新工體用“體育+”串起大三里屯

從距北京城墻三里地的農舍村落，到如今北京建設國際消費中心城市的核心承載區，大三里屯商圈的崛起，不是偶然，是一次次文商旅體展同頻共振的必然。真正讓這種共振變得鮮活的，是2023年新工體的登場。

新工體不僅僅是一座體育場。近百場中超、足協杯等高燃賽事，三年累計接納超300萬人次客流，它像一顆跳動的“文體心臟”，把人流、商流、消費、生活方式，沿著城市街道自東向西源源不斷地泵入。于是，三里屯的火熱不再只靠三里屯太古里一枝獨秀。新工體、三里屯SOHO、機電院、紅街……一個個商業節點被點燃，從點狀璀璨到連片閃爍。使館區的國際風度、商業街的潮流脈動、體育場的激情吶喊、文創園的文藝氣息，被有機地串聯起來——歷史與現代在此共生，國內與國際在此交匯。

今天的三里屯，已是北京城市更新與消費升級的標桿樣本，更交出了一份可復制、可生長的“三里屯方案”。而新工體的加入，則讓大三里屯商圈的文商旅體展融合真正躍入一個全新生動的階段。

“體育+”激活商圈潛力

周末傍晚，新工體東門的人行步道上，身穿國安隊服的球迷三五成群，與不遠處三里屯太古里的潮流青年、外籍友人擦肩而過、交織成流。球賽終場哨響，三里屯的夜才真正醒來：酒吧街的燈光次第亮起，特色餐廳里飄出煙火氣，一幅屬于城市夜晚的鮮活畫卷徐徐展開。這一幕，正是新工體入市后，三里屯商圈打破邊界、走向融合的生動縮影。

這座承載了北京城幾代人集體記憶的體育場，在改造升級之后，不只重新點燃了綠茵激情，更以“體育+”為支點，撬動整個三里屯商圈從單一商業聚集區，躍升為文商旅體展多元交織的城市地標。作為“全國首批、首都首座”國際標準專業足球場，新工體遵循“傳統外觀、現代場館”的理念進行改造復建，于2023年4月正式開門迎客。

自啟用以來，新工體共舉辦中超、足協杯等各類賽事近百場。其中，2026賽季中超首個主場比賽，更吸引64118名觀眾涌入場內，刷新了新工體啟用至今的最高上座紀錄。

但新工體的能量遠不止于賽事，真正形成了一條“賽事+文創+消費”的完整鏈條。為滿足球迷的餐飲需求，場館引入了中西式快餐、特色小吃、老字號、咖啡茶飲等全品類餐飲檔口；場內設了3家國安官方旗艦店，售賣球衣、周邊和文創產品。新工體還推出了獨立文創品牌“工體場牌”，將工體歷史、國安文化與北京城市符號融進冰箱貼、徽章、折扇等小物件里，打造了多件爆款。

賽后，球迷們常常順勢走進三里屯太古里、SOHO等地，或聚餐暢聊，或逛街放松，把賽場上的熱情延續為真實的消費行為。

不僅如此，新工體還填補了三里屯商圈缺乏大型室內外演藝場地的空白。啟用以來，這里已承接演唱會、電競賽事、文化盛典等大型演藝活動超過20場，成功圈住了一大批年輕文化消費群體。

一橫兩縱打通“商業+”

過去，三里屯商圈的商業體大多各自為政、參差不齊，工體北路西段的商業廣場一度低效運轉，彼此之間缺乏有效的空間聯通。隨著商圈空間格局的重構，新工體周邊綜合整治提升項目落成，一條“一橫兩縱”的道路骨架，把工體商圈與太古里商圈真正連在了一起。商業環境從此貫通，消費場景也隨之豐富。商業體們不再“單打獨斗”，共同走出了一條“體育+商業”的協同發展路徑。

大型專業體育場館、全民文化活動空間、國際級演藝場地……這些在以高端零售、潮流餐飲見長的三里屯，曾是可望而不可即的稀缺資源。新工體的到來，恰好補上了這塊短板，推動商圈從“單一時尚消費”，躍升為“全業態、全時段、全齡段”的活力中心。

啟用三年來，新工體累計接納超300萬人次客流，每場賽后，約有40%的球迷會選擇留在三里屯繼續消費。自然而然的人流延伸，直接拉動了商圈整體商業能級的躍升。

升級的腳步清晰可見。三里屯太古里剛剛經歷了近三年來最強的一輪品牌提檔。2025年底至2026年初，愛馬仕北京三里屯專賣店重磅落地，LV、Dior等重奢品牌密集入駐，全球首店、主題餐廳、限定體驗等高階業態集中亮相。三里屯太古里北區進階為全國頂級品牌旗艦店集群。

三里屯作為北京第二使館區的所在地，多年來積淀了深厚的國際文化氛圍，這本身就是商圈最獨特的底色。近年來，三里屯持續發力國際化建設，助力北京打造國際交往中心：優化提升使館區周邊環境品質，完成三里屯路、工體北路等道路的整治升級，將昔日酒吧街改造為城市漫享街區。

亮馬河國際風情水岸與商圈的聯動，也注入了更多旅游場景。體育、商業、旅游三條線交織一起，讓三里屯成為一個兼具時尚感、文化感與運動感的旅游目的地，“大三里屯”的品牌影響力也因此持續升溫。

