重大誤解能撤銷房屋買賣合同嗎？北京房產(chǎn)律師解答

【故事情節(jié)】

陳女士與陳甲系姐妹關系。2004年，陳甲購買了一號經(jīng)濟適用房，2012年經(jīng)轉商時，陳甲將房屋產(chǎn)權人暫時更名為妹妹陳女士，但陳女士并沒有出資，雙方約定只是借名，實際房屋所有權人還是陳甲。2016年，陳甲的兒子因做生意急需資金周轉，找到陳女士，請陳女士出面借款，并用一號房屋作抵押擔保。陳女士以為和以前一樣只是借貸，便在授權委托書上簽了字，授權張甲辦理房屋買賣事宜，該委托書經(jīng)過公證。后因借款期限屆滿未還款，代理人張甲將房屋以320萬元的價格賣給了陳乙、陳丙。陳女士得知后，認為自己是重大誤解，且房價明顯低于市場價，顯失公平，遂訴至法院要求撤銷房屋買賣合同。

【法院評析】

法院經(jīng)審理認為，陳女士已經(jīng)通過公證的方式向張甲出具授權委托書，該委托書賦予張甲簽訂房屋買賣合同、確定買賣價格的權利。陳乙、陳丙信賴公證委托書的權威效力，與張甲簽訂房屋買賣合同，其已經(jīng)盡到了買房人的合理注意義務，并無過失，因此雙方簽訂的房屋買賣合同真實有效，對委托人陳女士有法律約束力。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，涉案房屋登記在陳女士名下，此登記對外有公示公信效力。陳女士稱涉案房屋的實際所有人是陳甲，但其并未舉證證明該說法的真實性，且并未提供證據(jù)證明買房人在簽訂房屋買賣合同前對該說法知情，因此出賣涉案房屋的事實是否告知陳甲，是否取得其同意，與買房人無關。陳女士辯稱其誤以為辦理公證委托時只有辦理抵押登記的委托，沒有看到代理賣房的委托，但并未舉證證明存在這種"誤解"。綜上，陳女士關于重大誤解、顯失公平的理由都不成立，其主張撤銷房屋買賣合同的請求法院不予支持。

【律師勝訴心得】

作為房產(chǎn)專業(yè)律師，我們認為本案的教訓極其深刻。首先，公證授權委托書具有極強的法律效力，簽字前一定要仔細閱讀內(nèi)容，絕對不能想當然地以為只是辦理抵押；其次，不動產(chǎn)物權登記具有公示公信效力，善意第三人的信賴利益受法律保護，所謂的"實際產(chǎn)權人"不能對抗善意買房人；第三，所謂的顯失公平很難舉證，市場價格本身就有波動。在此提醒廣大市民，絕對不要輕易為他人的借款提供房產(chǎn)擔保，更不要隨意簽署公證授權委托書，簽字就意味著要承擔法律責任。如果確實需要借名買房，一定要簽訂書面協(xié)議，明確雙方權利義務，并且絕對不能讓出名人簽署任何授權處分房產(chǎn)的文件。