陜西
1.
最近閑聊群里有小伙伴說，自己看房，看中了好幾個，一開始談的都好好的，但是房東臨時突然加價，
有加五萬的，有加十萬的，甚至有坐地起價加20萬的。
這跟去年同時期行情明顯不一樣啊，去年那會只要有客戶看房，只要愿意給價，我們都是好商量！
去年這個時候，親身經(jīng)歷，我那套房子賣的還算順利，
中介每天都會跟我微信溝通看房情況。
看的人很多，但愿意出價和約談的很少！
有三個出價的客戶，第一個上來就砍20萬，第二個給的價格根本沒法賣，第三個出價比我心理預(yù)期少了十幾萬。
但是沒辦法，我也是耐著性子跟第三個客戶談，最終取了中間價把房賣掉了。
還了現(xiàn)在的房貸，手里有了流通現(xiàn)金，人一下子感覺輕松了，
心里也沒那么糾結(jié)，不用天天操心租客房子又缺啥了，啥東西要修要換了，或者是房價又降了，
2.
這兩年都是買方市場，房東一直比較難做，
但今年不一樣了，群里小伙伴說她買房子一點都不順利，
前兩個房東臨時加價，看好的房子接連爽約，差點都放棄了買房計劃，
好在繼續(xù)看房，跟第三個房東很快談攏價格，房子簽約的時候，簽約中心坐滿了人，還要長時間排隊，
忙來忙去，從當(dāng)晚下班，一直忙到凌晨快一點才出了大樓！
好家伙，這感受和我去年賣房一點都不一樣，去年這時候我到簽約中心，簽約室早已準備好，
有瓜子、零食、茶等早早備好，
看了前面五分鐘宣傳片，買方和賣方雙方對房間陳設(shè)以及合同無異議，很快就簽了，
大概半小時就完事了！
3.看來，去年和今年確實變化好大！
咱先不說房價咋樣，買房的人確實比去年同時期多起來了，
我朋友圈的中介小伙曬單子也多了！
以下圖片是2026年四月份和2025年四月份，西安市二手房的一個銷售情況！
那成交這么火熱，房價是真的要漲了嗎？網(wǎng)上說的小陽春真來了嗎？
我個人根據(jù)身邊年輕同事、親戚以及朋友圈子的真實感受，
這兩三年有好幾個想買房子的伙伴，但礙于房價不穩(wěn)定，才遲遲不敢下手，怕買了就大降價，買虧了后悔，
但有些又不得不買，有的孩子都兩三歲了，租房子感沒安全感，
所以現(xiàn)在價格也降差不多了，干脆就入手了.
交易量增加了，但房價其實變化不太大，前幾天我接到中介電話，問我現(xiàn)在住的房子考慮出租或者出售嗎？
我說暫時不考慮，同時向他打聽了下最近的行情，
根據(jù)我們小區(qū)前幾天成交價，單價還比去年同時期要少一千多，
按這幅度掉價，說實話有點嚇人，
不過很多相關(guān)專業(yè)人士也說了，要買也就這兩年著手買，頂多到2027年就到底了，
如果不著急孩子上學(xué)，或者剛需，可以暫時等等，
多關(guān)注市場動態(tài)，但后面變動預(yù)計不會太大了！
至于今后漲到多少，怎么漲，根據(jù)專業(yè)人士，以及相關(guān)經(jīng)濟規(guī)律，大概得到2032年左右，
這個咱也不知道，反正不是專業(yè)的！
不過，咱們普通人買房，能看到個五年，十年已經(jīng)很牛了，
在大環(huán)境下，咱們啥也做不了，能做的就是把當(dāng)下日子過好！
樓市行情不好預(yù)判，普通人買房，剛需就按需購買！
改善的可以多看看，考量好，再下手！
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