柔性用地破解空間之困

盡管大三里屯商圈在新工體的帶動下跑出了轉型加速度，但文商旅體展的深度融合，仍然有幾塊短板待補。一個現實的問題是：新工體周邊大量地塊是市政、綠地、公共配套和居住類非商業用地。2024—2025年賽事消費、夜間消費、高端體驗消費迎來爆發式增長時，原有的商業承載空間明顯“裝不下了”，消費場景出現了不少留白地帶。

怎么辦？特色活動與市集成了盤活空間的巧妙抓手。

以工體為例，2024、2025年連續兩年舉辦冰雪嘉年華，每次持續2到3個月。這不僅讓冬日的工體及周邊商圈客流大增，更讓它一躍成為北京冬季文旅打卡的新地標。在市集方面，工體同樣玩出了名堂：2024年，它集結了50多家黑珍珠上榜餐廳和網紅美食，連續舉辦了4場大眾點評必吃嘉年華，在6000平方米的場地上，打造出“高端美食+潮流消費”的夜生活場景。同年新春，一場匯集80多家老字號、非遺文創和年貨好物的市集，累計吸引近20萬人次前來消費，單日最高客流量沖到2萬人。

尤其是自2025賽季起，每場國安比賽日之前舉辦的“球迷嘉年華”，單場就能吸引2萬到3萬人次參與。賽事成了紐帶，將多元業態串在一起，孕育出一套極具代表性的“比賽日經濟”模式。

在不改變用地性質的前提下，合規地盤活閑置公共空間、邊角低效區域，輕量化地植入限時便民商業、藝術文創、戶外展陳、城市公共體驗等業態，同時統籌存量樓宇的微更新和地下空間的復合利用。這些已成為提升全域空間周轉效率與綜合服務能力的關鍵所在。

當然，用地性質的“緊箍咒”也并非無解。三里屯西街是區屬道路，其不僅是串聯三里屯太古里南北區核心紐帶，亦連接周邊商業體、文化機構、學校、醫療單位及社區居民等多元主體，是人流交匯的要道，也是北京城市風貌與國際奢侈品牌魅力相互交融的窗口。然而，長期以來，復雜的街區條件給精細化管理帶來挑戰。

轉機出現在2025年7月。在朝陽區政府的推動與支持下，三里屯太古里與三里屯街道辦事處正式簽署了《三里屯西街共同治理合作協議》，政企共治邁入嶄新階段。改造提升從優化沿街景觀綠化入手，用現代化設施提升街區視覺效果，再到整體商業氛圍的營造，全方位提升了西街的品質。

與此同時，為進一步深化協同、鞏固治理成效，在三里屯街道辦事處的牽頭下，組建三里屯西街共同發展聯盟，聯盟匯聚三里屯西街周邊十余家商業機構、社區單位及相關主體，凝聚全域共建共治共享的發展合力共同推動西街治理。這一探索，有望為城市公共街區治理貢獻出可復制的寶貴經驗。

面向未來，三里屯將緊扣“大三里屯”全域一體化更新的藍圖，以規劃留白、存量盤活、用地柔性管控，逐一破解空間短板。北京市規劃自然資源委朝陽分局透露，三里屯街區控制性詳細規劃已形成初步成果。隨著片區更新加速推進，這里將從“單核輻射”一步步走向“雙核聯動”，打造一個集商圈地標、文體名片、活力街區、城市會客廳于一體的示范區，讓“大三里屯”更好逛，也更好玩。

北京商報記者 劉卓瀾 毛思怡

圖片來源：企業共圖

一地一策

戴德梁行北區商業部主管孟祎：

要讓瞬時客流留得住、能轉化

“三里屯商圈作為北京國際化時尚消費的主承載區，必須站在更高的維度，推動國際間文商旅體展與時尚消費的深度融合。”孟祎這樣評價。

當前有四個方面的因素，在一定程度上影響了三里屯消費場景的串聯和全天候活力的釋放。一是慢行系統還有提升空間，車流與人流的組織可以更加合理，商圈的影響力目前主要集中于太古里核心區，尚未充分延伸至工體區域，跨區域的動線銜接不夠順暢，街區的整體感有待加強。二是場景之間的融合還不夠深入，體驗類和活動類業態，與戶外廣場、街角綠地等公共空間及公共服務設施之間的聯動偏弱，公共空間在促進消費方面的潛力還沒有被充分挖掘出來。三是本土品牌的發展相對偏弱。受租金水平較高的影響，國際品牌和連鎖品牌占比較高，本土時尚和餐飲品牌的數量與能級都需要進一步提升。而本土品牌的占比，恰恰是衡量國際知名時尚街區的重要指標之一。四是管理上的協同還有待加強，商圈內多個經營主體缺乏統一的統籌與協調，難以形成真正的發展合力。

要將新工體帶來的大型體育IP與會展活動的瞬時客流真正“留得住、促轉化”，不僅需要在活動期間優化動線引導，并聯動商圈業態推出專屬優惠、引導客流流向核心消費區域，更需要補齊酒店、特色餐飲等體驗類配套短板，做好活動后的客流承接。這極大考驗著城市管理者的精細化運營水平，需要街區內的各部門協同發力。