官方啟幕#御東君曜（售樓處發(fā)布）燕郊低密洋房 探索理想棲居新境

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低密洋房實(shí)景呈現(xiàn)，匠心打磨每一處細(xì)節(jié)，開發(fā)商直營無中介，真實(shí)房源不摻水，透明價(jià)格無套路，御東君曜售樓處恭迎您親臨實(shí)地，共鑒高端品質(zhì)人居！

榮耀啟幕，盛境綻放！御東君曜售樓處官方重磅官宣，燕郊北部科學(xué)城核心低密洋房住區(qū)正式啟幕，由深耕燕郊15載的本土實(shí)力房企三河市眾誠易達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匠心打造，隸屬高端“御系”產(chǎn)品矩陣，以1.5超低容積率的稀缺規(guī)制、全實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房兌現(xiàn)、地鐵通勤紅利與全維成熟配套，打破環(huán)京改善人居固有格局，為北京通勤族與燕郊本地進(jìn)階家庭，探索低密、舒適、安心的理想棲居新境，敬獻(xiàn)一場兼具品質(zhì)與溫度的人居盛宴。

作為燕郊本土老牌房企，眾誠易達(dá)深耕區(qū)域15余年，打造了御東郡、御東瑞璟等多個(gè)成熟標(biāo)桿社區(qū)，均以高品質(zhì)交付、準(zhǔn)時(shí)兌現(xiàn)的口碑著稱，更曾推出“買貴退差價(jià)”舉措，彰顯對購房者的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，讓每一位置業(yè)者買得安心、住得放心。目前項(xiàng)目已完成官方批后公示，五證齊全（預(yù)售證號：(三審批) 房預(yù)售證第 2025012 號），全程開發(fā)商直營，無中介參與、無隱形消費(fèi)、無差價(jià)套路，徹底保障購房者合法權(quán)益

此次官方啟幕的低密洋房，是御東君曜精雕細(xì)琢的核心力作，以稀缺低密規(guī)劃，重新定義燕郊改善居住尺度。項(xiàng)目總占地約6.8萬㎡，總建面約10.2萬㎡，容積率低至1.5、綠化率達(dá)38%，遠(yuǎn)低于燕郊平均2.8的容積率，建筑密度僅24.76%，居住密度較區(qū)域普遍高層社區(qū)降低60%以上。

社區(qū)規(guī)劃15棟10層花園洋房與小高層，全部采用一梯兩戶設(shè)計(jì)，總戶數(shù)僅926戶，純粹低密規(guī)制讓建筑讓位于自然，搭配50-60米超寬樓間距，確保每一戶全天候采光、全明通透，推窗即攬滿目綠意，盡享極致的私密性與靜謐感

戶型圖品鑒

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建筑與園林的匠心融合，讓低密生活更具詩意。御東君曜采用現(xiàn)代新中式建筑風(fēng)格，外立面甄選淺灰色鋁板+Low-E玻璃，搭配深灰色金屬線條，兼具東方美學(xué)與現(xiàn)代質(zhì)感，抗酸雨、抗腐蝕，歷經(jīng)歲月依然嶄新如初。

社區(qū)內(nèi)部打造“一軸兩環(huán)多節(jié)點(diǎn)”新中式景觀，中央景觀軸串聯(lián)迎賓水景、禪意庭院、全齡活動(dòng)區(qū)，全冠移植國槐、白蠟、海棠等名貴綠植，搭配300㎡中央景觀湖，形成“三季有花、四季常綠”的立體景觀，移步異景，盡顯生態(tài)人居質(zhì)感。同時(shí)社區(qū)實(shí)行全封閉管理與人車分流，車位配比達(dá)1:1.2，預(yù)留30%以上新能源充電樁車位，車輛經(jīng)專屬通道入庫，隔絕噪音尾氣，讓園林成為可游、可賞、可居的生活容器。

精工戶型與科技賦能，讓理想棲居更具舒適度。項(xiàng)目主力戶型涵蓋109-146㎡通透三至四室及235㎡商墅，得房率突出，部分戶型實(shí)現(xiàn)零公攤，更有額外贈(zèng)送空間，最大化拓展實(shí)用面積

所有戶型均采用南北通透、全明格局設(shè)計(jì)，3.15米奢闊層高高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，搭配全景落地窗與三玻兩腔LOW-E隔音窗，既保證了空間開闊感，又能有效隔音隔熱。其中121㎡三居雙衛(wèi)戶型備受青睞，電梯入戶私享門廳，客廳5.1米大開間，雙臥室朝南，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)生間，三陽開泰格局，適配三口之家或改善家庭。同時(shí)項(xiàng)目引入多重品質(zhì)配置，選用東方雨虹防水材料、東芝品牌電梯等優(yōu)質(zhì)建材，搭配北京城建自持的城建物業(yè)，2.46元/㎡·月的物業(yè)費(fèi)，提供24小時(shí)安保巡邏、樓棟管家式服務(wù)，細(xì)節(jié)處彰顯專業(yè)

占位燕郊北部科學(xué)城核心，御東君曜兼得區(qū)位紅利與全維配套，真正實(shí)現(xiàn)“出則繁華，入則靜謐”。交通上，項(xiàng)目構(gòu)建立體通勤網(wǎng)絡(luò)，直線距離在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站僅約1000米，步行12-15分鐘可達(dá)，預(yù)計(jì)2026年底通車后，4站直達(dá)北京城市副中心，30余分鐘接駁國貿(mào)CBD，可與北京12條地鐵線路無縫換乘[3][4]。自駕方面，周邊2.5公里內(nèi)可達(dá)京秦高速、京平高速、通燕高速入口，15分鐘上高速，30分鐘直達(dá)北京東六環(huán)，無需穿行老城區(qū)；周邊公交站點(diǎn)密集，三河310路、811/812/815路等公交直達(dá)北京國貿(mào)、通州萬達(dá)，破解跨城通勤痛點(diǎn)

更值得關(guān)注的是，項(xiàng)目所在的北部科學(xué)城定位為“新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)”，目前已吸引藍(lán)思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)入駐，未來5年預(yù)計(jì)導(dǎo)入10萬+產(chǎn)業(yè)人口，形成“產(chǎn)業(yè)+居住”的良性循環(huán)，為樓盤資產(chǎn)增值提供堅(jiān)實(shí)支撐。目前項(xiàng)目主體已封頂，外立面施工收尾，預(yù)計(jì)2026年7月毛坯交付，實(shí)景可鑒，品質(zhì)可期。

此次官方啟幕，項(xiàng)目同步推出多重購房福利：首套首付低至15%（約22萬起），商貸利率3.05%，支持公積金貸款與北京公積金異地使用，線上預(yù)約看房享每平直減200元，認(rèn)購送裝修補(bǔ)貼+車位使用權(quán)。

從本土實(shí)力房企的穩(wěn)健保障，到低密洋房的產(chǎn)品匠心；從地鐵通勤的便捷高效，到全維配套的生活兌現(xiàn)，御東君曜以官方啟幕為契機(jī)，重新定義燕郊低密改善人居新高度。

售樓處官方直營，誠邀各界置業(yè)者親臨品鑒，實(shí)地感受低密洋房的品質(zhì)質(zhì)感，親身體驗(yàn)成熟生活氛圍，解鎖屬于自己的理想棲居，共赴美好生活之約。

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