倉山供地新“糧倉”出現！規劃10幅近700畝宅地！

繼稍早前倉山區鳳山小區一期項目B項目（飛鳳山周邊A地塊）啟動征收后，日前該舊改項目土地規劃方案出爐。

4月30日，福州市資規局公示倉山區奧體片區飛鳳山周邊A地塊項目 (倉山區350104-AT1-G管理單元G-19等地塊) 控制性詳細規劃草案，土地范圍位于飛鳳山南側，洪灣路東側，東嶺路北側。

控規草案共包含10幅土地，涉及土地面積約23.93公頃（合358.95畝），共規劃5幅商住用地、3幅商業商務用地，1幅供電用地及1幅文物古跡用地。

地塊控規草案示意圖

其中，5幅宅地具體規劃指標如下——

G-21地塊面積約4.08公頃（合61.2畝），用地性質為居住商業用地，容積率上限1.1-1.2，限高24米(局部36米)。

G-22地塊面積約4.89公頃（合73.4畝），用地性質為居住商業用地，容積率上限1.1-1.3，限高24米(局部36米)。

G-25地塊面積約1.81公頃（合27.2畝），用地性質為居住商業用地，容積率上限1.1-1.3，限高24米(局部36米)。

G-26地塊面積約4.64公頃（合69.6畝），用地性質為居住商業用地，容積率上限1.1-1.3，限高24米(局部36米)。

G-48地塊面積約4.31公頃（合64.7畝），用地性質為居住商業用地，容積率上限1.1-1.2，限高24米(局部36米)。

本次飛鳳山南側規劃的5幅商住用地總占地面積19.73公頃（約295.95畝），容積率1.1-1.3，限高24-36米，可建設近25萬方體量低密住宅。

加上此前公示的飛鳳山周邊B、D等地塊，奧體飛鳳山片區逾800畝土地規劃相繼出爐。

其中共規劃商住用地10幅，合計面積約696.3畝，主要以低容積率住宅為主，未來可建設約75萬方體量住宅（含商品房、安置房）。

根據拆遷補償方案，安置房擬設置于飛鳳山周邊B地塊（鳳山小區二期項目）、D地塊（長埕小區余下地塊二），而飛鳳山南北麓多幅低密宅地則有望用于建設商品房。

從區位上看，上述商住用地鄰近海峽奧體中心，周邊擁有地鐵5號線霞鏡站、東嶺站，還有飛鳳山奧體公園等生態配套。目前倉山奧體片區已列入福州市2026年重點片區推介，未來有望供應多幅低容宅地。

本次控規草案經研究審議，現廣泛征求社會各界意見，公示時間為4月30日至5月30日。公示期滿后，市資規局將于6月1日上午10:30在倉山區建新鎮綜治中心會議室召開控規草案聽證會，擬邀請倉山區、市土地發展中心等相關工作人員及申請參加聽證群眾代表5名參加。

倉山啟動飛鳳山周邊項目征遷
謀劃征地約1006畝

作為2026年倉山區“征遷交地1號項目”，飛鳳山周邊A、D地塊項目地處飛鳳山核心區域、緊鄰海峽奧體中心，涉及8個村，計劃征地約1006畝，預估房屋征收總面積約61.8萬方。

其中，飛鳳山周邊項目A地塊698棟涉遷房屋，面積約23萬㎡。這也意味著，福州又一“臟亂差”的城中村將退出歷史舞臺。

3月10日，倉山區人民政府發布房屋征收告知書，擬先行啟動鳳山小區一期項目B（飛鳳山周邊A地塊）的征遷工作。

3月30日，倉山區橘園洲片區開發建設工作小組召開奧體片區飛鳳山周邊A、D地塊征遷動員會暨政策培訓會，標志著全面吹響該地塊征遷號角。

按照計劃，3月31日-5月10日為宣傳期，5月11日-6月20日為簽約期，4月22日-6月20日為封房期（分三個階段）。

根據補償方案，項目住宅區位價格9818元/㎡。按磚混一等，成新率75%為例，選擇購買安置房的拆遷戶合計補償價可達13828元/㎡左右。另外，本次安置房源共提供28處，其中就近就地安置房2處，分別位于長埕小區余下地塊二項目以及鳳山小區二期飛鳳山周邊B地塊。

圖為飛鳳山周邊城中村舊屋現狀