重磅！佛山公積金貸款再放寬，最高可貸216萬！

就在剛剛（4月30日），佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于明確個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》政策解讀和《關(guān)于調(diào)整〈佛山市住房公積金個人住房貸款管理辦法〉的通知》政策解讀。

該通知有以下幾個重點：

1、將首套住房公積金最高貸款額度由原來的100萬元調(diào)整至120萬元；二套住房公積金最高貸款額度由原來的80萬元調(diào)整至100萬元；其他檔次的最高貸款額度同步調(diào)整。

2、將購買綠色建筑住房的上浮標準由“二星級以上”調(diào)整為“一星級以上”，并將綠色建筑及裝配式建筑住房的最高貸款額度上浮比例由10%提高至20%；同時，將符合二孩以上家庭及上述情形的額度上浮的適用范圍由首套自住住房擴大至首套、二套自住住房；

此外，新增經(jīng)市住建部門認定屬于本市商品住房“以舊換新”政策支持范圍的，最高貸款額度上浮20%。符合多項條件的借款申請人可按規(guī)定疊加享受上浮優(yōu)惠（即最高可上浮80%）。

舉個例子，張三和李四均已連續(xù)依時繳存公積金滿三年，并符合我市公積金貸款的各項條件。現(xiàn)在本市購買首套自住住房，所購商品住房符合一星級及以上綠色建筑標準、裝配式建筑及“以舊換新”政策支持條件，同時屬于二孩及以上家庭。據(jù)此，其公積金最高可貸款額度計算如下：120萬元 ×（1 + 80%）=216萬元。

3、本次貸款額度調(diào)整政策適用于商轉(zhuǎn)公貸款，自2026年6月1日起施行。

4、將原銀行受理至公積金中心審批辦結(jié)的“5+5”個工作日，優(yōu)化調(diào)整為“3+4”個工作日，提升貸款服務(wù)效能。

原通知如下：

《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于明確個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》政策解讀

一、實施背景

為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子不炒”的定位，落實國家關(guān)于建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的部署要求，更好發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持繳存職工剛性和改善性住房需求，促進我市住房公積金事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，市住房公積金管理中心結(jié)合我市實際，對《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》（佛房金管〔2024〕84號）相關(guān)標準進行調(diào)整（以下簡稱《通知》）。

二、主要內(nèi)容

（一）調(diào)整我市首套、二套住房公積金最高貸款額度

本次修訂將首套住房公積金最高貸款額度由原來的100萬元調(diào)整至120萬元；二套住房公積金最高貸款額度由原來的80萬元調(diào)整至100萬元；其他檔次的最高貸款額度同步調(diào)整。

（二）調(diào)整最高貸款額度上浮幅度及適用范圍

本次修訂將購買綠色建筑住房的上浮標準由“二星級以上”調(diào)整為“一星級以上”，并將綠色建筑及裝配式建筑住房的最高貸款額度上浮比例由10%提高至20%；同時，將符合二孩以上家庭及上述情形的額度上浮的適用范圍由首套自住住房擴大至首套、二套自住住房；此外，新增經(jīng)市住建部門認定屬于本市商品住房“以舊換新”政策支持范圍的，最高貸款額度上浮20%。符合多項條件的借款申請人可按規(guī)定疊加享受上浮優(yōu)惠。

三、相關(guān)問題解答

（一）《通知》何時實施？

答：《通知》自2026年6月1日起施行，自施行日起受委托銀行受理的貸款申請按《通知》執(zhí)行。

（二）公積金最高貸款額度有什么變化？

（三）雙繳存職工購買首套自住住房，申請公積金貸款120萬，那么公積金賬戶需要有多少余額？

答：根據(jù)貸款辦法第十五條第（二）款規(guī)定，貸款額度=借款申請人個人賬戶繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時間系數(shù)。以公積金依時繳存滿3年為例，繳存余額倍數(shù)為16，繳存時間系數(shù)為1.5，則公積金賬戶余額需留存5萬元。（即5×16×1.5=120萬元）。同一筆公積金貸款為夫妻共同申請的，個人賬戶繳存余額合并計算。

需要注意的是，實際最高可貸金額還受借款申請人的繳存工資基數(shù)、債務(wù)情況、住房總價、首付比例等因素綜合影響，具體以管理中心最終核定為準。

（四）有哪些情形可以上浮額度？上浮后最高可貸額度是多少？

答：購買本市首套、二套自住住房且符合以下情形的，最高貸款額度可上浮20%：

1.經(jīng)市住建部門認定達到一星級以上綠色建筑標準的商品住房；

2.經(jīng)市住建部門認定為裝配式建筑項目的商品住房；

3.屬二孩以上家庭（二孩均屬于未成年人）；

4.經(jīng)市住建部門認定屬本市商品住房“以舊換新”政策支持范圍的。

同時符合上述情形的，最高貸款額度上浮比例可疊加計算（即最高可上浮80%）。

例：張三和李四均已連續(xù)依時繳存公積金滿三年，并符合我市公積金貸款的各項條件。現(xiàn)在本市購買首套自住住房，所購商品住房符合一星級及以上綠色建筑標準、裝配式建筑及“以舊換新”政策支持條件，同時屬于二孩及以上家庭。據(jù)此，其公積金最高可貸款額度計算如下：120萬元 ×（1 + 80%）= 216萬元。

