頂豪飄紅推高市場熱度，房企如何順勢發(fā)力？丨2026年1-4月杭州房企TOP20

受三大頂豪項目“開門紅”的帶動，4月杭州新房市場關(guān)注度及熱度有所回升。本月中旬，中海·萬潮玖序取證首開，即便均價突破10萬/㎡，依然實現(xiàn)100%去化。奧映世紀(jì)緊隨其后，以8.7萬/㎡的均價首開入市，去化率亦高達(dá)95%。月末，蔣村地王項目建發(fā)·棲湖云莊首開聯(lián)排，備案均價高達(dá)15萬/㎡，依舊獲得92%的去化佳績。三大頂豪項目的首開熱銷，印證了杭州高端市場的強勁購買力，亦拉動杭州新房市場熱度上升。但剝離明星頂豪項目來看，新房基本面依然維持點狀熱度、持續(xù)分化的行情走勢。

相比新房端的點狀熱度，土地端在供地節(jié)奏加快的背景下，市場熱度進(jìn)一步攀升，房企拿地積極性提高。核心優(yōu)質(zhì)地塊競爭強度升級，企業(yè)呈現(xiàn)加預(yù)期拿地傾向。例如蕭山市北地塊，吸引十余家房企參與競拍，最終以57%高溢價成交，樓面價突破3.6萬/㎡，刷新板塊地價紀(jì)錄。又如濱江長河地塊，經(jīng)過127輪激烈競價，溢價47%成交，樓面價突破4萬/㎡。此外，熱度還外溢至核心延伸板塊，如西湖區(qū)雙橋地塊，溢價率亦升至60%高位。

面對新房市場的頂豪飄紅和土地市場的持續(xù)升溫，房企應(yīng)如何順勢發(fā)力，實現(xiàn)業(yè)績突圍，同時以可控成本補充土儲？克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布《2026年1-4月杭州房企排行榜》，解讀頭部企業(yè)的運營之道。

恭喜濱江集團(tuán)、綠城中國、招商蛇口榮膺1-4月杭州房企銷售流量榜&權(quán)益榜三甲！

恭喜濱江集團(tuán)、綠城中國、興耀房產(chǎn)集團(tuán)躋身1-4月杭州房企銷售全口徑榜三強！

流量榜體現(xiàn)企業(yè)的品牌力和操盤能力，權(quán)益榜體現(xiàn)企業(yè)的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現(xiàn)企業(yè)的全面拓展和持續(xù)發(fā)展能力。本次榜單從流量、權(quán)益和全口徑三大維度，判斷企業(yè)在杭州的占位，衡量企業(yè)在杭州的適應(yīng)和深耕能力，以期為企業(yè)做出形勢判斷和戰(zhàn)略決策提供借鑒。

統(tǒng)計口徑

◆ 流量榜單：按照操盤劃分銷售業(yè)績，聯(lián)合操盤各算一半，代建計入流量；

◆ 權(quán)益榜單：按照股權(quán)劃分銷售業(yè)績；

◆ 全口徑榜單：所有股權(quán)項目業(yè)績100%計入全口徑；

◆ 統(tǒng)計口徑：商品房官方對外公布數(shù)據(jù)，統(tǒng)計時間為2026.1.1-2026.4.27，統(tǒng)計范圍均覆蓋杭州全市（含建德、桐廬、淳安）。

榜 單 發(fā) 布

榜 單 解 讀

榜單概述

?全口徑首位門檻超164億，較上月抬升84%

流量榜中，首位門檻超過124億元，較上月提高86%。TOP3房企門檻達(dá)到43億元，TOP10房企門檻為10億元，入榜門檻為6億元。

權(quán)益榜中，首位門檻超過67億元，較上月提高82%。TOP3房企門檻達(dá)到39億元，TOP10房企門檻為12億元，入榜門檻為7億元。

全口徑榜中，首位門檻超過164億元，較上月提高84%。TOP3房企門檻達(dá)到89億元，TOP10房企門檻為28億元，入榜門檻為10億元。

?濱江綠城穩(wěn)居第一梯隊，支撐TOP20超4成業(yè)績

作為本土兩大龍頭房企，濱江、綠城穩(wěn)居榜單第一梯隊，持續(xù)保持高市占率。

從流量業(yè)績看，濱江、綠城銷售額合計約226億元，占TOP20流量總額的46%；

從權(quán)益業(yè)績看，濱江、綠城銷售額合計約130億元，占TOP20權(quán)益總額的31%；

從全口徑業(yè)績看，濱江、綠城銷售額合計約260億元，占TOP20全口徑總額的32%。

典型房企

?濱江集團(tuán)

