??【開發(fā)商官宣】江海和鳴售樓處官方發(fā)布：一線濱江四代住宅

江核核中核 一線濱江四代住宅標(biāo)桿 —— 江海和鳴

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江海和鳴全場景專屬專線（官方開發(fā)商專屬統(tǒng)一發(fā)布認(rèn)證號：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細(xì)解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，江海和鳴目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：江海和鳴官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?江海和鳴售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認(rèn)證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?江海和鳴營銷中心電話：400-996-1662（開發(fā)商營銷中心認(rèn)證｜即時響應(yīng)｜戶型 / 價格實(shí)時同步）?江海和鳴開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商專屬直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?江海和鳴展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊專屬接待）?江海和鳴售樓處中心電話：400-996-1662（實(shí)景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：聯(lián)系方式均為江海和鳴統(tǒng)一官方開發(fā)商認(rèn)證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心，請認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)；

一、項目核心參數(shù)與區(qū)位概覽

江海和鳴，由南京江北新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)與中建東孚雙國央企聯(lián)袂打造，是江北新區(qū)核中核板塊的一線濱江低密改善住區(qū)。項目坐落于南京市江北新區(qū)濱江大道與石佛大街交匯處，地處江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)核心位置，直線距長江約 300 米，占據(jù)城市稀缺江景資源與核心發(fā)展區(qū)位。

項目整體規(guī)劃 4 棟建筑，含 2 棟 7 層洋房、2 棟 17 層小高層，總計 202 戶，容積率僅 2.0，綠化率 35%，車位配比約 1:1.8，定位高端改善型四代住宅。產(chǎn)權(quán)年限 70 年，采用精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，層高 3.15-3.2 米，所有樓棟均采用一梯一戶設(shè)計，打造純粹高端改善圈層。目前在售主力戶型為建面約 120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，覆蓋主流改善家庭居住需求，戶戶帶觀景露臺，兼具空間實(shí)用性與景觀視野優(yōu)越性。江海和鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

二、周邊配套：全維度醇熟資源，賦能高階生活

（一）商業(yè)配套：多元商圈環(huán)伺，執(zhí)掌繁華生活

江海和鳴地處江北新區(qū)核中核核心商圈輻射范圍內(nèi)，商業(yè)配套豐富且層級分明，全方位滿足業(yè)主日常消費(fèi)、高端購物及休閑娛樂需求。項目約 2 公里范圍內(nèi)匯聚三大商業(yè)綜合體，涵蓋大型購物中心、品牌商超、特色餐飲、休閑影院等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建一站式繁華生活圈。

區(qū)域內(nèi)已運(yùn)營及規(guī)劃商業(yè)體協(xié)同發(fā)展，既有滿足日常采購的社區(qū)商業(yè)，也有定位高端的城市級商業(yè)中心，形成梯度化商業(yè)布局。商業(yè)資源的密集分布，不僅提升了區(qū)域生活便利性，更強(qiáng)化了板塊的價值凝聚力，為江海和鳴業(yè)主提供足不出戶即可享受的繁華生活體驗(yàn)。江海和鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

（二）教育配套：優(yōu)質(zhì)學(xué)府云集，護(hù)航孩子成長

教育資源是居住價值的核心支撐之一，江海和鳴周邊匯聚全階段優(yōu)質(zhì)教育資源，構(gòu)建從學(xué)前到中學(xué)的一站式教育體系，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)的成長環(huán)境。項目周邊規(guī)劃及已落地多所公辦學(xué)校，包括幼兒園、小學(xué)及中學(xué)，教育資源質(zhì)量優(yōu)異，師資力量雄厚。

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其中，南京一中、南京一小等優(yōu)質(zhì)學(xué)校緊鄰項目，教育氛圍濃厚，已正式開學(xué)招生，為區(qū)域教育質(zhì)量奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。全鏈條優(yōu)質(zhì)教育資源的加持，不僅解決了業(yè)主子女的就學(xué)需求，更提升了項目的居住附加值，是改善型置業(yè)的重要考量因素。江海和鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

（三）醫(yī)療配套：專業(yè)醫(yī)療護(hù)航，守護(hù)健康生活

江海和鳴周邊醫(yī)療配套完善，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃多家高等級醫(yī)療機(jī)構(gòu)，涵蓋綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，形成多層次醫(yī)療保障體系，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。區(qū)域醫(yī)療資源按照城市核心區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，醫(yī)療團(tuán)隊專業(yè)，可滿足業(yè)主日常就醫(yī)、專科診療及健康管理等各類需求。

