中介不小心說漏嘴：大部分二手房都不值得買，4個原因很現實

我聽不到任何聲音。圈里人說有很多二手房并不是這樣的好，這是因為什么嗎？聽我跟你聊聊。

現在買房，不少人瞅著二手房。

圖個啥？

一來呢，省事，不用自己費勁裝修，直接就能住。

二來，二手房價格比新房好像能便宜點。

而且二手房可以實地查看，是否合適、適合與否一目了然。

這比買期房，心里踏實多了。

我最近就跟一個在上海做房產中介的朋友聊了聊。

他手中還有幾套二手房要出售，于是剛開始有些藏著掖著。

但最后他還是不得不承認大多數二手房都不值得購買。”

為啥這么說呢？他給我說了四點，聽著都挺實在的。

第一，老房子裝修，比新房裝修更費勁。

很多人覺得二手房能省裝修費，能拎包入住。

但是二手房的裝修時間已經很久了，陳舊不說，你也不一定看得上眼。

最后，還是得花錢重新弄，少說也得十幾萬。

如果選擇毛坯新房的話，就可以按照自己的喜好進行裝修設計，自由發揮，多么愜意。

第二，房型和設備，都老啦。

很多二手房，建好都快20年了，甚至更久。

那時候的房型設計，并不像現在這樣考慮人住著是否舒服。

客廳小、廚房、廁所沒有窗戶，住起來不透氣，采光不好。

還有那些電梯、水管子啥的，用久了就容易壞。

修起來要花錢，用維修基金，基金用完以后還得自掏腰包，這就成了大麻煩。

第三，貸款利息，比新房高。

目前許多銀行對于房齡20年以上二手房的貸款申請嚴格審查。

要么批不下來，要么利息就比新房高出個零頭。

雖然二手房表面上看上去便宜一些，但是加上貸款利息之后，實際所花費的費用可能會比新房高得多。

第四，二手房，跌價更快。

以前房價漲的時候，新房二手房都漲。

但現在，好多地方房價都在跌。

而且，二手房跌得比新房厲害多了。

朋友說上海有套4年前400萬買下來的房屋，目前只值256萬元，比原來值少30%左右。

而同期的新房，跌幅就沒這么大。

舊小區、老樓在房價下探時最易受沖擊。

因此中介大哥一說，才知道買二手房真的要仔細挑選。

那咋辦呢？

他提出用房齡5到10年的住房，也就是次新房作為投資對象。

這種房子，比老破舊的二手房性價比高多了。

另外一種選擇就是國家目前支持開發商多售現房。

以后新房里，能看到摸著的房子會越來越多。

買現房，質量有保障，也能少點操心。

咱們老百姓買房，就是圖個安穩，圖個家。