拉不住的“犟驢”，西安人買房到底聽勸嗎？

「西安房哥」是本地購房服務(wù)平臺，深耕11年，接地氣，說人話！

房哥本人微信：xa-fangge，咨詢，買房，見面，加好友聯(lián)系。

尊重他人命運(yùn)，放下助人情結(jié)，避免自我感動！

每逢我和讀者因買房分歧爭吵，媳婦總會這么勸我，我知道，話粗理不歪。

但干一行愛一行，作為購房咨詢平臺，碰到一些“犟驢”業(yè)主，該勸還得勸，既是為對方1元提問，或499元約聊的真金白銀負(fù)責(zé)，也是自我要求。

但好在這11年來咨詢的幾萬人里，九成還是聽勸的，但總有“犟驢”，不撞南墻不回頭，出了問題來訴苦，讓人又氣又心疼的。

所以，西安人買房，到底聽勸嗎？

買房聽勸

大家都知道，買房咨詢是房哥的核心業(yè)務(wù)，經(jīng)歷了最早的免費(fèi)服務(wù)，后來的39元、99元、299元、499元等不同階段，形式上，既有一句話回復(fù)，也有電話溝通，見面約聊，線下講座等。

（11年買房咨詢履歷）

面對千奇百怪的問題，房哥不是萬能的，但卻是理智的，入行11年，見過西安樓市至暗時刻，經(jīng)歷了瘋狂時間。

接觸幾萬戶買房業(yè)主，去過數(shù)百個個小區(qū)工地，查驗過數(shù)百個交付實(shí)景，圍繞賣房子，蓋房子，修房子的經(jīng)驗，富足且扎實(shí)。

（小區(qū)工地查驗日常）

比如，我不迷信品牌，更在意交付實(shí)景，細(xì)節(jié)，業(yè)主評價，不關(guān)注銷量，更觀察蓋房子的人，他們的狀態(tài)，影響房子的品質(zhì)。

地產(chǎn)這行，有太多的信息差，煙霧彈和情緒價值，真正的好房子非常有限，基于這種現(xiàn)狀，每次有讀者來溝通，不說廢話，只輸出核心結(jié)論，也成了房哥的一個特色。

（房哥問答社提問列表）

可能是情緒管理或者站位的原因，一些人是不聽勸的，或者說溝通時聽勸，但決策下單時，都有自己的沖動理由。

最終，兩三年交付后，因選錯房，導(dǎo)致生活境遇大不相同，今天總結(jié)幾個典型不聽勸的案例，希望引發(fā)大家思考。

壹

相信自己長了飛毛腿

24年6月，讀者張姓女士，在小程序下單約聊，小夫妻馬上結(jié)婚看婚房，自己在錦業(yè)路，老公在三橋上班，預(yù)算170萬。

作為首套房，我的思路是降低預(yù)算，通勤第一，首選二手，三橋或者高新，選三橋的原因在于男方加班多，且中建、華潤、萬科等小區(qū)二手價格很低，房齡次新，地鐵商業(yè)齊全，更低預(yù)算住三室，少貸點(diǎn)款。

第二個方案是看丈八北路沿線，天朗藍(lán)湖樹，玫瑰公館，龍城銘園等，價格穩(wěn)定，生活便利，且距離三橋和錦業(yè)路都可控，高新范圍的小三室相對好流通。

（高新二手成交參考）

見面溝通的效果挺好，本以為等到搬新家的消息，沒曾想過了半個月，張女士在微信給我留言，在港務(wù)區(qū)秦漢大道北買了新房 ，我一臉懵逼。

我安慰，買了就落袋為安，雖然住的遠(yuǎn)，但新房戶型，小區(qū)環(huán)境確實(shí)好，也是尊重對方選擇。

今年4月底，對方給我發(fā)微信，能不能幫她把港務(wù)區(qū)的房子賣了，準(zhǔn)備在高新看套二手，這一來一回，給我氣笑了，開玩笑說你這499元的咨詢費(fèi)是扔水溝了。

對方不好意思的回復(fù)，原本聊完確定要去看二手房，但表姐干中介，聽說要買房，極力推薦新房，最終帶去了港務(wù)區(qū)。

（通勤距離實(shí)測）

原本地圖看也沒多遠(yuǎn)，真搬過去后，一個跑三橋，三號線倒一號線，屁股磨出繭子，另一個跨城開車，天天和高速較勁。

貳

相信站得高能看得遠(yuǎn)