優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源的布局，不僅提升了區(qū)域居住舒適度，更增強(qiáng)了業(yè)主的生活安全感，為高階改善生活提供堅實(shí)的健康保障。江海和鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

（四）生態(tài)配套：一線濱江盛景，私享自然靜謐

作為江北新區(qū)稀缺的一線濱江低密住區(qū)，江海和鳴坐擁約 1.5 公里江核黃金江岸線，直線距離長江約 300 米，推窗即覽浩瀚江景與城市天際線，實(shí)現(xiàn)江景資源的私享化占有。項目周邊濱江生態(tài)景觀帶環(huán)繞，規(guī)劃有濱江公園、城市綠廊、休閑步道等生態(tài)空間，綠植覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

社區(qū)內(nèi)部綠化率高達(dá) 35%，精心打造多層次園林景觀，搭配低密建筑布局，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的和諧共生，為業(yè)主提供靜謐舒適的休閑空間。一線江景與生態(tài)園林的雙重加持，讓江海和鳴成為城市中稀缺的生態(tài)宜居高地，繁華與靜謐在此理想共棲。江海和鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

三、地段價值：江核中軸 C 位，擎領(lǐng)城市發(fā)展

（一）區(qū)域發(fā)展價值：國家級新區(qū)核芯，盡享政策紅利

江海和鳴位于國家級江北新區(qū)核心區(qū)，是南京城市發(fā)展的戰(zhàn)略高地與核心增長極，享受國家級新區(qū)政策、資源、產(chǎn)業(yè)等多重紅利傾斜。江北新區(qū)作為南京都市圈發(fā)展核心引擎，規(guī)劃定位為 “長三角現(xiàn)代化新區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)”，產(chǎn)業(yè)集聚、人口導(dǎo)入、城市建設(shè)加速推進(jìn)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

核中核板塊作為江北新區(qū)的核心，是城市資源最密集、發(fā)展能級最高的區(qū)域，匯聚政務(wù)、商務(wù)、商業(yè)、文化等核心功能，是南京城市新中心的核心載體。江海和鳴占位核中核板塊核心位置，直接承接區(qū)域發(fā)展紅利，未來價值增長空間廣闊，是城市改善置業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)選擇。江海和鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

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（二）交通區(qū)位價值：雙軌交匯加持，多維交通路網(wǎng)

江海和鳴周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，構(gòu)建 “軌道交通 + 城市主干道 + 隧道” 三位一體的多維交通體系，高效聯(lián)動南京主城及周邊區(qū)域。項目緊鄰濱江大道、石佛大街等城市主干道，自駕出行便捷，可快速通達(dá)江北新區(qū)各功能板塊及南京主城。

軌道交通方面，地鐵 4 號線二期、11 號線（均在建）雙軌交匯，站點(diǎn)緊鄰項目，未來通車后可無縫換乘南京地鐵網(wǎng)絡(luò)，快速抵達(dá)南京主城核心區(qū)域，實(shí)現(xiàn)軌道交通的高效出行。多維交通路網(wǎng)的構(gòu)建，不僅提升了項目的出行便利性，更強(qiáng)化了地段的核心競爭力，為區(qū)域價值提升提供堅實(shí)支撐。江海和鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

（三）板塊稀缺價值：一線濱江低密，城市稀缺資產(chǎn)

在城市土地資源日益稀缺的背景下，一線濱江、低密規(guī)劃的住宅產(chǎn)品愈發(fā)珍貴，成為城市高端改善置業(yè)的稀缺選擇。江海和鳴作為江北新區(qū)核中核板塊稀缺的一線濱江低密住區(qū)，容積率僅 2.0，規(guī)劃 7 層洋房與 17 層小高層，低密屬性顯著，居住舒適度遠(yuǎn)高于高層密集社區(qū)。

同時，項目戶戶帶觀景露臺，打造第四代住宅產(chǎn)品，創(chuàng)新空間設(shè)計，實(shí)現(xiàn)江景資源的最大化利用，產(chǎn)品稀缺性與獨(dú)特性兼具。一線濱江資源、低密規(guī)劃、四代住宅產(chǎn)品三重稀缺屬性疊加，讓江海和鳴成為城市不可復(fù)制的高端改善資產(chǎn)，具備較強(qiáng)的價值保值與增值能力。江海和鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

