北京
“五一”假期，記者探訪了位于北京北五環外昌平區的一處新房項目售樓處。現場看房者絡繹不絕，市場熱度可見一斑。
“這幾天看房的人一直這么多嗎？”面對記者的提問，一位銷售人員表示，當前到場客戶量尚不算高峰。“假期不少市民選擇外出，平時這個時段，一名銷售人員往往需要同時接待兩批客戶。”
據介紹，作為定位改善型需求的“第四代住宅”項目，該樓盤主要吸引了來自海淀區、朝陽區的置換客群。上述銷售人員分析，近期市場觀望情緒有所減退，與今年3月以來二手房成交量持續走高密切相關。“尤其是4月，二手房成交量創下近五年來同期新高。不少客戶希望抓住市場回暖的窗口期，盡快完成置換，購入更理想的‘好房子’。”
在位于北京西南五環外豐臺區的另一處新房項目售樓處，現場看房者則相對較少。一位銷售人員向記者解釋，該項目于4月11日開盤，至今僅半個多月，網簽套數已達345套，剩余房源有限。“剛開盤那段時間看房是需要排隊的。”他補充道。
據上述銷售人員介紹，該項目同樣定位為“第四代住宅”，戶型面積為92平方米至117平方米，涵蓋三居至四居，得房率較高。其中，92平方米戶型的實際使用面積相當于傳統住宅的105平方米，117平方米戶型則相當于傳統住宅的140平方米。
今年“五一”假期，北京樓市熱度不減。合碩機構首席分析師郭毅接受證券時報記者采訪表示，新房項目普遍出現客戶量激增；二手房方面，5月1日至4日成交套數同比大增72%，市場表現強勁。整體來看，新房與二手房均延續了“小陽春”以來的復蘇態勢，假期市場呈現積極回暖格局。
數據層面的回暖同樣有跡可循。北京市住建委官網數據顯示，今年4月，北京全市二手住宅網簽量為17893套，同比增長14.9%，交易規模創近五年來新高；新房共成交近4000套，成交規模同比、環比分別增長20%和17%。
從成交價格來看，北京鏈家研究院分析師高原介紹，4月北京二手房交易價格環比上漲1%，今年以來累計上漲4%，市場價格呈現溫和上行態勢。她分析指出，4月改善型家庭開始入市，120平方米以上戶型及中等以上價位住房的成交占比分別提升1.6%和1.4%。“在實際需求與成交結構變化的共同作用下，4月交易價格延續上漲態勢。”
新房方面，高原認為，3月下旬以來，供給側新開盤項目數量增加，有利于豐富潛在購房者的選擇空間，并提振市場熱度；需求側改善型購房群體開始入市，且該群體對新房產品的偏好高于剛需群體。多重因素疊加，推動新房銷量顯著提升。在單月成交近4000套帶動下，全市新房可售庫存同比下降6%，市場整體處于較為良性的運行狀態。
從成交結構看，“五一”假期延續了改善型需求主導的趨勢。郭毅分析指出，無論新房還是二手房，改善型樓盤及大面積戶型的成交占比均呈現明顯提升態勢。她認為，這說明市場熱度正由“小陽春”初期的剛需客戶群拉動，逐步轉為改善客戶群接力驅動。她預計，市場的回暖趨勢將在5月進一步體現到成交數據上，有望為“紅5月”帶來更強勁的成交助力。
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