廣東
杭州又一個商業(yè)綜合體或走上司法拍賣之路。
近日，有市民在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)咨詢好運街星創(chuàng)城商業(yè)綜合體的推進計劃，余杭區(qū)良渚街道回復(fù)稱：“目前銀行已正式起訴地塊主體星寶地公司，現(xiàn)處于訴訟流程，最終以法院判決為準”。
銀行起訴開發(fā)商，絕大多數(shù)屬于金融借款合同糾紛。
只要銀行能證明貸款已發(fā)放且到期未還，法院基本會判決銀行勝訴在，要求開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)償還本金、利息及相應(yīng)的罰息。
如果開發(fā)商在法院判決后依然拿不出錢來，銀行就會向法院申請強制執(zhí)行，并最終走向司法拍賣。
而從目前的情況看，開發(fā)商的資金鏈仍然承壓。這也意味著，星創(chuàng)城走向司法拍賣的概率極大。
企查查信息顯示，浙江星寶地置業(yè)目前已有多起司法案件纏身，涉及與施工單位、供應(yīng)商、分包公司等各類主體的合同糾紛。
有5起已經(jīng)被追加為被執(zhí)行人，涉案金額1029.51萬元。
據(jù)悉，星創(chuàng)城所在地塊于2019年正式出讓，彼時星創(chuàng)&寶龍&杭鐵三家以36億總價拿下該地塊，并計劃打造杭州又一個TOD大城。
項目分兩期建設(shè)，一期為星創(chuàng)城住宅組團（映月璟園），二期為商業(yè)綜合體。
因規(guī)劃超前，加上當時行情火熱，映月璟園中簽率一度低至9.91%，且需限售五年。
住宅售罄后，星創(chuàng)自身陷入危機，導(dǎo)致二期商業(yè)用地遲遲不見動靜，擱置到2023年，商業(yè)部分西區(qū)辦公樓才被平安建設(shè)接手，著手建造。
但東區(qū)商業(yè)體依然不見蹤影。
2024年底曾有銀泰城商業(yè)有意入駐星創(chuàng)城地塊的風(fēng)聲，當時還發(fā)布了精美效果圖，不過最終沒有落地。今年3月，官方回復(fù)稱“星寶地公司依然是該地塊的合法主體”。
若星創(chuàng)城走向司法拍賣，未來的破局點，全在于項目能否順利“改嫁”，有資本接盤或者由政府回購并引入專業(yè)商管公司運營，都是最好的結(jié)果。
在沒找到下家接盤前，項目大概率會保持現(xiàn)狀。
即便順利走完訴訟進入法拍，從掛牌到成交再到新開發(fā)商入場復(fù)工建設(shè)加招商，沒有個兩三年時間很難看到實質(zhì)性進展。
對于業(yè)主和周邊住戶而言，仍需要一定的時間等待。
文章來源:樂居買房
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