浙江
之前直播時，有粉絲問：樓市見底有哪些信號？ 我當時的建議是重點關注三個信號：
第一，看上海樓市的整體量價變化，看能不能延續過這個淡季；
第二，看杭州核心板塊的優質次新量價變化，看能不能撐過淡季、維持量價平穩；
第三，看老破小是否見底。
今天重點講講上海市場。
上海4月份二手房成交28,742套，同比增長超過20%。很關鍵的是刷新了近10年同期的最高紀錄。
也就是說，2026年4月，上海樓市的二手房成交量創了新高。雖然是在“滬七條”的刺激下，但這個成交量是近10年的最高，依然是一個非常關鍵的信號。
同期，另外三個一線城市的表現也不錯：
北京：4月二手房成交同比增長15%，創近5年同期新高；
深圳：4月環比增長11.3%，活躍度比3月提升了超過10%；
廣州：表現相對弱一些，但也不錯，4月二手網簽套數同比增長近5%。
四大一線城市整體二手市場活躍度明顯提升，尤其是我們的近鄰上海。如果上海的量價能夠一直維持下去，穿越七八月淡季，維持到9月份，那么我們可以確認：第二個樓市見底的信號成立。
對杭州而言，上海的參考性不言而喻。所以持續關注上海市場后續的變化，非常重要。
當然，杭州核心板塊優質次新的量價變化，比上海還要直觀。建議大家多關注我們的核心板塊成交價格監測。同樣，如果能夠穿越七八月淡季、維持到9月份：“量在，價格基本平穩”。
那么我們可以確認：這兩個樓市見底的信號都成立了。
5月11日，央行發布了2026年第一季度中國貨幣政策執行報告。整體來看，報告中所體現的經濟數據都比較良好：
一季度中國GDP增長5%，“十五五”開局相當良好；
制造業回暖，CPI溫和回升，PPI加速上行；
很關鍵的一點是，出口同比增長14.1%，環比增長2.5%，表現非常好。雖然去年基數較低，但今年同比增幅近15%，是比較大的，環比也比3月更強。
經濟數據持續改善，這在很大程度上降低了寬松貨幣政策的緊迫性。所以，這次報告中沒有提及降準降息。
換句話說：因為經濟數據不錯，貨幣政策暫時不需要加碼、不需要進一步寬松。
所以，整體市場后續主要是依靠市場自身來修復。
對后續市場見底的觀察，主要還是要通過二手市場來進行：調整時間、調整幅度，包括國外監測機構對整體市場見底的預測，大多指向2027年前后。
因此，今年下半年會是一個非常關鍵的時間點。
如果市場見底了，對你家里的房產怎么處置、要不要買、要不要賣，都會起到比較重要的參考指導作用。建議大家多關注這方面的信息。
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