北京
文/樂居財經 趙盼盼
4月以來，隨著樓市新政密集落地，房地產市場活躍度明顯提升，全國多地均掀起一股“日光盤”熱潮。
5月10日，位于廣州海珠區南泰路的保利海韻開盤，首推房源僅用了兩分鐘就全部賣完，銷售金額達18億元，成為廣州“4.30”穗八條新政后的首個“日光盤”。
據樂居財經了解，保利海韻項目總用地面積6.48萬㎡，總建面14.35萬㎡，共規劃九棟住宅樓，采用圍合式布局，全盤約1383戶。
此次首開，項目推出300多套房源，戶型涵蓋建面約90-170㎡，開盤價約5.5-6.5萬元/㎡，總價區間510-1100萬元。與此前吹風價相比，價格有所下探。
在業內人士看來，保利海韻能“日光”早在意料之中。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，就廣州主城區海珠西來說，片區內住房多為20年樓齡以上的房子，積累了大量的改善型需求。但近年來供應和在售的，多是幾個樓棟組成的小社區，像保利海韻這樣的大社區、較低密度的新盤，確實比較少，它做到了差異化供應。
李宇嘉指出，房子回歸居住屬性、潛在需求對居住體驗提升的情況下，只要“學鐵商”等配套齊全，供給品質提升，在空間、功能上的產品力得當，定價較為合理，并根據片區需求特征做差異化設計，就一定能獲得市場的認可。
就在廣州“4.30”新政前一天，深圳也發布了新一輪房地產市場優化政策：放松核心區限購，并大幅提升公積金貸款額度。新政出臺，恰逢五一假期，深圳樓市迅速升溫。
5月3日，位于深圳光明區的龍湖觀萃苑項目開盤，當日推出92套房源，40分鐘全部售罄，平均一套房超過10組客戶認籌，最終銷售額超3.5億元，這也是深圳今年的首個“日光盤”。
上海同樣表現亮眼。
4月份，上海共有30盤入市，其中翡雲悅府、中環麓島和前灘元境均實現100%去化。位于前灘濱江的前灘元境，更是僅用30分鐘便售罄，成為上海今年首次觸發積分的項目。
二、三線城市中，杭州脫穎而出。
4月25日，位于杭州濱江區的中海·萬潮玖序項目入市，推出42套建面約260㎡的大平層，均價10.5萬元/㎡，總價約2200-3300萬元，首開即秒光。
“丁祖昱評樓市”表示，整體來看，重點城市新房供應提質縮量，疊加政策效應持續釋放，高端改善盤普遍具有較強的韌性，部分樓盤實現開盤“日光”。后續，隨著政策托底效應仍將持續釋放，優質新品陸續入市將進一步支撐市場基本面，短期行情仍以平穩修復為主。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
