稅率適用于2026年2月26日或之后簽立的文書(shū)。據(jù)香港特區(qū)政府預(yù)測(cè),此舉秉持“能者多付”原則,預(yù)計(jì)每年將為特區(qū)政府增加約10億港元收入。
以成交價(jià)1.1億港元的住宅計(jì)算,買(mǎi)家需要繳納的印花稅從467萬(wàn)港元上調(diào)至715萬(wàn)港元,增加248萬(wàn)港元。
此次加稅的背景是2025年以來(lái)香港超級(jí)豪宅市場(chǎng)的爆發(fā)式增長(zhǎng)。據(jù)中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù),2025年全年,香港1億港元及以上私人住宅成交量共錄得262宗,創(chuàng)下歷年新高,總成交金額達(dá)531億港元,同比增幅達(dá)22%。
若以2025年的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算,2025年全年1億港元以上住宅平均每宗成交價(jià)約為2.03億港元,遠(yuǎn)超漸進(jìn)稅率適用上限(約1.096億港元),絕大多數(shù)成交均適用全額6.5%稅率。以531億港元總成交金額計(jì),舊稅率(4.25%)下對(duì)應(yīng)印花稅收入約22.57億港元,新稅率(6.5%)下則約為34.52億港元,港府可多收約11.95億港元。
對(duì)于新設(shè)立的稅階,條例草案同樣提供了特別寬減機(jī)制,以平滑當(dāng)住宅物業(yè)的價(jià)值從一個(gè)稅階增加至高一個(gè)稅階時(shí)印花稅稅款增加的幅度。計(jì)及特別寬減后,價(jià)值超過(guò)1億港元但不超過(guò)1.09億港元的住宅物業(yè),須繳付的印花稅為425萬(wàn)港元加上價(jià)值中超出1億港元款額的30%,即印花稅稅率將漸進(jìn)式由4.25%遞增至6.5%。
然而,香港地產(chǎn)及建造界議員黃浩明對(duì)條例草案表達(dá)了保留意見(jiàn)。黃浩明指出,業(yè)界認(rèn)為樓市過(guò)去數(shù)年持續(xù)低迷,2025年才稍微回升,但特區(qū)政府馬上推出影響樓市的措施,業(yè)界擔(dān)心會(huì)影響早年“撤辣”帶來(lái)的成果。黃浩明引述數(shù)據(jù)稱(chēng),特區(qū)政府在宣讀《財(cái)政預(yù)算案》措施后,1億港元以上物業(yè)成交量由今年1月的32宗下跌至4月的9宗,反映政策已對(duì)市場(chǎng)造成影響。黃浩明認(rèn)為,本次上調(diào)印花稅,將會(huì)影響高端人才、企業(yè)以及家族辦公室來(lái)港意愿。
香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)許正宇在香港立法會(huì)回應(yīng)議員關(guān)注時(shí)表示,本次受影響的住宅物業(yè)交易只占香港地產(chǎn)交易總數(shù)約0.3%,數(shù)量相當(dāng)有限。由于特區(qū)政府招才引資和吸納家族辦公室工作的基礎(chǔ)不只是稅項(xiàng),還有香港各方面的綜合優(yōu)勢(shì),因此并不擔(dān)心對(duì)相關(guān)工作產(chǎn)生影響。
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