廣東
核心結(jié)論
新建房屋白蟻預(yù)防工程，目前并無(wú)賠償財(cái)產(chǎn)損失的相關(guān)法規(guī)依據(jù)或行業(yè)慣例。
一、“包治”的法律含義
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，新建房屋白蟻防治工程的包治期為15年。
? “包治”指的是：若建筑主體在包治期內(nèi)發(fā)現(xiàn)白蟻危害，原白蟻施工單位負(fù)責(zé)免費(fèi)滅治處理。
? 但“包治”不等于“賠償”：現(xiàn)行法規(guī)并未規(guī)定白蟻公司需對(duì)因白蟻造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、責(zé)任豁免情形
以下情況不屬于新建房屋預(yù)防白蟻工程的責(zé)任范圍：
1、后期綠化引入：綠化覆土后，樹(shù)木產(chǎn)生白蟻并蔓延至建筑主體。
2、后期裝修引入：裝修過(guò)程中帶入白蟻危害源。
3、業(yè)主自帶物品包括家具、包裝材料等引入。
三、為何難以主張賠償？
1、合同性質(zhì)界定
白蟻防治合同的后期服務(wù)屬于“包治”，而非“保質(zhì)”，更非“保修”。三者法律性質(zhì)截然不同：
2、影響因素的復(fù)雜性
白蟻防治效果受多種不可控因素影響，包括：
? 自然因素：日曬、雨淋、水泡、光照、長(zhǎng)期空置潮濕等；
? 施工干擾：更換建筑材料、改變外部結(jié)構(gòu)、外來(lái)綠化種植土、外來(lái)家具等；
? 管理因素：后期物業(yè)管理對(duì)建筑主體的維護(hù)是否到位。
3、藥物有效期的現(xiàn)實(shí)困境
? 原有法規(guī)時(shí)期：所用白蟻防治藥物有效期可達(dá)25年；
? 現(xiàn)行環(huán)保藥物：有效期最長(zhǎng)僅約10年，10年后難以對(duì)建筑主體進(jìn)行補(bǔ)藥處理。
4、市場(chǎng)價(jià)格嚴(yán)重偏離
以深圳為例，許多新建房屋預(yù)防白蟻工程價(jià)格遠(yuǎn)低于原廣東省物價(jià)規(guī)定，部分甚至低至每平方米幾分錢(qián)，僅為物價(jià)規(guī)定的3%不到。價(jià)格與責(zé)任嚴(yán)重不匹配，進(jìn)一步削弱了賠償?shù)暮侠硇曰A(chǔ)。
四、實(shí)務(wù)建議
若新建房屋建筑主體發(fā)生白蟻危害：
1、優(yōu)先聯(lián)系原白蟻公司：若能找到原施工單位，可要求其履行15年包治義務(wù)，進(jìn)行免費(fèi)滅治；
2、無(wú)法聯(lián)系原單位時(shí)：由物業(yè)管理方另行委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行滅治處理。
總結(jié)
在白蟻防治領(lǐng)域，“包治”的核心是免費(fèi)治理，而非損失賠償。受法規(guī)界定、影響因素復(fù)雜、藥物時(shí)效及市場(chǎng)價(jià)格等多重因素制約，新建房屋業(yè)主若因白蟻遭受財(cái)產(chǎn)損失，難以向原白蟻防治公司主張賠償責(zé)任。能找到原公司獲得免費(fèi)包治服務(wù)，已是較為理想的結(jié)果。
鳴謝投稿單位：深圳市豐江白蟻防治有限公司
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