樓市陷入“賣不動，買不起”怪圈，如何打破僵局？曹德旺一語道破

近些年，國內(nèi)樓市陷入到“賣不動，買不起”的怪圈之中。先來看房子越來越賣不動。數(shù)據(jù)顯示，2025年末全國商品房待售面積76632萬平方米，住宅待售面積還在持續(xù)增加。同時，各地二手房掛牌量也出現(xiàn)了激增的情況，并創(chuàng)下歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，2026年全國二手房掛牌量已經(jīng)超過850萬套。像武漢、重慶、成都等大城市二手房掛牌量已經(jīng)突破了20萬套。

此外，房價仍然居高不下，導(dǎo)致很多居民買不起房。數(shù)據(jù)顯示，2026年4月全國百城新建住宅平均價格17,129元/平方米。另外，百城二手住宅均價為12733元/平方米。這意味著，國內(nèi)居民隨便買套100平米的房子，都要在150-180萬。而在北上深等一線城市中心區(qū)域購置一套100平米的房子，至少要5-600萬。而這對于很多家庭來說，要么是望房興嘆，要么掏光所有積蓄付了首付之后，欠下幾十年的房貸。

現(xiàn)在一邊是新房和二手房都賣不動了，而另一邊是老百姓還是買不起房子，該如何打破僵局呢？對此，網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺曾提出建議：開發(fā)商和多套房業(yè)主應(yīng)降價促銷，將房產(chǎn)賣給剛需群體，否則僵局將持續(xù)。實際上，曹德旺一語道破了，現(xiàn)在新房和二手房賣不動的原因，就是房價太高了，剛需買不起。如果能夠把高房價降下來，那么這個僵局就會打破。

實際上，要打破當(dāng)前樓市“賣不動，買不起”的僵局，除了降低房價，讓樓市逐步回歸居住屬性之外，還有三件事情也必須要去做好：

第一，要提高居民的收入

過去GDP蛋糕主要是被政府、企業(yè)給拿走了，而居民收入增長緩慢，而未來GDP蛋糕應(yīng)該向居民傾斜。只有老百姓手里有錢了，才有能力購買房子，這樣房價才會趨于穩(wěn)定。2026年政府工作報告就明確“城鄉(xiāng)居民增收計劃”，目標(biāo)就是居民收入增長與經(jīng)濟增長同步。而通過收入增長來改善當(dāng)前房價與收入之比，也是打破“買不起，買不起”僵局的辦法之一。

第二，給城市低收入家庭提供保障房

現(xiàn)如今，國內(nèi)房價一直居高不下，很多中低收入家庭都買不起房。如果一下子讓房價降下來，則會對經(jīng)濟和社會產(chǎn)生較大的影響。當(dāng)務(wù)之急，就是加快保障房入市步伐，以解決買不起房的低收入群體的居住需求，未來中高收入家庭可以購買商品房，而低收入家庭可以選擇保障房。屆時會形成商品房和保障房這二大市場，房地產(chǎn)市場的長效機制逐步建立健全。

第三，穩(wěn)定房價，實現(xiàn)軟著陸很重要

面對當(dāng)前房價居高不下，曹德旺的建議是開發(fā)商和二手房業(yè)主降房價。而在現(xiàn)實中，讓開發(fā)商和二手房業(yè)主大幅降房價還是有一些難度的，他們總會抱著僥幸的心理，認(rèn)為房價會止跌的彈。此外，政府也不樂見房價在短期內(nèi)大幅下跌，而是希望房價保持相對穩(wěn)定，通過時間換空間的方式，去泡沫化、去投資化，讓房價逐步回歸到居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墶Ｗ罱K讓樓市實現(xiàn)“軟著陸”，讓其對經(jīng)濟和社會的影響降到最低。

樓市陷入“賣不動，買不起”怪圈，如何打破僵局？曹德旺一句道破：開發(fā)商和多套房業(yè)主應(yīng)降價促銷，將房產(chǎn)賣給剛需群體。而我們則認(rèn)為，在開發(fā)商和多套房業(yè)主降價促銷的同時，還應(yīng)該提高居民收入、為城市低收入家庭提供保障房，這樣既能提升居民的購房能力，又能解決城市低收入家庭的居住需求。當(dāng)然，我們也要避免短期內(nèi)房價的大幅調(diào)整，通過時間換空間的辦法，逐步讓樓市回歸居住屬性，最終實現(xiàn)“軟著陸”。