中海物業(yè)：實(shí)力筑基，責(zé)任致遠(yuǎn)，價(jià)值恒長(zhǎng)

中海物業(yè)憑借業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的綜合實(shí)力和卓越的治理能力，榮膺“2026中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司綜合實(shí)力TOP10”第3位、“2026中國(guó)物業(yè)服務(wù)ESG發(fā)展優(yōu)秀企業(yè)”第1位、“2026中國(guó)上市物業(yè)服務(wù)投資價(jià)值優(yōu)秀企業(yè)”第1位等多項(xiàng)大獎(jiǎng)。

中海物業(yè)集團(tuán)屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司旗下中國(guó)海外集團(tuán),是中國(guó)首批獲得一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，于1986年首次在香港開(kāi)展業(yè)務(wù)，1991年進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地。2015年10月23日，中海物業(yè)在香港聯(lián)交所主板上市，股票代碼：2669.HK。2021年入選恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)。中海物業(yè)致力于成為城市空間綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，提出“中海式物業(yè)管理現(xiàn)代化”中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)和“好時(shí)節(jié) 好物業(yè) 好社區(qū)”品牌主張。“中海式物業(yè)管理現(xiàn)代化”闡明了現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型的具體內(nèi)涵、落地舉措和實(shí)踐路徑。“好時(shí)節(jié) 好物業(yè) 好社區(qū)”從管好物、服務(wù)好人、服務(wù)社會(huì)層面，描繪了“中海式物業(yè)管理現(xiàn)代化”希望實(shí)現(xiàn)的美好圖景。

經(jīng)營(yíng)強(qiáng)韌，深耕高質(zhì)量增長(zhǎng)

行業(yè)進(jìn)入存量深耕、價(jià)值重塑關(guān)鍵階段，規(guī)模與質(zhì)量并重、韌性與活力兼具，成為頭部物企穿越周期的核心競(jìng)爭(zhēng)力。中海物業(yè)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)穩(wěn)健，在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)，增長(zhǎng)動(dòng)能充沛、經(jīng)營(yíng)底盤(pán)扎實(shí)。

2025年全年總收益149.6億元，同比增長(zhǎng)6.0%；凈利率9.2%，維持行業(yè)較高水平，在行業(yè)整體盈利承壓背景下，盈利韌性突出。股東應(yīng)占溢利13.7億元，盈利基本面堅(jiān)實(shí)，經(jīng)營(yíng)盈利水平保持穩(wěn)定。物業(yè)管理服務(wù)作為核心主業(yè)，收入達(dá)117.3億元，占總收益78.4%，形成穩(wěn)固業(yè)績(jī)基本盤(pán)；增值服務(wù)收入31.6億元，住戶增值毛利率34.0%，高附加值業(yè)務(wù)拉動(dòng)效應(yīng)顯現(xiàn)，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)向高質(zhì)量方向優(yōu)化。

市場(chǎng)化拓展能力表現(xiàn)亮眼，全年新增管理面積9090萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.6%；其中85.1%來(lái)自獨(dú)立第三方，市場(chǎng)化拓展能力扎實(shí)。截至2025年末，在管面積達(dá)4.8億平方米，進(jìn)駐164座城市，服務(wù)項(xiàng)目2356個(gè)，全國(guó)服務(wù)布局與規(guī)模底盤(pán)持續(xù)夯實(shí)。新增訂單結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，非住宅項(xiàng)目占比68.4%，城市運(yùn)營(yíng)類(lèi)項(xiàng)目占新增面積近半數(shù)，業(yè)務(wù)版圖延伸至醫(yī)院、高校、城市全域運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，向城市空間綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的轉(zhuǎn)型路徑清晰。

治理向善，踐行可持續(xù)發(fā)展

行業(yè)進(jìn)入價(jià)值成長(zhǎng)新階段，可持續(xù)治理已成為衡量企業(yè)長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力的重要維度。中海物業(yè)將可持續(xù)發(fā)展理念深度融入經(jīng)營(yíng)全鏈條，以標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)、綠色運(yùn)營(yíng)、責(zé)任踐行構(gòu)建完善的發(fā)展體系。

環(huán)境維度，錨定綠色低碳發(fā)展方向，以碳中和規(guī)劃為指引系統(tǒng)推進(jìn)減排降碳。 2025年溫室氣體排放密度2.63 公 噸 /千平方米、能源 用量 密度 5.15兆瓦時(shí)/千平方米，指標(biāo)連續(xù)三年穩(wěn)步下降。 積極響應(yīng)國(guó)家新型能源體系建設(shè)，參與電力市場(chǎng)直接交易，累計(jì)采購(gòu)綠色電力 3500萬(wàn)千瓦時(shí)，年均減少二氧化碳排放約1.8萬(wàn)噸；持續(xù)推動(dòng)廢棄物分類(lèi)工作，相關(guān)管理已覆蓋全國(guó)136個(gè)大中城市，57個(gè)在管小區(qū)獲評(píng)“生活垃圾分類(lèi)示范小區(qū)”；針對(duì)在管項(xiàng)目開(kāi)展黃土裸露專(zhuān)項(xiàng)整治，累計(jì)覆蓋1108個(gè)項(xiàng)目，通過(guò)系統(tǒng)性生態(tài)修復(fù)，黃土裸露面積下降超24萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)“推窗見(jiàn)綠”，將綠色低碳理念全面融入物業(yè)服務(wù)場(chǎng)景。

