“田園里的新天地”，召稼樓改造預計明年初見形象！閔行城市更新還將帶來……

一棟老樓，承載幾代人的記憶；一片舊區，牽動數萬戶的期盼。在閔行，城市更新從來不是冰冷的磚瓦堆疊，而是一場有溫度的家園重塑。

在召稼樓，800年的古鎮伴隨一座“田園里的新天地”正在生長；在鄒家宅，動遷安置房拿下了白玉蘭獎，2.9米的層高、5平米的陽臺讓“住得好”不再是奢望；在世博家園，106萬平方米的老小區在居民全程參與中悄然煥新，不搬離、不將就。

從歷史街區的文脈賡續，到動遷安置房的品質突圍，再到老舊小區的幸福蝶變——城市更新的每一次落筆，最終都指向同一個追問：人在這里，過得幸不幸福？

在閔行區融媒體中心《“十五五”開局話民生》節目中，區房屋管理局黨組書記、局長陽勇建表示，“十五五”期間，閔行將錨定“好房子”目標，讓城中村改造、老舊小區修繕、住房保障體系建設齊頭并進，讓老百姓從“憂居”邁向“優居”，讓城市既有高度，更有溫度。

本次系列訪談由上海農商銀行特別支持

召稼樓新生800年古鎮如何變身“田園里的新天地”？

“十里曉煙破，數聲召稼鐘。”走進召稼樓禮園，古橋流水、青磚黛瓦，江南韻味撲面而來。這座因召喚農人耕種而得名的古鎮，已有800多年歷史。然而，作為“國家4A級旅游景區”，它也曾面臨設施老舊、房屋破損、安全隱患突出的窘境。

“改造迫在眉睫。”陽勇建站在禮園的回廊下說。不同于一般商業開發，召稼樓被創新性地納入城中村改造范圍，實現“老街提質升級”與“城中村改造”一體化融合推進。

項目整體效果圖

他介紹，項目引入具有豐富城市更新經驗的瑞安房地產合作開發，規劃形成曉煙湖輕度假區、古鎮核心區、耕學生活區三大功能區。禮園，名字出自司馬相如《上林賦》“修容乎禮園，翱翔乎書圃”，未來它將被完整保留，同時，作為新的公共空間，還將引入名人事跡展示、戲劇曲藝展演、療愈康養等項目。

效果圖

“讓古老的傳說在這里演變為新的傳奇！”陽勇建笑著說。按照計劃，召稼樓改造項目2027年初見形象，2030年基本建成。目前動遷簽約率達96%，“四路一水”工程全面開工，首塊住宅地塊已于今年1月成功出讓。“十五五”內，這項“頭號民生工程”將圓滿收官。

鄒家宅樣本

“好房子”的閔行標準是什么？

“我第一眼看到這個小區，不敢相信這是動遷安置房。”這是許多走進鄒家宅動遷安置房項目的人的第一反應。這個由閔房集團開發建設的小區，全面對標閔行區“五好”動遷房標準——項目選址好、方案設計好、工程質量好、環境配套好、長效管理好。

好房子是怎么建出來的？陽勇建介紹，一是團隊遍訪市內優秀動遷基地，學人之長；二是充分征詢百姓意見，不流于形式；三是設計團隊實現創新突破——層高從2.8米調高至2.9米，客廳面寬達3.6—3.8米，臥室2.4—2.8米，全明戶型、飄窗設計、陽臺不小于5平方米。

“這樣的設計，大大提升了居住的舒適度和幸福感。”他說，地下車庫同樣對標商品房標準，凈高2.6米，人車分流，電梯直達樓層，還精心打造了從入口到迎賓大道的步行景觀軸線。

作為全區質量全流程管理試點工程，鄒家宅動遷安置房項目的項目拿地、設計、施工、驗收，全過程都有非常嚴格的質量管控，同時，通過智慧工程系統開展可視化管控，多措并舉保障了整個項目的建設質量。

