山姆“欠租”大族激光旗下商業(yè)體？沃爾瑪回應(yīng)：按法院要求暫停支付，目前正常經(jīng)營(yíng)

財(cái)聯(lián)社5月11日訊（記者 沈嬌嬌）近日，一則關(guān)于山姆會(huì)員店南京雨花臺(tái)門店拖欠租金約887萬(wàn)元的消息引發(fā)關(guān)注。

對(duì)此，沃爾瑪中國(guó)投資有限公司方面今日對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，“山姆南京雨花臺(tái)店一直嚴(yán)格按照合同按期支付租金。因業(yè)主方涉及資金相關(guān)問題，目前我司嚴(yán)格按照法院要求暫停支付，配合司法執(zhí)行，待法院通知后再行支付租金，不存在故意欠租。山姆始終合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，切實(shí)履行合同義務(wù)，感謝各界關(guān)注與監(jiān)督?！?/p>

據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)信息，南京市雨花臺(tái)區(qū)軟件大道109號(hào)8幢一室、二室不動(dòng)產(chǎn)將于5月25日拍賣，山姆門店即坐落其中，該地址位于雨花客廳北區(qū)。

該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人是南京豐盛大族科技股份有限公司（簡(jiǎn)稱“豐盛大族”），目前被列為被執(zhí)行人，其控股股東是A股上市公司大族激光（002008.SZ）。

圖片來(lái)源：阿里拍賣平臺(tái)截圖

目前，上述即將被拍賣的標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為11.49億元，起拍價(jià)為8.04億元。

拍賣資料顯示，上述標(biāo)的物存在租賃、占用及未騰空等情況，根據(jù)被執(zhí)行人豐盛大族向法院提供的租賃合同，標(biāo)的物上現(xiàn)存迅銷（中國(guó)）商貿(mào)有限公司（優(yōu)衣庫(kù)）、沃爾瑪（江蘇）商業(yè)零售有限公司（山姆）等有效租賃。其中，山姆門店的租期為20年，租賃到期日為2037年8月22日；優(yōu)衣庫(kù)門店的租期為10年，租賃到期日為2027年8月31日，買受人需承受上述租賃法律關(guān)系。

一位法律從業(yè)人員告訴財(cái)聯(lián)社記者，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，在產(chǎn)權(quán)交易中，不會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)變更而影響租賃關(guān)系；不論該商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)在易主的過程中還是易主之后，山姆都可以在原有的租賃期限內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)。

不過，拍賣資料還顯示，豐盛大族與南京豐盛大族商業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“豐盛商管”）于2023年3月10日就拍賣標(biāo)的物簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，并于后續(xù)簽訂了相應(yīng)補(bǔ)充協(xié)議。豐盛商管對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行招商分租，并與已承租的租戶簽訂相應(yīng)主體變更協(xié)議。因豐盛大族與豐盛管理租賃協(xié)議的簽訂時(shí)間晚于抵押設(shè)定及查封時(shí)間，申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)上述租賃關(guān)系不予認(rèn)可。競(jìng)買人競(jìng)買成功后，可與豐盛商管及招租商戶自行協(xié)商續(xù)租或騰退事宜。

上述法律從業(yè)人員進(jìn)一步指出，租戶如果在拍賣標(biāo)的物抵押設(shè)定及查封時(shí)間之后與豐盛商管簽訂租賃協(xié)議，則租賃關(guān)系不被認(rèn)可。根據(jù)目前的公開資料來(lái)看，山姆不屬于上述情況。

對(duì)此，沃爾瑪方面也向財(cái)聯(lián)社記者確認(rèn)了這一點(diǎn)，山姆南京雨花臺(tái)店目前正常經(jīng)營(yíng)，不受司法拍賣和產(chǎn)權(quán)變更的影響，最少可以經(jīng)營(yíng)到合同約定的2037年8月22日。