男子花860萬買了套排屋，收房時傻眼，院子里有一個“凸起”，業主：跟老家的廁所一樣，開發商：不利因素已公示

杭州富陽的李先生說

他兩年前買了一套帶院子的排屋

前兩天交房

發現院子里多出一個通風井

李先生很氣憤

提出了假一賠三的要求

看中院子大，選了東邊套

收房傻眼：院子里有個“高個子”

2024年，李先生購買了富陽翠璟和莊的一套東邊套排屋。房子面積264平方米，還送一個154平方米的院子，總價860萬元。

“選東邊套，就是看中它的院子面積夠大。”李先生說，當時購房時看沙盤，院子里平平整整，沒有特別的地方，他也沒多想。

前段時間，小區交付了，李先生收房時，卻感覺自己家的院子有些不一樣。“進來第一眼就看到，院子的東南側有一個特別明顯的很高的建筑物。”李先生說，他問銷售這是什么，得到的答復是：風井口。

這個通風井在李先生家院子的東南側，緊貼著院墻，出風口則在院墻的外側。“長度大概兩米，寬度八九十公分，高度在一米五左右。我媽進來看見就說，這么高跟以前老家的廁所一樣，很影響美觀。”李先生無奈地說。

對比沙盤：之前沒有，之后卻有了

要求“假一賠三”

李先生提供了購房時拍攝的沙盤照片，院子里的地面是平的，并沒有東南側這個凸起的風井。當初發現這個情況后，李先生再次去售樓處看了下沙盤，卻讓他有些意外。“他們在我家院子原來的位置上，加了一個蓋板，做了風井口的示意圖。”李先生認為，這明顯和他當初購房時看到的沙盤不一樣，而且開發商在這個過程中，從未告知過他。

之后，李先生多次與開發商溝通。他提出了20萬元的賠償，并要求“假一賠三”，賠償60萬元。“我也是往高了報，看他們怎么講。”李先生說，但開發商方面在上周五明確回復：不做任何賠償。

“其實我不是非得要這個金額，關鍵是開發商要有態度，能坐下來好好談。”李先生表示。

開發商回應：

沙盤僅為示意，不利因素已公示

翠璟和莊的開發商是昌騰房產，針對李先生的講述，為核實情況，記者趕到了售樓處。銷售人員表示，原先對接李先生的銷售已經離職，自己不方便接受采訪，但會將問題記錄下來。

記者在售樓處看到，現在的沙盤上，李先生家的院子位置確實已經加上了風井模型。與此同時，記者也了解到，李先生家的院子，在購房合同上其實并沒有一個明確的說明或者約定。“院子在合同上房產證上是沒有體現的，我們只是簽了一個花園專有使用權的協議，上面也沒有標注花園的具體面積是多少。”

截至發稿，富陽昌騰房產的工作人員對此事作出回應。

“項目的沙盤只是一個規劃方案示意，沙盤本身比較小，不可能對所有微小細節都做展示，一切應以實際交付為準。”工作人員解釋說。

至于為何后來又把風井加回到沙盤上，工作人員稱：“業主在交房前一天跟銷售員提了這個事情，我們覺得業主比較在意，所以就加上去了。”

開發商方面同時強調，這處通風井作為項目的不利因素，在售樓處已進行過公示，并且在購房合同的第57頁也作了明確說明。

“我們營銷中心現場對項目的不利因素都有公示，包括李先生家這幢樓的東南角有風井口。合同里也寫得很清楚。”工作人員說。

對于銷售是否口頭告知過李先生，工作人員表示：“我們培訓中肯定要求銷售去告知。我們這邊已經做了明確的書面公示和合同說明，不存在所謂的隱瞞。”

開發商方面表示，愿意繼續就此事與李先生協商：“我們還是希望他能來和我們溝通，我們希望能夠解決客戶的合理訴求。”

購房提醒

買房時，除了聽置業顧問的介紹，自己也要多留個心眼。對于沙盤、不利因素公示、合同中的細節條款，都要仔仔細細地看、認認真真地問清楚。畢竟，房子是要住一輩子的，多一份小心，就少一分遺憾。