濱江大幅領(lǐng)跑，穩(wěn)居三榜頭部。其以124.18億元的流量金額、67.95億元的權(quán)益金額和164.42億元的全口徑金額，包攬流量榜、權(quán)益榜、全口徑榜TOP1。

本月，濱江明星頂豪項目入市試水，斬獲“開門紅”。錢江世紀(jì)城的奧映世紀(jì)領(lǐng)出首張預(yù)售證，推出86套高層房源，主力戶型238-388㎡，首開均價8.7萬元/㎡，即便總價千萬級起步，依然觸發(fā)熱銷，開盤去化率高達(dá)95%，為濱江業(yè)績增長提供強有力支撐。

頂豪項目首開飄紅之外，濱江還在投拓端積極補倉，持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)土儲。本月成功摘得蕭山區(qū)市北、西湖區(qū)雙橋、拱墅區(qū)杭鋼三宗純宅地，以及錢塘區(qū)東部灣新城商住地。這些新獲項目有望在年內(nèi)入市銷售，實現(xiàn)貨值兌現(xiàn)。

從在售項目來看，濱江亦是多點開花，且不乏高貨值單盤。今年1-4月，濱江流量業(yè)績突破億元的項目多達(dá)21個，其中半數(shù)項目業(yè)績貢獻(xiàn)超5億，而錦上觀瀾、松川境、傳序府的單盤銷售額更高達(dá)10億+。

銷售端頂豪首開飄紅、續(xù)銷多點開花，投拓端積極增儲、補倉蓄力，為濱江持續(xù)鞏固并放大領(lǐng)跑優(yōu)勢。

?綠城中國

綠城延續(xù)強勢發(fā)力之勢，以101.66億元的流量金額、62.53億元的權(quán)益金額和95.43億元的全口徑金額，穩(wěn)居流量、權(quán)益、全口徑三榜TOP2。

本月，綠城聚焦核心及次核心板塊積極拿地，成功競得蕭山市北地塊、臨平喬司地鐵口地塊和金沙湖地塊，在投拓策略上堅持區(qū)域深耕、優(yōu)先布局軌交沿線。值得注意的是，喬司、金沙湖兩宗地塊的容積率都在1.5左右，均為低密屬性。

綠城在低密市場的集中發(fā)力，不僅見于拿地端，還體現(xiàn)在新開項目上。備受關(guān)注的綠城未科低密項目，于本月公布案名為楓丹玫瑰園。產(chǎn)品定位綠城玫瑰園系，規(guī)劃大面積法式排屋和法式洋房，尚未入市已受到高端客群的高度關(guān)注。

除了新開，綠城的續(xù)銷項目同樣表現(xiàn)不俗。今年前4個月，綠城旗下流量貢獻(xiàn)超5億的項目已達(dá)6個，其中貢獻(xiàn)前三為金沙湖板塊的月映金沙、蕭山經(jīng)開區(qū)的曉瀾玉華和云谷板塊的觀紫金宸廬，三盤業(yè)績均突破14億。

篤行深耕的拿地策略，即將入市的低密標(biāo)桿，以及表現(xiàn)亮眼的續(xù)銷項目，都將為綠城的穩(wěn)健發(fā)展和業(yè)績增長提供堅實支撐。

?興耀房產(chǎn)集團(tuán)

興耀的榜單表現(xiàn)亦可圈可點，其以89.11億元的全口徑金額，躋身全口徑榜TOP3；以28.23億元的權(quán)益金額，位列權(quán)益榜TOP5；以12.13億元的流量金額，位列流量榜TOP9。

本月，興耀在投拓端集中發(fā)力，持續(xù)增儲。僅4月28日單日就連拿3宗宅地，全月累計斬獲4宗地塊，拿地總金額超25億元。

在投拓布局上，興耀采取雙線策略：一方面，持續(xù)補倉錢塘區(qū)等深耕區(qū)域；另一方面，擇機進(jìn)駐杭鋼等新興板塊。在獲地方式上，興耀聯(lián)合頭部及實力房企共同拿地。4宗新獲地塊中，就有2宗為“濱興聯(lián)合體”競得，即杭鋼宅地和東部灣新城商住地。此外，興耀還與綠城、國豐合作拿地，分別摘得金沙湖宅地和蜀山宅地。

興耀在土地端的集中發(fā)力，既有抓住窗口期低成本拿地的考量，更是基于在售項目持續(xù)熱銷的底氣。以大學(xué)城北的熱銷紅盤沐芳洲為例，多次加推依舊熱度不減，今年單盤銷售額已超9億元。

聯(lián)合頭部房企戰(zhàn)略性增儲，疊加基于產(chǎn)品力優(yōu)勢的單盤高產(chǎn)出，助力興耀在杭州穩(wěn)步發(fā)展。

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