禍不單行！美伊戰爭讓全球建筑業遭殃，日本房產商陸續延遲交房

“供應商連交期都不給回復，隔熱材、整體浴室……現在什么材料都缺。”橫濱一家小型建筑公司的老板無奈地表示。原本簽約的客戶尚能勉強施工，但新客戶必須提前告知——工期可能拖延，價格可能上漲一成以上。

五月初，東京最繁華地段的53層超高公寓“豐美大廈海洋與天空”的2046戶業主收到了一封冷冰冰的通知書。三井不動產住宅公司正式告知，這個原定2027年8月交付的大型項目可能面臨延期交付，部分建材品牌型號也將被迫更換。

海峽封鎖，建筑業暗流涌動

霍爾木茲海峽，這條位于波斯灣與阿曼灣之間的狹窄水道，正成為掐住全球建筑業脖子的無形之手。2026年2月28日，美以對伊朗本土發起軍事打擊，伊朗還擊，這條全球石油運輸命脈陷入事實上的封鎖狀態。

霍爾木茲海峽

日本約九成的石油進口依賴這條通道。全球約五分之一的石油日常經由該海峽運輸。封鎖導致石油價格飆升，更致命的是，它切斷了現代建筑業賴以生存的“血液”——石腦油。

石腦油，聽起來陌生，卻是原油精煉的核心產物。從防水涂料到PVC管道，從保溫材料到粘合劑，幾乎所有石化類建筑材料都以此為原料。日本從中東進口的石腦油占總量的七成以上，海峽封鎖讓日本建筑業迅速陷入“斷糧”危機。

“PVC管道價格單月暴漲70%”，日本富山縣建筑商富祖株式會社首席執行官木村佳英收到供應商通知時，幾乎不敢相信自己的眼睛。他注意到，供應商函件中高頻出現一個商業溝通中極為罕見的詞——“異常”。

PVC管道

建筑材料價格全面飛漲。英國三月建材價格漲幅上限達13%，涂料、保溫材料、PVC管道等關鍵物資供應緊張。這種情況不僅發生在日本，印度孟買的房地產開發展商Lodha Developers表示，自沖突爆發以來，建筑成本已上漲約5%。

澳大利亞開發商警告，成本上漲可能使每套新房的建造成本最多增加5萬澳元（約28.4萬港元）。英國建筑外包商已被告知，未來三個月內價格將上漲10%至30%。

“我們有約20個已簽約項目無法順利開工，”日本廣島前田住宅董事長前田正富說，“預計竣工回款將延遲兩到三個月。如果兩個月銷售額落空，部分企業將面臨流動資金不足的嚴峻現實。”

面對這場突如其來的供應鏈地震，日本房地產巨頭們紛紛提前預警。四月底起，三井不動產、三菱地所、東急不動產、東京建物等主流開發商陸續向客戶發出“延期可能性通知書”。

三井不動產成為最早公開預警的大型房企。其官方發言人解釋，在中東緊張局勢持續沖擊全球建材供應鏈的背景下，企業選擇在實際負面影響顯現前主動公示風險，是為了提前做好預案，最大限度保障項目平穩推進。

東急不動產控股公司首席執行官中野由美在財務業績發布會上坦言：“原材料短缺導致的交貨延遲以及供應鏈中斷導致的成本增加是不可避免的。”

甚至行業第二大住宅建造商大和房屋工業也不樂觀，直言“2026財年利潤將銳減30%”。這波沖擊已經從中小企業蔓延到行業巨頭。

供應鏈多米諾骨牌正在倒塌

“一塊PVC管道的斷供噩夢，如何演變成全行業的現金流危機？”當一塊PVC管道的交付日期變得無法確認，整棟樓的竣工時間就成了一筆糊涂賬。全球供應鏈的相互嵌套，使得封鎖的沖擊快速向其他領域擴散。

這場危機的影響遠超建筑業。日本食品生產公司“野村煎豆加工店”4月13日表示，由于包裝材料供應短缺，該公司旗下部分餅干類生產商停產。零食業也受到波及。

已有部分零食采取黑白包裝

在2026年美國涂料展上，行業專家透露，中東沖突引發的供應鏈危機已全面波及全球涂料行業。盡管目前原材料現貨供應尚能滿足需求，但局勢動蕩已帶來成本攀升、物流受阻與市場高度不確定性。

涂料關鍵原料丙烯價格持續走高，據宣偉投資者關系副總裁透露，受中東供應鏈中斷影響，2026年下半年丙烯價格可能再漲50%，各類溶劑價格預計同步走高。

這場危機真正展現了全球化的另一面——任何一個地區的沖突都會在全球供應鏈上引發回響。

印度作為全球第三大能源進口國，其石油與天然氣供應的90%依賴海外進口。在截至3月31日的財年中，印度的能源進口開支高達1740億美元。印度進口原油的一半以及天然氣的三分之二均來自海灣地區，而受沖突影響，該地區的能源出口幾乎已陷入停滯。

歐洲制造業同樣壓力山大。標普全球發布的4月歐元區制造業采購經理人指數（PMI）顯示，制造業投入價格通脹接近四年來最高水平。運輸成本增加、供應鏈擾動共同推高鋼價，進一步加重制造業采購成本。

甚至歐盟木材出口也受到影響。一月份歐洲對阿聯酋的木材出口量已收縮14%，隨著霍爾木茲海峽關閉，這一出口數據直接陷入停滯。航運公司被迫將貨物改道至土耳其港口，再通過陸路轉運，導致運輸時間增加數周，成本大幅上漲。

應對與展望：建筑業的新常態

摩根士丹利分析師警告，石油市場正處于“與時間賽跑”的狀態，因為如果霍爾木茲海峽持續關閉到6月份，此前為抑制原油價格波動而采取的各種措施將會失效。

面對危機，日本開發商正在積極尋求應對策略。各大開發商正拓展多元采購渠道、甄選替代零部件，全力穩住施工進度、保障建筑品質。這種提前預警、前置風控的模式，有望成為日本房地產行業新的風險應對標準。

全球化工業也在調整。美國涂料展上的市場人士指出，霍爾木茲海峽近乎停運后，亞太涂料市場迅速將采購重心轉向保供應，市場定價隨行就市，行業供需格局重構。

然而，終端家居品牌能否成功將成本轉嫁給消費者仍是未知數。終端需求復蘇緩慢，企業難以將全部成本壓力傳導至下游，可能使生產企業陷入“增產毛利下滑、減產失市”的困境。

石油危機正演變成一場“全面危機”。隨著塑料、橡膠和聚酯材料價格上漲，壓力正迅速蔓延至全球消費市場的每一個角落。塑料瓶蓋、包裝盒、零食袋和容器正變得越來越難以獲得。

日本開發商們仍在觀望，等待海峽通航的最新消息。沒有人知道這把懸在頭頂的劍何時會落下。

參考資料：時間不多了！石油危機或很快演變成“全球性全面災難”…… 來源：財聯社2026年05月13日 09:44