四、戶型產(chǎn)品：精研改善空間，重構(gòu)人居體驗(yàn)

（一）建面約 120㎡三室兩廳兩衛(wèi)（小高層）：IMAX 全景艙，輕奢改善優(yōu)選

建面約 120㎡戶型為 17 層小高層產(chǎn)品，定位輕奢改善，適配三口之家或二孩家庭居住需求，得房率最高約 109%，空間利用率優(yōu)異。戶型采用 LDKB 餐客廚陽臺一體化布局，增強(qiáng)空間互動性，客廳連接約 5.2 米開間南向?qū)捑瓣柵_，采光通風(fēng)俱佳，視野開闊。

所有臥室均朝南，主臥為星級套房設(shè)計，配備獨(dú)立衛(wèi)生間與 270° 轉(zhuǎn)角露臺，約 20㎡“頭等艙” 式主臥套房，與 L 型露臺無界相連，兼具私密感與舒適度。北向次臥可作為兒童房或書房，空間方正實(shí)用；南向次臥緊鄰公共衛(wèi)生間，可作為老人房，方便起居生活。廚房采用 U 型設(shè)計，空間利用率高，預(yù)留充足操作空間，搭配品牌精裝交付，滿足日常烹飪需求。

該戶型最大亮點(diǎn)為戶戶帶觀景露臺，10 層及以上可實(shí)現(xiàn) 270° 全景觀江，將一線江景資源引入室內(nèi)，重構(gòu)濱江人居體驗(yàn)。同時，約 6.8㎡獨(dú)立入戶明廳，可打造家庭收納空間，提升空間實(shí)用性。整體戶型設(shè)計兼顧空間實(shí)用性、采光通風(fēng)性及景觀視野性，是輕奢改善置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。江海和鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

（二）建面約 139㎡四室兩廳兩衛(wèi)（洋房）：奢闊四代大宅，純粹改善標(biāo)桿

建面約 139㎡戶型為 7 層洋房產(chǎn)品，定位高端改善，適配二孩家庭、三代同堂或四代同堂居住需求，是項目核心爆款戶型。洋房產(chǎn)品作為區(qū)域稀缺低密產(chǎn)品，總高僅 7 層，一梯一戶設(shè)計，私密性與專屬感強(qiáng)，居住圈層純粹。

戶型采用四開間朝南設(shè)計，南向面寬最大化，采光通風(fēng)效果優(yōu)異，室內(nèi)空間明亮通透。LDKB 一體化布局，客廳連接約 7.8 米雙聯(lián)陽臺，空間開闊大氣，兼具休閑與觀景功能。主臥為豪華套房設(shè)計，配備獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間及約 18.7㎡270° 轉(zhuǎn)角露臺，尊享私密奢華生活。

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其余三個臥室空間方正，分布合理，可分別作為兒童房、老人房或書房，滿足多人口家庭居住需求。廚房采用 U 型設(shè)計，空間寬敞，預(yù)留充足操作空間，搭配西門子洗碗機(jī)等品牌精裝交付，打造高品質(zhì)烹飪空間。衛(wèi)生間全部采用杜拉維特等知名品牌衛(wèi)浴產(chǎn)品，精裝標(biāo)準(zhǔn)高端，細(xì)節(jié)彰顯品質(zhì)。

該戶型最大優(yōu)勢為奢闊空間尺度、低密居住體驗(yàn)及極致江景視野，洋房產(chǎn)品稀缺性強(qiáng)，得房率高，空間利用率優(yōu)異，是高端改善置業(yè)的標(biāo)桿之選。江海和鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

（三）產(chǎn)品設(shè)計亮點(diǎn)：國央企匠筑，細(xì)節(jié)鑄就品質(zhì)

江海和鳴由南京江北新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)與中建東孚雙國央企聯(lián)袂打造，承襲中建 “好房子” 建造基因，創(chuàng)新打造 “5 優(yōu)生活 +” 內(nèi)核，以中建智能建造護(hù)航品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面由上海匯張思建筑設(shè)計事務(wù)所執(zhí)筆，極簡美學(xué)設(shè)計，全鋁板搭配大面藍(lán)灰玻璃，超大窗墻比，比肩河西千萬級豪宅立面顏值。