2021年，正趕上曲江樓市火熱，讀者劉先生說是朋友介紹，加了微信來咨詢，意向天地源曲江香都的超高層，19號樓，總高43層，2T2戶，意向188㎡，總價近300萬。

戶型中規(guī)中矩，小區(qū)位置很好，直面公園，當(dāng)年限價原因，相比周邊二手，性價比突出，唯一的難受點(diǎn)就是超高層。

（超高層視野）

我印象里，西安住在蓋超高層的很少，除了萬科喜歡外，只有城北的開遠(yuǎn)第一城，南二環(huán)的恒志云都，浐灞的旭輝國宸府有。

早些年去外地看項目，武漢，重慶的超高層住宅我是領(lǐng)教過的，遠(yuǎn)看地標(biāo)一枚，上樓兩腿打顫，就怕停水停電。

西安的超高層我沒住過，但還是向業(yè)主表達(dá)了擔(dān)心，雖是大面積，但密度高，戶型公攤大，往后趨勢都是低密，反向買超高，還是投資目的，后期流通壓力會很大。

對方反駁我的理由也很充分，曲江新房斷供，改善稀缺，還是限價盤，附近中海凱旋門的二手房都能賣3萬，這超高新房，必然追平。

最后的結(jié)果是爭論半晌，沒有結(jié)果，對方禮貌表示認(rèn)可后，隔天我看他朋友圈就發(fā)了售樓部砸金蛋的消息。

五一放假第一天，咨詢我曲江香都的二手房價格，想賣了置換旁邊的中鐵云岫曲江，超高層成交價多少我沒查到，但可以確定的是，他反悔了。

叁

相信不能輸在起跑線

這是我身邊的發(fā)小，一起扒過泥巴，逃過課，偷偷上網(wǎng)的那種，至少在家長眼里，和好好學(xué)習(xí)是不沾邊的，我大學(xué)畢業(yè)，買房爛尾，創(chuàng)業(yè)做自媒體，他有家里食品廠的底子，存款在手，專心帶娃。

從過去口頭禪，學(xué)習(xí)頂個球，到現(xiàn)在常說孩子不能輸在起跑線上，轉(zhuǎn)變還是蠻大的，去年老大五歲，面臨上學(xué)問題，來找我聊天，分幣不掏，但請客吃了頓海底撈。

我的思路比較傳統(tǒng)，五大是掐尖出來的，好學(xué)校是沉淀出來的，家住城北，重點(diǎn)看經(jīng)開第一學(xué)校本部或南校區(qū)，備選經(jīng)開一小，一中，如果有錢且愿意折騰，高新實(shí)驗，逸翠園，四校，31小，11初也都能選。

酒桌上信誓旦旦，孩子不能輸在起跑線，回頭就買了團(tuán)結(jié)村的中建璟瑞，你說選綠城，保億，起碼有個團(tuán)結(jié)實(shí)驗（高新一中名校+），聊勝于如，這中建璟瑞的邏輯是啥？

后來給說，家里有個親戚有渠道，比售樓部的價格低，上頭了，經(jīng)開第一學(xué)校旁邊海璟臺北灣又嫌棄舊，沒看上。

說好的，不要輸在起跑線上 ，你這是把直線給掰成了曲線，至今見面還是樂呵呵，我還是沒想明白買中建圖啥。

肆

相信可以戰(zhàn)勝三環(huán)噪音

曲江的三環(huán)邊，有兩個因噪音出名的小區(qū)，叫曲江觀唐和曲江明珠，開發(fā)商很小，小區(qū)也很小，最大的特點(diǎn)是南向臨三環(huán)，繞城高速和曲江服務(wù)區(qū)，可謂集眾多噪音源于一身。

去年西安二手房至暗時間，趙姓阿姨，在小程序一元提問里留言，預(yù)算有限，想在曲江南湖附近，找一套二手房養(yǎng)老，問曲江觀唐怎么樣，房價萬元出頭。

三環(huán)+繞城組合的噪音我是知道的，川流不息，綿延不絕，日夜不休，即便是最好的隔音窗，也得嚴(yán)格關(guān)閉的情況下，才能入睡，當(dāng)即我勸她別看，預(yù)算低可以換個區(qū)域選二手房老房子，家屬院帶電梯就就行。