（五）本次貸款額度調(diào)整政策是否適用于商轉(zhuǎn)公貸款？

答：適用。自本《通知》施行之日起受理的公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公），其最高貸款額度按本通知規(guī)定執(zhí)行。

本《通知》實施前已審批或已發(fā)放的公積金貸款，按原規(guī)定執(zhí)行。

四、其他事項

住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為準。

佛山市住房公積金管理中心

2026年4月30日

《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整〈佛山市住房公積金個人住房貸款管理辦法〉的通知》政策解讀

一、修訂背景

為進一步加強住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）管理，加大對繳存職工合理住房消費需求的支持力度，更好落實國家關(guān)于建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”的部署要求，有效防范和控制貸款風險，保障住房公積金資金安全，根據(jù)《住房公積金管理條例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對《佛山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（佛房金管〔2024〕83號）進行調(diào)整（以下簡稱《貸款辦法》）。

二、主要依據(jù)

《住房公積金管理條例》

三、修訂內(nèi)容

（一）調(diào)整最高貸款額度上浮的適用情形

一是放寬最高貸款額度上浮的適用范圍，將購買第二套自住住房納入支持對象。二是增加經(jīng)市住房公積金管理委員會批準的其他可上浮最高貸款額度的情形。

（二）壓縮貸款受理、審批流程時限

進一步壓縮貸款受理、審批時限，將原銀行受理至公積金中心審批辦結(jié)的“5+5”個工作日，優(yōu)化調(diào)整為“3+4”個工作日，提升貸款服務(wù)效能。

（三）優(yōu)化其他相關(guān)條款內(nèi)容

進一步明確公積金貸款的擔保屬性，并對貸后發(fā)生“長期欠繳”情形的貸款處置規(guī)定予以補充完善。

四、相關(guān)問題解答

（一）調(diào)整后的《貸款辦法》何時實施？

答：調(diào)整后的《貸款辦法》自2026年6月1日起執(zhí)行，自執(zhí)行日起受委托銀行受理的公貸款申請按新辦法執(zhí)行。原《佛山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（佛房金管〔2024〕83 號）同時廢止。

（二）《貸款辦法》實施后，符合什么情形可上浮最高貸款額度？

答：借款申請人購買首套、二套自住住房，存在以下其中一種情形的，最高貸款額度可適當上浮：

1.購買的住房為達到一星級以上綠色建筑標準的商品住房，但不包括轉(zhuǎn)為再交易住房進行交易的綠色建筑商品住房；

2.購買的住房已認定為裝配式建筑項目的商品住房，但不包括轉(zhuǎn)為再交易住房進行交易的裝配式建筑商品住房；

3.屬于二孩以上家庭（二孩均屬于未成年人）；

4.經(jīng)公積金管委會批準的其他情形。

同時符合上述多種情形的，上浮比例可累加。

（三）《貸款辦法》實施后，貸款審批流程有什么變化？

答：貸款總體流程無改變，壓縮貸款受理、審批時間。具體流程如下：

（四）《貸款辦法》實施后，借款人在貸款發(fā)放后出現(xiàn)“長期欠繳”，貸款利率將如何調(diào)整？有什么途徑恢復(fù)公積金貸款利率？

答：1、“長期欠繳”情形及利率調(diào)整：

在借款期間，若任一借款人出現(xiàn)連續(xù)九個月或累計二十四個月未按時足額繳存住房公積金（以下簡稱“長期欠繳”）的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，須提前結(jié)清貸款。未能提前結(jié)清的，自次年1月1日起，貸款利率改按中國人民銀行公布的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行。其中，“中國人民銀行公布的同期商業(yè)貸款利率”是指中國人民銀行公布的同期限貸款市場報價利率（LPR）。

在貸款發(fā)放時屬于外市繳存住房公積金，或在貸款存續(xù)期間將公積金關(guān)系轉(zhuǎn)移至外市的借款人，應(yīng)于貸款發(fā)放之日（或公積金關(guān)系轉(zhuǎn)出之日）起，在每年12月31日前主動向貸款受托銀行提交繳存地出具的住房公積金繳存明細憑證。逾期未提交的，視為“長期欠繳”。

另外，對于存量未結(jié)清的公積金貸款，因“長期欠繳”已執(zhí)行商業(yè)貸款基準利率的，自本辦法實施之日起，同步調(diào)整為中國人民銀行公布的同期限貸款市場報價利率（LPR）。

2、利率恢復(fù)：

當所有借款人均已恢復(fù)住房公積金正常繳存或補充提交繳存憑證后，不存在“長期欠繳”情況的，將于次期恢復(fù)公積金貸款利率。已按商業(yè)貸款利率執(zhí)行的還款本息差額不作退回。

例：借款人張三在外市繳存，由于未能及時在2026年12月31日前上傳2026年1月至2026年12月公積金繳存明細，公積金貸款利率于2027年1月1日起改按中國人民銀行公布的同期限貸款市場報價利率（LPR）執(zhí)行（即2027年1月1日執(zhí)行的LPR利率）。若張三于2027年1月補充提交繳存憑證且不符合“長期欠繳”條件的，將于2027年2月恢復(fù)公積金貸款利率。

五、其他事項

住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為準。

佛山市住房公積金管理中心

2026年4月30日