社會(huì)維度，以好服務(wù)為內(nèi)核搭建完整服務(wù)框架，落地系統(tǒng)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與場(chǎng)景化服務(wù)動(dòng)作，從園區(qū)基礎(chǔ)運(yùn)維、居住環(huán)境守護(hù)，到應(yīng)急響應(yīng)、便民保障，形成全鏈條服務(wù)閉環(huán)。圍繞社區(qū)日常需求落地各類(lèi)暖心服務(wù)舉措，常態(tài)化開(kāi)展社區(qū)志愿服務(wù)，全年服務(wù)時(shí)長(zhǎng)超3.5萬(wàn)小時(shí)，參與人數(shù)超1.1萬(wàn)人次。扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村振興幫扶，定點(diǎn)幫扶覆蓋5900余戶，通過(guò)消費(fèi)幫扶與產(chǎn)業(yè)賦能，切實(shí)助力地方民生改善與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，以服務(wù)初心踐行社會(huì)擔(dān)當(dāng)。

治理維度，健全內(nèi)控合規(guī)體系，強(qiáng)化全員合規(guī)培訓(xùn)與風(fēng)險(xiǎn)管控，筑牢經(jīng)營(yíng)合規(guī)防線。信息安全管理體系完備，完成得 ISO27001與ISO27701雙認(rèn)證，有效 保障客戶 隱私權(quán)益。累計(jì)擁有專(zhuān)利 203項(xiàng)、 商標(biāo) 450項(xiàng)、 著作權(quán) 288項(xiàng)，以技術(shù)沉淀支撐服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化落地，治理架構(gòu)規(guī)范透明，為好服務(wù)落地、可持續(xù)運(yùn)營(yíng)提供制度保障。

穩(wěn)基煥新，錨定高價(jià)值成長(zhǎng)

行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展新階段，長(zhǎng)期價(jià)值與確定性成長(zhǎng)成為市場(chǎng)關(guān)注的核心。中海物業(yè)依托穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、數(shù)字化轉(zhuǎn)型布局與多元業(yè)務(wù)延伸，長(zhǎng)期成長(zhǎng)邏輯清晰，具備持續(xù)配置價(jià)值。

上市十年間，中海物業(yè)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與效益的跨越式增長(zhǎng)，為股東創(chuàng)造了顯著的長(zhǎng)期價(jià)值：市值增長(zhǎng)連同派息回饋累計(jì)超4.8倍，年均復(fù)合增長(zhǎng)率19.3%；在管面積從上市初期的0.8億平方米增至4.8億平方米，累計(jì)增長(zhǎng)5.0倍，年均復(fù)合增長(zhǎng)率19.6%；總收益從26.2億元增至149.6億元，累計(jì)增長(zhǎng)4.7倍，年均復(fù)合增長(zhǎng)率19.0%；股東應(yīng)占溢利從1.1億元增至13.7億元，累計(jì)增長(zhǎng)11.5倍，年均復(fù)合增長(zhǎng)率28.7%，規(guī)模擴(kuò)張與盈利提升形成良性循環(huán)，經(jīng)營(yíng)質(zhì)量與資本實(shí)力同步增強(qiáng)。

以科技創(chuàng)新賦能主業(yè)升級(jí)，自研智慧空間管理體系落地多業(yè)態(tài)應(yīng)用，數(shù)字化、智能化工具賦能項(xiàng)目管控與服務(wù)提效，科技賦能逐步成為管理提質(zhì)的重要支撐。增值服務(wù)布局持續(xù)完善，圍繞存量資產(chǎn)提質(zhì)、雙碳工程服務(wù)、社區(qū)生活配套等賽道延伸業(yè)務(wù)邊界，多板塊協(xié)同發(fā)力，打開(kāi)中長(zhǎng)期成長(zhǎng)空間。

立足行業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮，以中長(zhǎng)期戰(zhàn)略為引領(lǐng)，聚焦住宅、非住宅、增值服務(wù)三大核心賽道，持續(xù)強(qiáng)化服務(wù)品質(zhì)、市場(chǎng)投拓、運(yùn)營(yíng)管理、組織建設(shè)四大能力，搭建多元協(xié)同業(yè)務(wù)生態(tài)。以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)為根基，以治理規(guī)范為保障，以創(chuàng)新布局為增量，持續(xù)夯實(shí)成長(zhǎng)底座，在行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程中保持穩(wěn)健前行態(tài)勢(shì)。

結(jié)語(yǔ)

中海物業(yè)將持續(xù)堅(jiān)守服務(wù)本源，立足城市空間綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商定位，深耕基礎(chǔ)服務(wù)、拓展多元業(yè)態(tài)、強(qiáng)化科技賦能、踐行責(zé)任擔(dān)當(dāng)。以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)夯實(shí)發(fā)展根基，以品質(zhì)服務(wù)凝聚核心優(yōu)勢(shì)，以創(chuàng)新轉(zhuǎn)型打開(kāi)成長(zhǎng)空間，順應(yīng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大勢(shì)，穩(wěn)步推進(jìn)中長(zhǎng)期戰(zhàn)略落地，在堅(jiān)守初心行穩(wěn)致遠(yuǎn)的同時(shí)，持續(xù)創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。