預(yù)算多一點(diǎn)，曲江二期大把的二手房，金地，中海，萬科，金輝，天地源，保利，環(huán)境好，有公園，生活氛圍足。

畢竟很難把養(yǎng)老房+住三環(huán)邊聯(lián)系在一起，都說老了睡眠不好，沒聽說伴隨噪音能休息好的。

小程序有追問的機(jī)會，我至今沒收到回復(fù)，三月低，一看熟悉的微信頭像，還是趙阿姨，來咨詢裝修事宜，我順口問，是買了哪個小區(qū)。

對方回復(fù)曲江觀唐，成交單價8100元/㎡，我不知道說什么好，把讀者里做隔音系統(tǒng)窗的推給了她，希望一切都好。

伍

相信生活不止茍且還有遠(yuǎn)方

西安房價回調(diào)，樓市下行后，不少讀者的關(guān)注點(diǎn)開始轉(zhuǎn)向杭州，成都，甚至北上廣等城市，這點(diǎn)我是認(rèn)同的，城市和城市的差距，肉眼可見，有能力去更好的地方發(fā)展，讓人羨慕。

西安在西北五省里，矮子里把高個，但和一線城市相比，無論營商環(huán)境，賺錢機(jī)會，高新產(chǎn)業(yè)，居住環(huán)境各個方面比，差距明顯，但走出去有一個前提，就是住過去。

再好的城市，一旦非自住目的，僅因為房價，趨勢而買房，會有無盡的糾結(jié)和痛苦，人在西安的錦業(yè)路，即便成都九眼橋有套房，你不在成都，你和它的關(guān)系僅是收個房租。

我大學(xué)舍友就是這樣的，一路名校學(xué)霸，在西安做母嬰電商，發(fā)展的很好，但骨子里離不開西安，內(nèi)心又向往一線，去年看著杭州房價回落，頭腦一熱，花300萬買了房。

我知道很開心，以后多了個杭州的新貴朋友，四月聚會碰到，一問房貸還著，每個月8500，房租收著，每個月4500，倒貼4000塊。

深究就是沒想清楚，親戚朋友都在西安，生活習(xí)慣有差異，明知杭州好，人又走不了，著急買這房子干啥。

我想起許巍的歌，生活不止眼前的茍且，還有詩和遠(yuǎn)方的田野，希望他在西安少茍幾年，早點(diǎn)去一線有更好發(fā)展。

獨(dú)立思考

以上的種種，只是這些年房哥溝通過，不聽勸，拽不住的犟驢個例，還有堅定買公寓要開酒店，高價買底商養(yǎng)三代，買新區(qū)信PPT的，勸不住，完全勸不住的。

有一些在遇到問題后，反向回來求助，我會翻開當(dāng)年的聊天截圖給對方，收到最多的一句話就是，當(dāng)初聽勸就好了！

我不理解的是，很多人點(diǎn)個外賣，都能為如何搭配優(yōu)惠劵研究半天，省下五塊八塊的，但遇到買房這種動輒百萬的重大決策，卻犟的可怕，有自己固化的思維和沒有邏輯的堅持。

可能這就是青春的標(biāo)志，人無法同時擁有青春和對青春的感悟，買房踩坑也是青春記憶的一部分。

我作為年近35歲，深耕西安，仍熱愛這個行業(yè)，00后眼里的 中登，能做的最大努力就是分享這些實(shí)打?qū)嵉陌咐尨蠹以谫I房路上少踩坑。

提問可以免費(fèi)，但還是要收一塊的原因很簡單，希望你付出成本，認(rèn)真對待買房這件事，真正做到獨(dú)立思考，心可以熱，但腦子要清醒！

西安買房，換房想不明白的，可以 來小程序里向我提問，買家立場，專業(yè)耐心。

房哥問答社小程序，迎來價格調(diào)整，原咨詢提問199元，調(diào)整至1元，理性溝通，交個朋友，只為解決更多人買房，換房難題。一元提問，買房答疑！

聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

作者：晴明

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