深圳“4·29”樓市新政首周：外地客憑居住證涌入核心區，南山福田成交翻倍

4月份，深圳全市一二手住宅總網簽量達到9044套，環比上漲15%，時隔12個月再度突破9000套大關，創下近一年來的新高。

賴蘇婷 中房報記者 李葉 北京報道

“五一”黃金周恰逢深圳“4·29”樓市新政落地首周，樓市迅速升溫。機構數據顯示，新房與二手房看房量及簽約量均創下近6年新高，核心限購松綁區域成交翻倍，外地購買力加速涌入。

居住證打開購房新通道

深圳某樓盤。“4·29”樓市新政落地首周，外地購買力加速涌入深圳。

此次新政最大的突破在于，持有效深圳居住證的非深戶家庭，無需社保或個稅證明即可在福田、南山、寶安新安等核心區購買1套商品住房。這一政策極大地降低了購房門檻，直接激活了外地購買力。

記者以購房者身份采訪了多位深圳房產銷售人士。一位負責深圳市南山核心片區的房產銷售人員表示，僅在5月1日當天，他負責的項目就成交了3批外地客戶，其中一位正是憑借剛辦理的南山區居住證，順利在南山區完成了購房。“以前，外地客戶至少要熬一年社保，現在辦證就能買，咨詢量明顯上來了。”該銷售人員表示。

樂有家一線經紀人向記者反饋，“五一”期間，來自浙江、遼寧、湖南等地的外地客戶咨詢和成交明顯增多。其中一位浙江客戶甚至直接委托深圳的朋友幫忙看房，在辦理居住證后，通過線上簽約的方式買下了南山區一套總價550萬元的房產。據樂有家內部不完全統計，新政落地后，僅通過居住證購房的成交案例已至少有5單。

樂有家最新門店數據顯示，5月1日至5日期間，深圳新房看房量同比上漲28%，二手住宅看房量同比上漲27%；新房住宅門店簽約量同比上漲48%，二手住宅簽約量更是同比大漲62%。

此外，記者了解發現，當前深圳新盤普遍加大優惠力度以承接政策釋放的購房需求：中洲灣迎海在現有折扣基礎上額外追加兩個點優惠，新世界臨海攬山御園將大戶型總價從3500萬元級別下調至3200萬元左右，鴻榮源珈譽玖璽則給出93折折扣，高端改善與剛需剛改項目同步以價格調整降低置業門檻。

核心區成交回升明顯

深圳新政新政對核心區的定向松綁效果尤為顯著。樂有家門店統計數據顯示，“五一”期間，深圳市南山區新房、二手房簽約量同比分別大漲105%、85%；福田區新房、二手房簽約量同比分別上漲100%、77%；寶安區新房、二手房簽約量同比分別上漲45%、150%。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受采訪時表示，放開中心區限購，目的就是激活部分外地人群、戶籍資產配置人群，基于對中心區資產價值的良好預期而入市購房的需求。“中心區房源價格較高，此舉能導入部分高收入人群，有助于改善當前市場的結構性問題，促進交易循環。”李宇嘉說。

記者查詢安居客網站發現，當前深圳樓市呈現出明顯的量價分化態勢。從新房市場來看，深圳全市掛牌均價大約在5.5萬元/平方米，但區域分化十分顯著，核心區的福田區與南山區新房均價分別突破9萬元/平方米、10萬元/平方米，而龍崗、光明、坪山等外圍區域的均價則多在3.6萬至4.5萬元/平方米之間。

二手房市場方面，深圳全市掛牌均價5.3萬元/平方米，整體呈現量漲價穩的溫和回暖特征；其中南山、福田等核心片區的優質二手房價格較為堅挺，而龍崗、坪山等遠郊片區的二手房價格則仍處于下行通道，市場整體以剛需和改善型需求為主導。

政策疊加效應釋放

今年4月，深圳住宅市場成交數據已出現回升，市場信心正在修復。根據深圳市房地產業協會數據，深圳全市一二手住宅總網簽量達到9044套，環比上漲15%，時隔12個月再度突破9000套大關，創下近一年來的新高。

新房市場熱度明顯回升，4月深圳一手住宅合計網簽3400套，環比上漲20%，其中預售網簽1844套，現售網簽1556套。

值得注意的是，一手住宅現售占比達到45.8%，環比提升1.3個百分點，且連續多個月占比保持在40%以上，現房銷售正成為市場趨勢。

從區域來看，除寶安與鹽田外，其余區域預售網簽環比均呈現上漲態勢，龍華及龍崗的交易量排名第一、第二，成為新房成交的主力區域。

二手房依然是深圳樓市的成交主力。4月二手住宅網簽5644套，環比上漲11%，持續穩定在榮枯線水平之上，成交勢頭穩中有漲，占全市總網簽量的62%。

價格方面，4月二手住宅成交均價維持在5.8萬元/平方米，整體維持穩定態勢，與去年四季度相比小幅上漲，市場呈現出量漲價穩、溫和回升的良好特征。

4月29日晚間，深圳發布樓市新政，進一步放寬限購政策并大幅提升公積金貸款額度，為市場信心注入了強心劑。新政針對福田、南山和寶安新安街道等核心區，將深戶限購放寬至3套，非深戶滿1年社保限購2套，持有居住證的非深戶限購1套。

同時，個人公積金貸款額度提高至70萬元，家庭提高至130萬元，并新增初婚初育家庭貸款比例可上浮50%、多子女家庭上浮70%等優化措施。在多種情形累積下，公積金貸款額度比例最高可上浮170%，即個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。