離譜的地理題：“物業管理（服務）”不是服務業？

今年的全國兩會上，人大代表提出應將“物業管理”統一為“物業服務”的建議，隨后被住建部采納。在現行國民經濟行業分類中，“物業服務”屬于房地產業，而非服務業？

目前在行業分類中，物業隸屬于房地產分類，因為物業伴隨房地產開發而來。但隨著房地產市場的調整，新開發的增量越來越少，物業已不再是依附房地產開發，也有醫院業態、高校業態、公共建筑業態等多種服務類型。可見的未來，物業將會越來越獨立。不過物業這個行業跟普通的服務業又不同，它是一個圍繞房屋、設施、設備、秩序和安全運轉起來的專業行業。

注意：在國標《國民經濟行業分類》的“房地產業”條目里，包括房地產開發經營（指房地產開發企業進行的房屋、基礎設施建設等開發，以及轉讓房地產開發項目或者銷售房屋等活動）、物業管理（指物業服務企業按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動）、房地產中介服務、房地產租賃經營等小類。

高中地理部分，對于行業分類要求不高，但強調（三次）產業結構關系。產業結構是指三次產業及其內部的比例關系（影響產業結構的因素很多，諸如自然地理條件、經濟發展水平、資源配置狀況、勞動力素質等）。第一產業指農業，包括種植業、林業、牧業和漁業；第二產業指工業和建筑業；第三產業指除第一、第二產業以外的其他各業，主要指服務業。

注意：區域產業結構的差異，主要表現為三次產業占國內（地區）生產總值的比重，三次產業的就業比重，三次產業的內部構成等。一般來說，傳統的農業區域，或發展水平較低的區域，第一產業所占的比重比較大；工業區域，或加速推進工業化的區域，第一產業所占的比重比較小，第二產業所占的比重比較大；發展水平較高的區域，第三產業和第二產業所占的比重則比較大。

服務業是指生產服務產品和提供服務的經濟部門或企業的集合。隨著經濟發展和社會進步，服務業多樣化趨勢越來越明顯。一般來說，服務業可劃分為生產性服務業（主要為生產、商務等活動提供服務的行業，包括物流、金融、信息、商務、科技服務等）、生活性服務業和公共服務業（政府或公共組織為服務社會大眾而提供的產品或服務，包括教育、衛生、公共管理、社會保障等）。相對于農業、工業來說，服務業涵蓋范圍廣，區位選擇靈活多樣。

值得注意的是，在湘教版高中地理必修二中，房地產包括在生活性服務業之中。具體原文如下：生活性服務業是指直接向居民提供物質和精神生活消費產品及服務的行業，主要是滿足消費者的各種生活需求，包括批發零售、住宿餐飲、房地產、文化娛樂等。生活性服務業具有服務對象以家庭和居民為主、行業種類繁多等特征。而中圖版高中地理教科書同樣將“房地產”列為服務業之一，人教版、魯教版則未明確舉例。

地理蹊曰：物業管理（服務）不屬于服務業的說法，其實是高中地理學科以外的說法。物業服務不是普通的服務業，但不能否認其作為服務業的地位。再者，國家標準下，將物業管理列為“房地產業”的小類，屬于行業分類，而我們所學知識的“三大產業”屬于產業分類。產業涵蓋范圍大，包括諸多行業（即行業＜產業）。因此，物業服務屬于房地產業，更屬于（生活性）服務業。