正因如此，鄒家宅動遷安置房項目不僅贏得了老百姓的口碑，還摘得了上海市建設工程白玉蘭獎。這一“好房子”理念，也被一以貫之地推廣到商品房、保障性租賃住房、新時代城市建設者管理者之家等所有住房領域。

陽勇建列出一組數據：2025年，閔行新建商品房銷售面積204萬平方米，同比增長6.2%，占全市1/9；保障性租賃住房籌措7.2萬套、供應6.3萬套，居全市第二。2023年11月29日，習近平總書記親臨閔行馬橋華潤有巢考察，對保障性租賃住房工作給予充分肯定。

世博家園蝶變

一場老舊小區的“全域煥新”

106.5萬平方米，體量大、問題雜、居民訴求多——這是浦錦街道世博家園的改造難題。更棘手的是，改造期間居民全程不搬離。

“我們牢牢抓住‘全過程人民民主’和‘精細化施工’兩大法寶。”陽勇建說。方案設計階段多次征詢居民意見，召開業主大會表決。推行“樣板引路”機制，先打造樣板墻，居民滿意后再全面鋪開。施工階段，實施單位牽頭月度例會，居民、施工方、監理方一起議事；邀請居民代表組成監督小組，設立居民接待室，確保意見反饋渠道暢通無阻。

“把‘政府想干’和‘群眾想要’擰成一股繩。”陽勇建說，世博家園改造，是閔行老舊小區更新的一個縮影。而在全區范圍內，一場覆蓋更廣、層次更深、難度更大的“居住煥新行動”正在全面鋪開。

陽勇建介紹，“十四五”期間，閔行完成240萬平方米“美麗家園”建設、25萬平方米舊改任務。今年還將實施72萬平方米美麗家園和23萬平方米專項修繕工程。

2025年，閔行完成加梯280臺，累計簽約2516臺、完工1383臺，各項指標位居全市前列；住宅老舊電梯更新方面，全區15年以上老舊電梯占43.7%，2025年獲批2369臺、占全市36%，總量和推進速度均居全市第一。“很多小區都是借著‘美麗家園’改造的東風，管線同步遷移、道路同步修復，讓居民少折騰、早受益。”陽勇建說。

吳涇小區耗時3年完成9.2萬平方米、46幢房屋的成套化改造，讓居民徹底告別“廚衛合用”。江川路街道，上海最早的衛星城，通過拆落地、貼擴建、內部分割等多種方式，對非成套住宅進行綜合提升。更重要的是，閔行打通了舊改辦證的“閔行路徑”，分類施策推動多批次項目規劃驗收、竣工結算，讓上千戶居民陸續具備辦證條件。“這不僅是行政程序的完成，更是對居民的一份歷史承諾。”陽勇建說。

陽勇建說，城市更新的終點，永遠是老百姓的滿意度。未來五年，閔行將繼續用“好房子”回應“好日子”的期待，讓每一次回家，都成為一次溫暖的抵達。

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本次系列訪談由上海農商銀行特別支持

“十五五”開局，閔行區融媒體中心以“開局啟新程，民生見實效”為主題，開展全媒體訪談。10位閔行區相關委辦局局長（主任）將與您面對面，話民生變化、聊發展新圖。

播出時間

5月11日起，連續2周，每個工作日中午12點，“今日閔行”視頻號播出。

節目嘉賓

區民政局、區政務服務中心、區體育局、區衛生健康委、區市場監管局、區教育局、區房屋管理局、區文化旅游局、區交通委、區農業農村委等部門主要負責人。

記者：李逸

部分素材：區房屋管理局

編導：李威

攝像：孫曉鳴 蔣偉冬 劉天峰 金吳嘉

剪輯：沈小藝（實習） 朱晨哲（實習）

包裝：陳一波

審核：劉墾博 方雨斌 周俊

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