2026年1-4月天津房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10

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4月天津樓市延續(xù)上月熱度，全月監(jiān)測樣本項目共認購4768套，環(huán)比增長7.6%，其中有三周認購量突破千套。從區(qū)域來看，濱海新區(qū)、西青區(qū)、武清區(qū)認購套數(shù)位居全市前列，武清區(qū)環(huán)比增幅較為明顯。熱點板塊則集中在海教園、武清楊村以及海泰高新區(qū)等。與此同時，項目分化仍在持續(xù)，部分熱銷項目憑借區(qū)位、產(chǎn)品及兌現(xiàn)力等優(yōu)勢，可占據(jù)板塊近一半的市場份額。下面來看1-4月天津房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源：

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

?全口徑銷售業(yè)績TOP10排行榜

2026年1-4月，天津房地產(chǎn)TOP10企業(yè)銷售額共成交193.23億元。本期TOP10榜單門檻為9.19億元。泰達建設以37.40億元的銷售業(yè)績蟬聯(lián)榜首，天津城投集團以29.53億元位列榜單第二名，金地集團以22.03億元位列榜單第三名。

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2026年1月1日-4月30日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

?項目銷售金額TOP20排行榜

2026年1-4月，天津商品住宅TOP20項目的銷售金額為94.89億元，入榜門檻為3.25億元。其中天津金茂府以8.29億元的銷售額位居榜首；金地·上灣玖峯以6.65億元的銷售額位列榜單第二名；上東金茂智慧科學城以6.13億元的銷售業(yè)績位于榜單第三位。

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2026年1月1日-4月30日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

?政策環(huán)境

4月30日，天津市住房城鄉(xiāng)建設委等11部門印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場供給促進住房消費的通知》（以下簡稱《通知》），更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求，推動本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！锻ㄖ诽岢隽恕胺e極盤活存量商品房”、“加快盤活存量土地”等11條政策。以下幾點值得重點關注：

1、 積極盤活存量商品房

該項政策與天津“十五五”規(guī)劃中提出的“推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等”方向高度一致。收儲存量商品房將對天津市場產(chǎn)生多方面影響：第一，有利于加快保障性住房供給，更好滿足工薪收入群體的住房需求，促進房產(chǎn)資源合理配置。第二，有利于市場庫存的去化，緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，去庫存效果最為直接。后續(xù)收購價格、戶型面積要求等方面將決定著政策的推進速度和實際效果。

2、 加快盤活存量土地

2025年3月天津多個區(qū)發(fā)布“第一批政府專項債收儲存量用地”的相關公告。今年以來，政府專項債收儲工作持續(xù)推進。截至2026年4月底，和平區(qū)、津南區(qū)、濱海新區(qū)已陸續(xù)發(fā)布“2026年第一批用于土地儲備的地方政府專項債券收回收購存量閑置土地價格的公示”。隨著此次新政出臺，預計天津市整體收地節(jié)奏將進一步加快，有助于更好改善房地產(chǎn)市場供求關系。

3、 鼓勵購買改善性住房

近年來，改善型需求對天津新房市場的支撐作用日益凸顯。2025年，天津商品住宅（不含保障房）套總價的中高價位門檻和高價位門檻分別為207萬元和404萬元，同比分別上漲4.71%和2.51%。今年一季度，天津調(diào)整公積金政策，提高二套房貸款額度，直接緩解了改善型家庭購買二套房的資金壓力，為改善需求提供了有力的信貸支持。

4、 加強二手房市場和中介機構(gòu)監(jiān)管

受市場環(huán)境影響，天津住宅市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化，大量剛需購房者轉(zhuǎn)向二手房市場，帶動二手住宅市場份額穩(wěn)步提升。2025年，天津二手房成交套數(shù)占全市住宅總成交量的比例已達70%。二手房作為一、二手住房置換鏈條中的關鍵環(huán)節(jié)，其運行狀況對市場整體走勢具有重要影響。因此，加強二手房市場監(jiān)管，對于穩(wěn)定市場預期、促進新房市場成交具有積極作用。

?土地市場

2026年天津重點待出讓地塊發(fā)布，共有61宗地塊，用地面積約為254萬平米。其中居住用地約48宗，規(guī)劃建筑面積約為385.87萬平米，低密屬性突出——容積率≤2的地塊達41宗。

北辰區(qū)土地推介：4月22日，北辰區(qū)集中推介12宗城鎮(zhèn)住宅用地，地塊位置全部位于北倉示范鎮(zhèn)，規(guī)劃建筑面積為157.14萬平米。

2026年4月，天津土地市場推出3宗宅地，分別位于南開、北辰、靜海，規(guī)劃建筑面積合計13.18萬平米，容積率均在1.6及以下。其中，南開地塊為近年來市區(qū)少有的低密地塊。成交方面，當月僅1宗河北區(qū)城市更新地塊于4月30日成功出讓。

隨著2026年天津重點待出讓地塊的發(fā)布，各區(qū)土地推介將逐步展開，后續(xù)更多優(yōu)質(zhì)地塊將陸續(xù)入市，為市場注入新的增量儲備。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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年度盤點丨十大關鍵詞，看樓市政策趨勢

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《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個罕見提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部門發(fā)文，換房退個稅政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超3000億元，專項債收地發(fā)力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅發(fā)聲，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

?企業(yè)研究

大浪淘沙見真金：2025房企業(yè)績透視

https://u.fang.com/yoqdqc/

2025年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yoqdd7/

2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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老舊住房更新潮起：代建別錯過這波風口

https://u.fang.com/yosivb/

?房地產(chǎn)市場

2025中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國住房租賃市場總結(jié)與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

https://u.fang.com/yorbbm/

2025年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://u.fang.com/yopmkt/

?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年12月）

https://u.fang.com/yoqdd6/

2025年三季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yosiva/

2025年三季度中國百城地價指數(shù)報告

https://u.fang.com/yosiv9/

?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)管理市場總結(jié)&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國物業(yè)服務上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

www.cih-index.com

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