懋源東三環豪宅，隱藏了一款陽臺

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

北京豪宅專家，總是不緊不慢的。

5月13日深夜，懋源地產公布了懋源·騴橒臺的正版戶型圖。

在此之前，它的豪宅調性做足了——三支短視頻陸續出街，將這個87畫的案名公之于眾。

有人說，它偏好生僻字，是在用案名過濾客戶。

其實，早在兩個月前，這個東三環松榆里豪宅，已經拿到規劃證，并且舉行了開工儀式。

在朝陽區，它也布了一些外展場，開始攬客。那時，戶型圖早就出現在置業顧問的平板電腦里。

大概是懋源想精益求精吧，等一切產品方案敲定后，才統一對外輸出。

這次，騴橒臺亮相，是全套的，沒有拖泥帶水。它分品牌、區位、建筑、園林、空間五個章節，來闡述騴橒臺。

它的信息量很大，很多細節，暗藏在圖紙和字里行間里。

陰差陽錯

讀懂騴橒臺之前，不妨先來認識一下懋源地產。

它是一家北京的民營地產商。

這幾年，一眾民營房企暴雷，懋源卻成了例外，不僅活得很滋潤，還在東三環建了自己的總部大樓。

老板陸挺宇很有戰略定力，只在北京做豪宅。26年來，造了10座豪宅，分"臺、璟、云"三大產品系。

這次東三環的騴橒臺，是懋源的第五個“臺”系作品，立足城市核心位置的豪宅。

去年9月底，懋源原本想在太陽宮拿地，但后來被中建智地溢價39%搶走了，有點遺憾，遂改道松榆里。

一切陰差陽錯。

花姐認為，騴橒臺除了臨近國貿CBD之大，一個最大的優勢是，與北京工業大學僅有一路之隔。

放眼北京已經浮出水面的頂豪，騴橒臺是獨一份。

這種金字塔帶來的人文底蘊，是最打動人心的。

這幾年，由于工作關系，花姐近距離觀察過懋源這家企業，尤其是老板陸挺宇，精通建筑設計、施工和營銷等，很有學者范兒。

他畢業于華北水利水電大學，學的是工業與民用建筑專業。

老板的品位

老板的品位，決定了樓盤的氣質。

騴橒臺的長相，和順義的驪橒臺有點相似。

外立面帶暗紅色。用金屬、石材、藝術玻璃組合，走的是“厚重+現代”的復合路線。

它由13種材質組合，1-3層為3種藍色石材，5種金屬板，釉里紅色琺瑯板等，手工定制磚。

這些，都是懋源標志性的材質，也是陸挺宇自己主導研發的。

它的成本高、施工難，市場上幾乎少有開發商愿意做。懋源能做，也是因為施工隊是自己的，難度實在是太高了。

除了建筑之外，騴橒臺專門講了一段園林。

大致有三點：

1、會所非常有藝術氣息，淺灰色流線造型，與暗紅色墻體搭配；

2、地上、地下分別構建雙穿林水軸，而且采用了大量的假山；

3、五重園景，以山石為引，搭配水景，曲徑通幽。

有關它的更多景觀設計信息，請加在文尾加花姐詳聊。

三個“大尺度”

騴橒臺的戶型，有一個最大的特點：全景艙。

之前，石景山的中海玉華玖章、順義的懋源驪橒臺，珠玉在前。

騴橒臺則將全景艙產品，首次帶進了北京東三環。

它共計499套住宅，分134平米、157平米、178平米、217平米和234平米五款戶型。

有關它的五款戶型圖，花姐早在一個月前就做了劇透，詳見《北京東三環豪宅，王炸戶型來了》。

總結來看，騴橒臺的戶型有幾個特點：

1、追求大橫廳

如：134平米、157平米、178平米和234平米戶型的客廳，分別是4.7米、6米、7.8米和6米。

尤其是178平米戶型，7.8米客廳完全可以做成4.8米客廳+3米臥室，但它完全打通了，尺度非常大。

這對結構設計的要求非常高。

2、追求大廚房

134平米戶型的廚房面積，達到11平米；157平米和178平米戶型，面寬達到4米；234平米戶型更夸張，廚房面寬達到6.4米，面積近20平米。

這與懋源其他產品很類似，對廚房尤為偏愛。

3、大尺度贈送

從明面上，騴橒臺的贈送手法有三種：內嵌陽臺（進深1.6米）+設備平臺（進深1米）+飄窗（進深0.5米）。

但實際上，每款戶型臨近消防梯，有一個隱藏款陽臺。

花姐猜測，那就是裝飾構架，可變開敞陽臺使用。這種陽臺，曾在豐臺的方程國賢府出現過，但嘉棠雅序被取消了。

花姐點評

騴橒臺產品亮相后，最大的懸念是，到底會賣多少錢？

它的樓面價6.21萬/平米。

按照懋源以往打造產品的投入，預計各種成本加在一起，將達到9.7萬元/平米。

如果按15%利潤測算，騴橒臺的售價在11萬元/平米左右。和酒仙橋的北京宸園、中海萬吉玖序差不多。

和北京在售的豪宅項目相比，騴橒臺周邊基本沒有競品。

如果要算潛在的對手，會有兩個：

1、南磨房鄉0409-10地塊，占地3.47公頃，規劃建面9.72萬平米，容積率2.8，建筑高度80米。

2、廣渠東路0414-20地塊，占地2.56公頃，容積率1.8，地上建面4.6萬平米，限高40米（局部60米）。

它們目前沒有上架時間表，相比之下，騴橒臺快了好幾個身位。