滬上高端小區變成“大雜院”？公共區域被出租，還放液化氣鋼瓶！物業被立案調查！

“我們花高價買的高端住宅

怎么感覺越來越像個人員混雜的‘大雜院’？”

近日，家住上海徐匯區東安路888弄尚海灣豪庭3期的多位業主向“新民幫儂忙”欄目反映，小區內原本屬于業主的公共區域和會所配套，竟被物業擅自出租給外來人員居住和經營。樓道人員進出混雜，甚至還存在“三合一”違規居住、私放液化氣鋼瓶等現象，讓居民們整日提心吊膽。

尚海灣豪庭3期小區

配套房變“宿舍”

業主回家沒安全感

接到反映后，新民晚報記者第一時間趕赴位于凱濱路18弄及東安路888弄的尚海灣豪庭小區實地探訪。

業主告訴晚報記者，小區自2019年至2022年陸續交付，總共18棟居民樓。部分居民樓下有公共區域和配套住房，小區亦有商業體和會所等區域，這些本該屬于整體小區業主所有。然后，這些年來，上述區域被開發商和物業等出租給他人居住，或用于辦公場所，或用于私人住所。

液化氣罐隨地擺放

據業主指引，小區內的“住人”現象可謂五花八門：凱濱路18弄1號、2號大堂左右兩側的共建配套房內，竟住進了外來人員；東安路888弄10號大堂一樓，本是非居住用房，如今也被改造成了辦公室，推開房門進入后發現，壁櫥上部放置著大量雜物，鍋碗瓢盆等亦是隨處可見。

雜物堆積

更令人咋舌的是，東安路888弄11幢、12幢的2至3樓夾層，以及14幢3號樓右側，均被安排住了不少外來工作人員。“原本私密安靜的高端小區，因為外來人員的隨意進出和居住，讓業主們的安全感大打折扣。”

屋內住人

記者試圖進一步核實情況，來到凱濱路18弄1號樓一樓的一處畫室。透過門縫，依稀可見內部堆放著畫紙等易燃物品。不過，屋內人員卻拒絕開門，態度十分強硬。而在另一處被改造成辦公室的場所，記者發現這里不僅有人辦公，現場還放置著液化氣鋼瓶，呈現出典型的“三合一”違規居住形態，火災隱患觸目驚心。

街道回應已發函整改

部分房屋拒不開門

記者采訪了屬地街道。針對居民反映的種種亂象，斜土路街道作出了詳細回復。關于居民最為關切的“住人”問題，街道方面表示，4月30日，街道城建中心、居委及投訴人曾對東安路888弄11號一樓和凱濱路18弄18弄2號一樓進行了聯合查看。查看結束后，街道城建中心當天即向物業公司發出了整改意見函，要求其排查此類商業用房疑似居住的問題，并即知即改。

然而，執法過程卻遭遇了阻礙。街道綜合行政執法隊于5月8日再次上門檢查時，發現上述兩處房屋均大門緊閉，敲門無人回應。在聯系上凱濱路18弄2號樓一樓的聯系人后，對方明確表示“現在不能讓執法隊進入”。目前，執法隊已向物業公司開具了調查詢問通知書，要求物業配合調查并提供相關產權材料。

此外，對于畫室內畫紙、顏料存在的隱患，街道已督促使用人加強物品規范存放并落實防火措施；對于變電站屋頂堆放預制板、幼兒園通道堆物等問題，物業和居委也已做清理或協調處理。至于尚灣里下沉式商場通往小區通道上鎖一事，物業方解釋稱，是為了防止外來人員全天候隨意進入小區，保障內部安全秩序。

不過，這樣的答復并不能獲得業主的普遍滿意。住宅小區的公共配套淪為“宿舍”和“倉庫”，不僅侵犯了業主的合法權益，更埋下了嚴重的安全隱患。業主們希望，對于這種“鳩占鵲巢”的違規行為，相關部門能否徹底打通執法的“最后一米”，還居民一個安全、純粹的居住環境？

報道發布后

屬地管理部門高度重視

斜土街道綜合行政執法隊迅速行動

立即上門對相關現狀展開調查

并對查實的部分違規行為予以立案查處

經城管部門深入調查后發現，引發爭議的凱濱路18弄1號一樓、2號一樓和東安路888弄10號一樓3處房屋，均擁有獨立產權，產權人均為上海鑫泰房地產發展有限公司。其中，前兩處的房屋性質為會所，后一處為商鋪，這3處房屋的規劃用途均為非居住性質。

針對此前居委和物業報告的相關情況，斜土城管中隊及時前往現場進行了逐一核查。經查，凱濱路18弄1號一樓確實存在住人情況。該處實際居住人為某建設工程有限公司的員工及其家屬。屋內格局被設置為六室一廳一廚房兩衛，其中三間房間內擺放有床鋪，剩余三間房門緊鎖無法進入，現場未發現經營情形。該行為涉嫌改變物業使用性質，屬于城管執法事項。目前，執法部門已依據《上海市住宅物業管理規定》第五十八條第一款的規定，對此予以立案，正在進行進一步的調查取證。

而在凱濱路18弄2號一樓，執法人員看到室內主要堆放著字畫，并無明顯的居住痕跡。

關于東安路888弄10號一樓的情況，城管部門調查了解到，此處系某公司將房屋租賃權抵押給另一家公司使用，實際使用人身在外地。目前，執法人員已與對方取得聯系，將進一步上門查看房屋內部的具體情況。

保潔休息室整改完畢

物業涉嫌瞞報被立案

此外，針對小區內東安路888弄11幢、12幢的2至3樓夾層和14幢3號樓右側的幾處空間，經核查均無獨立產權。經向物業詢問得知，此三處原先是保潔和維保值班人員的休息區域。目前，這三處區域已全部整改完畢。中隊聯合居委、物業進行現場復查后發現，上述區域目前已無人居住，床鋪和相關生活設施均已清空。

在后續的調查與約談中，中隊發現屬地物業公司——上海陽光投資（集團）物業管理有限公司，涉嫌存在對違法行為未在規定時間內報告有關行政部門的情節。目前，城管部門已依據《上海市住宅物業管理規定》第五十九條的規定，對該物業公司予以立案，并將進一步調查取證。

新民晚報原創稿件

編輯：李爭

編審：魏麗英