天津
臨湖的四代宅。
繼藍城海潮月華出現四代宅之后，海洋高新區又要讓人大開眼界了。
最新啟動的金海云城售樓處地塊，開始釋放產品信息了。
該項目案名已確定，為天津天闕府。
全架空設計，產品為小高層+洋房，均帶奇偶錯層大露臺。
天津天闕府效果圖
天津天闕府效果圖
小高層，15-18層到頂，兩梯兩戶，面積為99、110、150平米；
洋房，6-11層到頂，面積為104、116、132平米。
預計首開小高層99、150平米，洋房104、116平米，價格待定。
目前，首開的戶型全部釋放出來了。
從設計來看，99、104、116平米三款戶型，全部是大寬廳。
小高層99平米都做出了4.5米的客廳開間。
洋房104、116平米客廳開間更大，分別為5.7和6.4米。
還都帶獨立的餐廳。
小高層150平米尺度更大，不僅做出了大邊廳，還都帶270°轉角大露臺。
目測大露臺進深能在2.4米以上。
02
伴隨天津天闕府啟動，恐怕海洋高新區將成為濱海產品最內卷的板塊。
自去年以來，板塊新房從二代宅直接跨越到四代宅，而且新品接連不斷。
去年5月首開的農墾含章嵐樾，做出了片區首個全架空社區。
農墾含章嵐樾效果圖
隨后出現的藍城海潮月華，還做出了四代宅戶型。
洋房145、175平米露臺進深達3米。
而短短幾個月，天津天闕府又出新品了，小高層150平米四代宅。
伴隨產品不斷內卷，一定程度也拉升了海洋高新區的熱度。
今年3、4月份已連續兩個月簽約破百套。
但需要關注的是，海洋高新區并不是產品越新的樓盤賣的越好！
入市不久的藍城海潮月華，月均去化才22套。
其實會這樣，主要是板塊樓市沒拿捏住改善的標簽。
再加上，濱海樓市總價競爭太激烈了。
200多萬都能在開發區買新房了，誰還愿意留在海洋高新區。
03
更要看到的是，海洋高新區還有很大的去化壓力。
振業御湖，還剩230套左右。
中梁公館，大概剩余160套。
中國鐵建濱海梧桐，不算工抵，還有將近400套。
藍城海潮月華，還有300套左右。
農墾含章嵐樾，剩余500套左右。
簡單一算，海洋高新區后續還有1500套房子要賣。
即將入市的天津天闕府還是一個大盤，規劃了1411套房子。
更別提，濱海建投原濱海職業學院地塊還尚未啟動。
去化壓力太大，大概率就會造成價格踩踏。
海洋高新區，或許又到了“量、價”選擇的一個轉折點。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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