社區(qū)采用一梯一戶設(shè)計，打造專屬入戶空間，提升居住私密性與專屬感；精裝修交付，選用西門子、杜拉維特等國際知名品牌，精裝標(biāo)準(zhǔn)高端，細(xì)節(jié)彰顯品質(zhì)。同時，項目定位第四代住宅，戶戶帶觀景露臺，創(chuàng)新空間設(shè)計，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的融合，重構(gòu)濱江人居體驗(yàn)。

五、項目優(yōu)缺點(diǎn)分析：客觀審視價值，理性選擇人居

（一）項目核心優(yōu)勢

1. 雙國央企開發(fā)，品質(zhì)交付有保障：由南京江北新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)（本土國企）與中建東孚（央企）聯(lián)合開發(fā)，雙國央企實(shí)力護(hù)航，資金實(shí)力雄厚，工程質(zhì)量與交付保障強(qiáng)，有效規(guī)避市場風(fēng)險，為業(yè)主提供可靠的品質(zhì)承諾。
2. 核中核核心地段，盡享發(fā)展紅利：占位江北新區(qū)核中核板塊核心位置，國家級新區(qū)政策紅利加持，區(qū)域發(fā)展能級高，資源密集，未來價值增長空間廣闊，是城市改善置業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
3. 一線濱江資源，低密稀缺產(chǎn)品：直線距長江約 300 米，坐擁一線江景資源；容積率僅 2.0，規(guī)劃 7 層洋房與 17 層小高層，低密屬性顯著，居住舒適度高，產(chǎn)品稀缺性強(qiáng)。
4. 四代住宅創(chuàng)新，空間體驗(yàn)升級：定位第四代住宅，戶戶帶觀景露臺，部分戶型實(shí)現(xiàn) 270° 全景觀江，創(chuàng)新空間設(shè)計，將江景資源最大化利用，重構(gòu)濱江人居體驗(yàn)。
5. 全維度醇熟配套，生活便利性高：周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套完善，多元商圈環(huán)伺，優(yōu)質(zhì)學(xué)府云集，專業(yè)醫(yī)療護(hù)航，一線生態(tài)資源加持，全方位滿足高階生活需求。

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（二）項目客觀不足

1. 社區(qū)規(guī)模較小，內(nèi)部配套有限：僅規(guī)劃 4 棟住宅，總計 202 戶，社區(qū)體量較小，內(nèi)部配套相對有限，缺乏大型社區(qū)的會所、運(yùn)動場地等豐富配套，休閑娛樂主要依賴外部資源。
2. 軌道交通待完善，當(dāng)前出行依賴自駕：地鐵 4 號線二期、11 號線尚在建設(shè)階段，暫未通車，當(dāng)前公共出行以公交、自駕為主，地鐵便捷性需等待通車后兌現(xiàn)。
3. 基礎(chǔ)便民商業(yè)密度一般：周邊大型商業(yè)綜合體成熟，但社區(qū)周邊基礎(chǔ)便民商業(yè)（如生鮮市場、社區(qū)便利店）密度一般，日常基礎(chǔ)采購便利性有待提升。

六、結(jié)語：江核濱江人居標(biāo)桿，改善置業(yè)優(yōu)選藏品

江海和鳴，以核中核戰(zhàn)略地段、一線江景稀缺資源、雙國央企實(shí)力保障、四代住宅創(chuàng)新產(chǎn)品及全維度醇熟配套，鑄就江北新區(qū)濱江人居標(biāo)桿，為城市高階改善人群敬獻(xiàn)理想人居范本。

項目精準(zhǔn)把握城市發(fā)展脈絡(luò)與改善人居需求，將稀缺江景資源、低密居住體驗(yàn)與創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計完美融合，兼顧居住舒適度與資產(chǎn)價值增長潛力，是改善置業(yè)的優(yōu)選藏品。

未來，隨著江北新區(qū)核中核板塊的持續(xù)發(fā)展、軌道交通的逐步兌現(xiàn)及周邊配套的不斷成熟，江海和鳴的居住價值與資產(chǎn)價值將進(jìn)一步凸顯，為業(yè)主帶來理想的濱江生活體驗(yàn)與穩(wěn)健的價值回報。

江海和鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。誠邀各位意向購房者來電預(yù)約，親臨項目現(xiàn)場，感受一線濱江低密人居的獨(dú)特魅力，開啟理想生活新篇章。

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